房产查询

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　　房屋备案查询，就是在房地产管理部门管理房屋租赁进行的登记文案。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。如何进产查询呢？房产查询函是什么？

　　如今的人们是生活在网络发达的时代，很多事情都可以在网上处理，足不出户就办理好我们想要办理的事情，购买房屋也是一样可以在网上签约，那么房产证网上查询？房产证真伪网上查询？相信很多人们都想了解一些这方面的知识。

　　网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询--

　　房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、处分的权利的证件。即《房屋产权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证真假可以上网查询。查证方法有：

　　1、通过封皮来查看：真证封面硬实有纹理，当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。

　　2、查验注册号：真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，即使用手摸起来也有凹凸感。

　　3、查验发证机关盖章：作为有效的产权证明，房产证内当然需要有核发单位的公章。真房产证首页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局公章。

　　4、查验防伪底纹：房产证书面页采用房产证专用浮雕底纹，真证的这些浮雕字立体感比较好，字迹清晰，线

　　房产信息属于隐私，在网上是查询不到的。需要本人持有身份证，到户籍所在地房管部门，依照流程，填表申请查询。

　　按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

　　房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

　　山灞专家公寓是山灞公司开发的，**终委托一家中介机构销售。合同为山灞公司的单位自建房购销合同。据业主介绍，该公寓共有18层，34户，其中9楼以下全部是签合同购买的，其余的是该公司职工以及其他与该公司有关人员购买的。

　　业主提供的资料显示，2009年，山灞专家公寓业主与山灞公司签订了房屋买卖合同，当年年底前，业主们陆续完成了房款的缴纳。2012年5月，业主与山灞公司完成了房屋的交接手续，并陆续入住。2014年，在业主不知情的情况下，山灞公司把山灞专家公寓房屋产权办理到公司名下。2015年1月26日，山灞公寓6楼以上的房屋，被全部抵押给某银行深圳分行；2017年6月27日，6楼以下房屋，全部抵押给某银行昆明盘龙支行。

　　今年6月，一位租户想要租用公寓作为办公用地时发现，山灞公司早在2014年就办到了房产证。公寓的业主到昆明市房管局一查，发现整栋山灞专家公寓都被该公司抵押给银行。从昆明市房管局提供的房屋信息查询摘录表中可以看到，房产被分别抵押给两家银行，抵押人和所有权人都是山灞公司。

　　8月25日，山灞大厦楼下挤满了讨说法的业主。“一旦开发商资金链断裂，银行冻结抵押房产，业主的权益谁来保障？之前开过两次沟通会，但是两次的沟通结果都一样，开发商的回复都是：现在没有钱，会处理好，请各位耐心等待。”几位业主表示，已经没有耐心等待，只希望引起有关部门的关注和重视，给各位业主一个公道。

　　一位姓张的业主表示，自己在2011年4月8日从一位业主手中购买了山灞专家公寓的房子，在3天内付清了全款，并交了两万元给公司用来变更合同手续。购房合同上还有一条特别约定：“如甲方未能给乙方办理产权，甲方将全额退还乙方购房本金及同期银行利息，装修过的房屋每户赔款人民币五万元。”“过了这么多年，退还购房本金根本不划算，所以还是希望要回自己的房屋产权。”该业主说。

　　房产信息查询可以到当地的房产管理局进行查询，在一般的受理大厅凭借着自己的身份证，可以查询到现在房屋产权的基本信息，但如果说在委托他人代为查询的情况下，还需要携带经过公证后的授权委托书。因为房屋产权信息属于个人隐私，所以不建议由他人代为查询。除此之外，在房屋管理局的档案室可以查询到原始的档案记录。

　　目前多个城市已经开通了网络查询，在该地区的房管局管理网站，输入产权人的姓名以及产权证号，可以进行查询。有些房屋比如是农村的宅基地，还没有办理房屋产权证明时，需要携带自己的证明材料到当地的房屋档案局，到档案科进行查询。对于在城市中购买房屋，同样没有办理房产证或是过户手续的购房者可以在房管局的备案科查询购房合同以及备案记录。

　　2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

　　要知道，开发商在销售房屋前,需要在房管局、物价局进行价格备案。那么我们怎么样常能查看到购买房屋的价格备案呢?

　　①可以去房管局查询：如果去房管局查询自己的房产信息，那么需要携带好自己的身份证，同时还要带上自己的房产证，可以直接到房管局的业务办理窗口查询，也可以到房管局的档案点进行查询。

　　②可以在网络上查询：这种方法比较的简单，只需要通过电脑找到所在地的房管局官方网站，然后在官方网站上面输入自己的房产证所有者的姓名，或者是输入自己的产权号码，就可以查询到房产信息。 如果自己的房产信息登记错误了，那么可以去申请更正登记，或者也可以申请异议登记，如果以上这两种方式都没有作用的话，那也可以去提起行政诉讼。通常在买房的时候都是要办理房产证的，而在这之前就需要先去登记自己的房产信息，在登记的时候一定要确认无误才行。

　　①可以去不动产登记大厅查询相关信息，如果在买房之后，自己的房产资料已经全部转交给了当地的不动产登记管理部门的话，那么此时业主可以带上自己的身份证到当地的不动产登记大厅去查询房产证的信息。

　　②如果是国家的司法机关需要查询相关信息，那么可以直接调阅当事人的房产信息档案或者是房产信息的卷宗。比如说门或者是法院，以及检察院等司法部门，在办案的过程当中就可以直接调阅。 通常在买了房子之后都是要去办理房产证的，办理房产证之前需要先缴纳自己的税费，然后凭借着完税证明去房管局申请办理。若是符合办证需求，那么房管局就会受理，并且要求申请人交纳相关的工本费，最后会予以发证。

　　2、当事人可以带着自己的身份证明（委托他人查询的，需要受委托人带着公证委托书），到房管部门受理大厅微机内申请查询，现在的房屋登记一般在微机档案内都有登记。

　　3、房屋所有权人可以带着自己的身份证明（委托他人查询的，需要受委托人带着公证委托书），到房管部门抵押登记科查询，若是已经办理抵押登记（包括按揭、抵押等）的房产必须在这里办理抵押登记。

　　4、房屋所有权人可以带着自己的身份证明（委托他人查询的，需要受委托人带着公证委托书），到房管部门商品房合同备案科室--房产科查询购买的商品房是否已经备案登记，按法律规定开发商出售的商品房必须在此备案登记。

　　网上查询自己的房产信息时，需要提供所查询房产的相关信息，首先要找到当地房管局官网，点开官网链接进入网站，输入房屋的产权人的姓名及产权证号码，输入信息后点击查询即可查到自己的房产信息。除了在网上查询外，还可以携带相关资料到当地房管局所在地查询，还可以利用权证查询、到司法机关查询、实地查询等方法，能够在相关部门查询到的房子，说明它已经是符合了国家相关规定的房子。

　　但是有几种情况，不动产登记机构不予查询。根据《不动产登记资料查询暂行办法》第十一条规定，不予查询，并出具不予查询告知书：

　　（四）法律、行政法规规定的其他情形。查询人对不动产登记机构出具的不予查询告知书不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　如果想要查询房子的备案情况，那么通常有两种查询方法：①查询方法是自己带上身份证以及房屋交易的合同，到佛山本地的房地产交易中心的窗口去查询。②还有一种方法就是直接在网络上查询，商品房的合同备案查询网站并不是统一的，所以必须要登录佛山本地的商品房合同备案查询官网，然后再去输入备案号，同时还要输入自己的手机号以及验证码，在确认之后直接点击查询就可以了。房屋在备案之后可以防止一房多卖的情况发生。

　　在我国居高不下的房价压力下，购房者买房向来都不是一件容易的事。现在倒是有不少人好不容易攒够了**，“光荣”地当上了房奴，拿到了心心念念的房产证。但是你以为拿到房产证后就万事大吉了吗？其实房产证是需要检查的，要是没检查而且房产证有问题的话，房子甚至都有可能不是你的，**后落得白忙活的下场。尤其是下面的三点，都做了时候才能完全放心。这是小编的朋友**近在网上看好了一套较为满意的房产后买下，拿到房产证时总结出来的攻略，现在来分享给大家。

　　一般情况下，在你新房产权证拿到后，必须要确认产权人等相关信息是否准确无误。因为房产证是用来登记信息的，登记购房者对房子的所有权信息，信息通过系统录入然后打印出来。就算是再精确、再细致也难免出现错误，这一单是很难预测的，不要对房产证百分百放心，没有什么是小概率事件，要是房产证因为某些问题把你的名字印成了别人的名字，产权问题不谈，不必要的麻烦是会有的，所以拿到房产证之后，第一件事儿就是赶快核对房产证上的所有个人信息。

　　而房产证上的个人信息基本上包括购房者的姓名、身份证号码、房子的地址、房子的精准面积、房子共有产权人是谁等，这些信息都要认真核对是否准确无误，毕竟这都关系到房子是不是你的，所以没必要省这个事反正也花不了你几分钟。

　　这是针对二手房买卖的，毕竟现在二手房买卖的比例在整体的房屋买卖中所占的比例越来越大了。如果是二手的房产证，需要注意的问题就更多。除了上面信息的核实以外，对于二手房要确认下，以前存在的历史情况。很多时候房产商会有所隐瞒。包括二手房是不是存在抵押，冻结等情况，这种情况下。一般是不允许拿出来交易的，但有的不良开发商，为了谋私自身利益，欺骗买房者。到时候，会出现很多麻烦。对于这种情况，还是要避免。这些也可以通过调查房产证来了解的，这也是拿到房产证后的必要步骤。

　　在拿到房产证后尽快办理产权抵押登记的主要作用是确保银行是否有效。就像是如果你买的房子是通过按揭的方式实现的，那么你的房子就需要抵押给银行，但是要是期房的话，虽然银行放了，房屋在一般的意义上也已经抵押给了银行，但是实际在房产证拿到手之后，你仍然需要再次去办理相应的抵押手续，从而保障你办理的按揭的有效性，防止自己的银行没有生效自己却还不知道，要不然又会造成不必要的麻烦。

　　点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。即可进产证抵押查询。

　　这种查询方式的特点是方便快捷,有相关简单信息即可查询,但是能了解的情况较少,只能了解房产证的**基本情况,但是一般运用范围比较广。

　　若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

　　这种查询方式比较麻烦,要准备的证件和材料也比较多,但是相对来说,对于房产证的信息也能了解得更加清楚一些。

　　只要输入一个人的身份证号，他名下所有的商品房、宅基地、土地、林地甚至海域都将一览无遗，全国统一的不动产登记制度即将以法律的形式明确。昨天，有消息称《不动产登记暂行条例》已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。

　　今年以来，不动产登记制度一直在紧锣密鼓地推进中。8月15日，国务院法制办公室已就《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公开征求意见。11月底，中央编办已批复同意中国土地矿产法律事务中心更名为国土资源部不动产登记中心，主要承担不动产登记相关政策、业务、技术等方面支撑工作和国土资源法律事务工作。

　　不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

　　我国住房信息联网一直阻力重重，住建部从2010年开始推进。但在住建部2012年6月如期完成了40个主要城市的联网目标之后，联网的扩围工作却在一定程度上陷入停滞状态。住建部部长姜伟新就曾公开表示，扩围系统有相当的难度。拥有住房私有财产的业主，都不希望过分将这一财产进行暴露。而地方政府，或出于利益考虑，或是行政上的惰性原因，都以不情愿的态度来应对住房信息联网的任务。

　　未来在不动产登记系统内，每个人名下有多少房子一目了然，但是，未必是公开的。根据征求意见的有关规定，不动产登记虽然将是面向全民的，但其信息只能向特定的利益关系人公开。

　　业内称，有些没有按规定上报所有的房产，甚至以假身份证登记，还有小产权房、央产房等没有被登记在内，在不动产登记制度出台后，一些人不希望暴露这些房产，就只能抛售，可能在短期内增加供应。不过，这类房产数量可能不到10%。

　　数据显示，早在2013年4月，国务院办公厅发文首次明确2014年6月底前出台《不动产统一登记条例》时，上海3月份二手房库存为131869套，但4月份国务院明确将出台不动产登记条例时，当月上海二手房库存跃升至133073套。

　　不过，全国不动产数据库建立后，基于基本信息的房产税、遗产税征收将更加方便。中原地产有关分析人士表示，不动产统一登记制度的推行，有利于合理开征房地产税，建立不动产统一登记制度有助于推动全国房产的住房信息联网，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房地产税的全面征收提供了条件。

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

　　在现阶段,我国是按房屋所有权的归属进行的分类。其中,住宅类房屋按产权可划分为:1、国家所有住宅; 2、公民私人所有住宅;3、劳动群众集体所有住宅;4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产。

　　一是个人房产证如何查询,如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。

　　二是可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小,可以办理产权证书的,就是我们所说的房产证,就是是正规商品房,查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。

　　那 么,二手房产权又该如何查询呢?第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的 协议或证明。第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。第三 步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押的合同、租约等,还要详细了解额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法 院查封等。在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真 实的信息。

　　总之,如果想要了解房屋产权的真实情况就要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。二手房交易更应注重产权的明晰,一定要到房管部门进行相关查询。

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