防楼盘烂尾瑞丽出重招：5月起政府全面监管商品房预售资金

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　　为规范房企开发行为、防范烂尾工程、保障购房者合法权益，瑞丽市政府出台《瑞丽市商品房预售资金监督管理实施细则》，全文十八条、二十四细则，每一款均“命中”商品房预售资金监管。

　　购房人支付的定金、预付款、首付款、房价款（包括预售商品房按揭）以及其他形式的购房款等商品房预售资金，须全部存入专用账户。

　　商品房预售资金分为重点监管和一般监管两部分。预售资金重点监管额度按监管项目工程综合建安总额的130%来确定，有地下室工程的开发项目工程建安造价综合单价按3000元/平方米（精装房为4000元/平方米）计算，没有地下室工程的开发项目工程建安造价综合单价按2500元/平方米（精装房为3500元/平方米）计算。重点监管额度内的预售资金，企业不得擅自使用。

　　对于预售资金的使用，新规亦作了明文规定：房地产开发企业可以根据监管项目取得《商品房预售许可证》、主体结构完成层数达到总层数（或建筑面积）的一半、主体结构封顶、通过工程竣工验收、取得工程竣工验收备案或《不动产权证明》（首次登记）等五个节点制定资金使用计划向主管部门申请拨付预售资金。

　　也就是说，纳入政府监管的商品房预售资金，房企只能按建设节点来申领使用预售资金，全面杜绝房企将预售资金挪为他用。

　　而且，在楼盘项目竣工备案前，重点监管额度的预售资金只能用于支付本项目的工程款、建筑材料、配套设施设备、10%（法定税费、监理费、设计费、办公和管理支出等）款项。

　　不难看出，瑞丽市政府出台如此“严苛”预售资金监管条例，无疑是更好地规范预售资金的收存、支取、使用等，保证开发企业的后续建设工程如期完工，有效防止资金被随意挪用、造成资金链断裂，形成“烂尾”。此举亦能更好地保护购房者合法权益。

　　去年一年，瑞丽市新建商品房成交面积49.71万㎡，含商品住宅44.97万㎡ 、其他类型商品房成交面积4.74万㎡。截至2019年12月底，瑞丽市商品房待售面积73.03万㎡，其中商品住宅待售面积27.48万㎡。

　　目前，瑞丽市在售在建待建项目有丽璟华庭花园、瑞都·观天下、景成新城、瑞丽雅居乐飞海项目（雅居乐国际花园）、瑞丽市湖湾壹号、瑞丽景成瑞府建设项目、翡翠世纪城、玺越广场、湖畔尚湾二期高层住宅楼、银肯·公园里、君晟花园9期、瑞丽江花园二期贝叶湾、瑞丽永发花园疗养旅游综合中心、景泰·凤凰城、华昌商城、平安家园、星空之城、孔雀佳园、湖景小区、 景成·桂府、利民·公园里、凤凰·公园里、国门春城-加州峰景（四标段）、瑞丽古城商业B区、瑞丽古城丝路风情小、边寨印象、集美大厦、卢泰佳荣建设项目、瑞峰国际、瑞江欣城、三和花园、翡丽溪谷、怡心花园二期、时代温泉花园（二标）、玉瑞家园等35个楼盘。

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