贝壳再度回应被做空：浑水对中国的房产交易行业缺乏基本认知

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12月17日讯 贝壳找房官方微信今日晚间对浑水公司的做空报告进行了详细回应，表示根据对报告的初步审阅和评估，公司认为该报告毫无事实依据，存在大量事实错误、未经证实的陈述以及误导性猜测和解读；报告也显示出浑水对中国的房产交易行业缺乏基本的认知。

针对做空报告做提出的新房交易GTV(总交易额)和收入被夸大的问题，贝壳找房指出浑水抓取交易量数据的方法存在错误，导致对公司新房交易GTV和收入的计算存在遗漏。目前，贝壳找房共有链家门店、平台连接门店、新房销售团队、其他销售渠道四条通路提供新房交易，而浑水在报告中只计算了前两种，同时在估算上也有问题。

贝壳找房在公告中重申披露内容的准确性，并透露公司今年第二季度和第三季度的新房交易GTV分别为4983亿元和4101亿元，同期新房费率分别为2.79% 和2.77%；对应新房交易服务收入分别为139亿元和113亿元，收入回款分别为138亿元和148亿元。

关于存量房交易GTV和收入，贝壳找房表示，浑水抓取的交易量数据严重失实且存在遗漏，并未使用公司真正的存量房套均价，而是选取了来自CRE的外部套均价格进行模糊替代；利用5月25日到8月8日76天收集的数据来模拟公司整个2021年第二季度的GTV的做法，存在很强的主观臆断性及误导性。

贝壳找房同样认为做空报告中提到的门店和经纪人数量虚假问题存在衡量方法上的瑕疵，因为贝壳App首页“找经纪人”功能无法找到新房专岗经纪人，这一类经纪人可以在 “新房”频道的子页面里找到，但浑水公司并未计算到这一点。同时，在此频道中的新房经纪人有权利选择不对外展示自己。因而，在计算门店总数时，浑水通过“找经纪人”功能里抓取门店数据的方法存在明显缺陷。

此外，贝壳找房还表示，报告中关于公司的其他指控，包括收购、研发费用，也是没有根据的，因为它们基于不完整的数据、错误的估算方法、没有依据的推测以及对行业实践的错误理解。

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