广宇发展上半年营收净利同比下降 “三条红线”为橙档
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9月6日讯(见习记者 张增艳)近日，广宇发展(000537.SZ)发布2021年半年报称，公司期内实现销售金额129.62亿元，同比增加174.27%；销售面积77.32万平方米，同比增加122.38%。尽管销售业绩有大幅提升，但广宇发展的营收、净利润均不甚理想。
营收、净利润均不及去年同期
上半年，广宇发展取得营业收入99.00亿元，较去年同期的100.90亿元下降1.89%；利润总额12.68亿元，较去年同期的18.92亿元下降32.99%；净利润9.51亿元，较去年同期的13.78亿元下降31.04%；归属于上市公司股东的净利润9.50亿元，同比减少31.07%；基本每股收益0.51元，同比减少31.08%。
来源：广宇发展2017-2021年半年报
自2018年中期广宇发展的营业总收入达到99.08亿元后，其半年度营收始终徘徊在100亿元左右；归母净利润则从2018年中期开始持续下滑，在2019年中期、2020年中期、2021年中期分别为15.51亿元、13.78亿元、9.50亿元。
此外，广宇发展上半年的毛利率及净利率也出现下滑。期内，广宇发展的毛利率、净利率分别为27.40%、9.60%，较去年同期分别下降0.78个百分点、5.94个百分点。盈利之所以收窄，是因为广宇发展的营业总成本上升5.55%至86.75亿元。其中，销售费用较上年同期增长13.96%至1.78亿元，管理费用较上年同期增长16.32%至1.91亿元，财务费用大增164.11%至5.63亿元。
资产负债率达79.38%
截至6月30日，广宇发展的有息负债为376.79亿元，较2020年年底的347.02亿增长8.58%。从融资途径来看，银行贷款72.44亿元、票据5亿元、债券36.52亿元、非银行类贷款达262.82亿元。
值得注意的是，广宇发展的资产负债率为79.38%，这一数据在2016年年底、2017年年底、2018年年底、2019年年底均超过80%，直到2020年年底才降至79.48%。
来源：广宇发展2017-2021年半年报
“三条红线”方面，广宇发展剔除预收款后的资产负债率为75.9%，净负债率为193.8%，现金短债比为4.20。依照“三线四档”融资新规，广宇发展有二项超阈值，位于“橙档”行列。
大股东频繁“输血”
自2010年鲁能集团成为广宇发展的实际控制人后，一直为其提供财务资助。截至6月30日，鲁能集团持有广宇发展14.18亿股，占公司总股本的76.13%。期内，由于鲁能集团100%的国有股权无偿划转至中国绿发，并完成工商变更登记。至此，广宇发展成为中国绿发旗下的上市公司。
伴随整合事宜逐步推进，中国绿发、鲁能集团开始了新一轮“输血”。为推进所属公司项目开发及业务发展，今年2月，广宇发展发布公告称，公司董事会审议通过了《关于关联方向公司及所属公司新增财务资助额度暨关联交易的议案》(下称“议案”)。议案指出，广宇发展的控股股东鲁能集团及中国绿发在2021年度拟向广宇发展及所属公司提供100亿元财务资助额度，期限不超过5年，利率5.5%，关联交易金额不超过127.5亿元(其中应支付的利息不超过27.5亿元)。截至6月30日，中国绿发提供关联交易本金额50亿元，鲁能集团提供剩余本金额度50亿元。
两个月之后，广宇发展再次审议通过了新的财务资助议案，即中国绿发拟向广宇发展及所属公司增加2021年度财务资助额度200亿元，期限不超过5年，年利率5.5%，关联交易总额不超过255亿元(其中应支付的利息不超过55亿元)。截至6月30日，关联交易本金发生额为71.15亿元，剩余本金额度为128.85亿元。
此外，今年3月，广宇发展还与鲁能集团、都城伟业集团、国家电网等发生关联交易。据统计，广宇发展各类日常关联交易金额不超过2.8亿元。截至6月30日，上述日常关联交易合同签订金额为3959.59万元。
“多个股东提供财务资助，使广宇发展能够获得低成本的营运资金，但资金优势能否转化为运营优势仍存疑。某种程度上，广宇发展未来的业绩表现取决于其业务整合与操盘能力”，一位接近广宇发展的消息人士指出。
关于销售规模，广宇发展也表示，确保2021年销售业绩稳中有升，力争突破260亿元。今年上半年，广宇发展新增4个储备项目，计容建筑面积71.43万平方米，土地总价款57.85亿元。
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