31省份上半年房地产投资：粤苏浙居前三 14地增速跑赢全国
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7月26日讯(记者 畅帅帅)日前，国家统计局公布31省份上半年房地产开发投资数据，广东上半年房地产开发投资额跃过八千亿元大关，居全国第一位；同时，湖北在增速方面位居全国榜首，达到83.4%。另有14个省份房地产开发投资增速“跑赢”全国。
资料图 ( 畅帅帅 摄)
房地产投资额榜单：粤苏浙居前三 西藏垫底
从统计数据来看，上半年，广东、江苏、浙江三省份房地产开发投资分别达到8167.81亿元、7245.89亿元、6036.81亿元，居全国前三。
从“排行榜”的阶梯分布来看，房地产开发投资在3000亿元以上的省份有8个，分别为广东、江苏、浙江、山东、四川、安徽、河南以及福建；湖北、河北、湖南、上海等9省份位于2000亿元“阶梯”，其中湖北房地产开发投资已达2942.67亿元，迈过三千亿大关指日可待；天津、辽宁、贵州、江西4地位于一千亿“俱乐部”；其余10个省份上半年房地产开发投资未达1000亿元。
西藏上半年房地产开发投资为83.4亿元，未达百亿元，位居全国末尾。
从地区分布来看，统计局数据显示，1—6月份，东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%；中部地区投资15053亿元，增长22.7%；西部地区投资15981亿元，增长12.2%；东北地区投资2601亿元，增长11.8%。
由于全国各地经济发展水平和规模不同，导致各地房地产投资恢复程度不一，可以看到目前资金多是流向东部的重点省份，中部地区恢复态势较为明显。
投资增速榜单：湖北第一重庆垫底 14地增速“跑赢”全国
从31省份房地产开发投资增速数据来看，上半年湖北增速位居全国榜首，为83.4%。紧随其后的新疆、宁夏，增速分别为66.7%、24.4%。
梳理发现，全国共有27个省份房地产开发投资增速保持了两位数增长。同时广东、辽宁、贵州和重庆4地增速分别为9.9%、8.4%、1.8%、1.1%，重庆增速排全国末尾。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉，重庆增速垫底代表区域内房地产投资是有制约的，可能与重庆过去开发投资节奏过快有关。但是不需要太有压力，就本次双集中拿地情况看，重庆市场依然是受认可的。
“当前金融管控比较严，一些房企受制于债务压力策略上会偏保守，因此后续要防范投资力度不够的风险。”严跃进指出。
图表来源：国家统计局
国家统计局数据显示，上半年，全国房地产开发投资7.2179万亿元，同比增长15.0%；比2019年同期增长17.2%，两年平均增长8.2%。
由此测算，14个省份上半年房地产开发投资增速“跑赢”全国。
由于疫情原因，去年部分省份房地产投资受到较大影响，其中湖北2020年上半年房地产投资增速下降38.3%。在低基数影响下，今年上半年湖北增速达到83.4%。
从两年平均增速来看，有20个省份上半年房地产开发投资增速超过全国平均，浙江两年平均增速为8.2%，与全国平均持平。
值得注意的是，31省份两年平均增速均为正增长，全国房地产市场恢复态势明显。新疆、西藏、湖北、宁夏以及吉林两年平均增速位居全国前五名。
严跃进分析，各省份房地产开发投资数据总体上保持了西北地区增速较快的状态，这和西北地区城市建设明显发力有关，尤其是此类省份的省会或首府发展速度较快，客观上会带动整体的发展。
诸葛找房研究认为，由于2020年疫情影响基数较低以及房地产金融环境持续收紧的影响，导致房企到位资金保持同比正增长，但增速则持续下降。同时，政策限制了银行贷款流向房地产市场，导致到位资金增速仍是收紧状态。这也传递出在2021下半年金融监管仍难言放松的信号。
从下半年发展情况来看，克而瑞地产研究认为，下半年房地产开发投资额将继续维持高位体量增长，主要基于两个方面。一方面，下半年土拓投资和建安投资预期乐观，房企在核心城市积极开工、拿地，两者投资规模将较上半年有明显提升；另一方面2021年竣工大年的大背景不会改变，建安投资融资并未设限，房屋施工面积随着交付节点的到来，在下半年继续保持高位。两项支撑下全国房地产投资规模和增速将继续保持高位。
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