房东提前卖房却迟迟不退押金与房租，租客将其告上法庭！

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说起租房，不少小伙伴都有一肚子苦水。

一个人租房生活或是创业，本就不算轻松，要是在遇上不靠谱的房东，那水电自己修就成了常事，还更有可能发生许多的纠纷。

杨某租房就遇见了一桩糟心事，最终只好与房东对簿公堂。

2014年5月，和某将自己位于古城区的一套房屋租给杨某，并签订《租房合同》，租赁期限为10年，杨某将用此套房屋经营养生馆。

合同约定，在合同期限内任何一方要求终止合同，须提前两个月通知对方，租金由双方协商确定，前五年租金为每年7.6万元，后五年租金按随行就市的原则由双方协商解决。除租金外，杨某还需支付1万元押金，如果租赁期间杨某严格遵守合同条款，并在退房时结清相关费用，则租金退还。

合同签订后，杨某向房东和某支付了前五年的租金共计39万元，和某将房屋交付给了杨某。

2018年5月，由于杨某经营的养生馆生意不好，他便向房东协商想转行开火锅店。不料房东和某当即拒绝，并表示要把房子卖了。

双方协商后，杨某表示如果房东要卖房，自己就只能清退房屋，要求和某退还剩余几个月的房租和押金。房东和某的姐姐答应退还杨某从2018年7月份开始的房租。

2018年10月18日，房东和某让杨某将房屋钥匙放到隔壁的小卖部里，中介会带人来看房。

2019年12月7日，眼看着约定的退还房租的日期已过，杨某还没有收到房东退款，他便电话联系房东，要求退回房租。和某同意并承诺退回杨某从7月份开始的房租。

2019年6月12日，和某将房屋出售给一名买家，并签订《房屋买卖合同》，于6月28日办理了过户手续。

眼看着时间流逝，房屋也已经出售，可杨某却还没有收到房东退还的租金及押金。

无奈，杨某一纸诉状将房东和某诉上了法庭。本案的主要争议焦点在于杨某的实际退租时间。

杨某认为退租时间应当按照将房屋钥匙交给小卖部的时间来算，且房东和某在电话中承诺房租自2018年7月起退，应当按照二人达成共识的时间来计算实际应退的房租。

而和某则认为，虽然杨某已经将钥匙交给小卖部，但实际使用权仍在他的手中，杨某说他实际腾退房屋的时间为2019年6月，但没有提供相应证据予以证明。

经审理，法院一审判决被告和某退还告杨某自2018年7月起至2019年10月31日的租金9.5万元，以及押金1万元。

云南天外天（丽江）律师事务所的王诗阳律师介绍，杨某与和某签订的租房合同是平等主体之间的真实意思表示，合法有效，在合同履行过程中，原告杨某试图改变房屋用途未果，之后房东和某准备出售房屋与杨某协商解除合同退还房租事宜，杨某知道房东的意向后，搬离房屋并将钥匙交还，因此，双方的合同应当认定为已经协商一致并实际解除。

依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权请求赔偿损失。和某虽然不认可杨某6月就已经腾退房屋的说法，但也没能提供相应证据予以证明，需承担举证不明的不利后果，依据意思自治原则，应当按照承诺退还杨某2018年7月起的房屋租金。

很多人在日常工作生活中都会接触到房屋租赁，读本君和云南天外天（丽江）律师事务所也要共同提醒大家，无论是租客还是房东，都应在租房前签订好全责明晰的《租房合同》，避免后续出现纠纷。

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安居客武汉租房,初级会计考试报名官网,狼影院, 作者：天坛晓川大夫 在我们一生中，饮食营养对心血管健康起着至关重要的作用。俗话说“病从口入”，其实很多疾病的发生都和饮食不健康有关。 不健康的饮食与心血管疾病发病率和死亡率风

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