购房引纠纷！业主：开发商私将毛坯房变样板房；开发商：已提前告知

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购房引纠纷！业主：开发商私将毛坯房变样板房；开发商：已提前告知懒惰女王爷

前不久，颐养太和小区发生购房纠纷，引发了不少网友的关注。

事情是这样的——

2019年5月15日，李先生和亲戚在颐养太和小区购买了三套房子，三套房屋均属同一栋楼，其中两套为李先生所购。

李先生与开发商签订了认购协议书，先后支付了两套房屋的预定费4万元，以及60多万元的首付款，协议备注为“毛坯房价格”。

李先生表示，自从交了首付款后，开发商在自己不知情的情况下，将毛坯房装修为样板房，并在签订商品房买卖合同前，要求李先生支付样板房的装修费用。

业主：未经同意，开发商私自把毛坯房变成样板房

李先生认为，一方面开发商在装修时未与自己提前沟通，也没有对装修费用进行报价，且协议里签订的是毛坯房，如今却变成了样板房，这让他无法接受。

另一方面，李先生认为开发商为了赶工期，导致样板房装修粗糙，且经过一年多的时间，房内的防水、门缝和地板等都出现了不同程度的损坏，根本无法入住，所以这笔钱不应该由他支付。

据李先生介绍，之后他与开发商进行过多次沟通，但对方态度强硬，要求他必须先支付装修费，导致至今无法按时交房。今年3月，他与开发商再次沟通，仍然协商未果。

他希望，第一，开发商能够拆除房子里的装修，恢复成毛坯房；第二，签订房屋买卖合同，尽快按时交房；第三，赔偿他相应的损失费、误工费等。

李先生补充到，至今未报警解决该问题，是因为他仍有意愿通过协商沟通，最终让事情得到圆满的解决。然而，开发商的态度让他很愤怒，他只好把事情公布到网络上，寻求其他渠道的帮助。

开发商：购买前已经提前告知，装修时业主还到过现场

开发商：购买前已经提前告知，装修时业主还到过现场就此，读本君采访了颐养太和的开发商——丽江乾兴房地产开发有限公司古城区分公司的工作人员章先生，了解具体情况。

据章先生介绍，其实在李先生购买房屋前，就对样板间的事情做过提前沟通，且已告知对方装修成本需要业主承担。由于业主与公司领导熟识，所以当时没有做书面协议，仅为口头承诺，由此引发了后续一系列的问题。

“这三套房子的整个装修成本在30多万，我们装修是在他认购之前，当时他认购的价格拿的是内部价，低于我们的开盘价格。开盘价是每平米1万2，他当时拿的价格大概是8千多一平。”

关于业主表示对“毛坯房变样板房不知情”，章先生表示除了提前告知，业主还在施工过程中，因为传统习俗的问题，在现场做过装修的开工仪式。营销部的人员为了业主沟通方便，还把施工方的联系方式给了业主。

“我们都在积极沟通，给出解决方案，单是沟通现场我本人就参加过两回，一旦超过我们权限的要求都会跟公司积极申请，我们甚至都已经给到了装修费双方五五开的比例，但对方还是没有同意。”

另据施工现场的一负责人表示，业主之前到过现场，从2019年7月开始，业主基本“两天来一次”，并在装修风格上与施工人员发生过分歧。

该负责人说：“当时还曾就业主想把一楼厨房和客厅连起来的问题与其进行过沟通，但由于这属于较大的变动，两房变一房，房子的格局变了，这样是不行的，我们需要按图施工，我建议他要变动的话必须到工程部申请开单。”

猜测：因佣金问题导致业主与开发商关系恶化？

据了解，其实在购房纠纷发生后，除了私下的多次沟通外，双方还在金山街道做过调解。

章先生说：“第一次调解，我说我们也有过错，愿意承担一部分，并给出了方案，比如承担一部分装修成本，损坏的部分由施工方免费帮忙修缮，但他不同意，要求我们把房子恢复成毛坯房交付给他。”

对于业主的态度，章先生表示对方的沟通态度并不真诚，“之后的每次沟通，我感觉他更多的是来取证，不是来沟通的，每次我们都明显地感觉到他在录音录像。”

此外，在了解情况的过程中，无论是业主李先生还是开发商的工作人员，都有意无意提到过“房屋佣金”的问题。

李先生表示，由于工作关系，平日里结识的不少朋友都很相信他买房的眼光。在他购房后，有朋友通过他的介绍同样在颐养太和购房，“前前后后一共介绍了12套”，但开发商却并未支付任何佣金。

而章先生了解到的情况是，对方确实推荐过房源，没有及时给到佣金，在协商过程中对方也曾提到这方面的诉求。不过对于推荐房源的数量，章先生表示，“有3、4套的样子。”

一篇网络文章，引发“样板房”购房热议

3月18日，一篇题为《丽江一开发商强买强卖，业主如何找公道？》的文章在网络发布，并在朋友圈转载。文章描述了李先生在颐养太和的购房遭遇，文中“强买强卖”“强行占用房子长达两年”等字眼引发了不少关注。之后，李先生通过抖音平台，讲述了自己的的经历。

“原本想着在丽江买套房子安居乐业，没想到遇到这样的事情，这个事情给我的家庭各方面带来了很大的伤害，到目前为止，我也不知道该怎么去处理。”

3月28日，颐养太和的开发商发表声明，就网络平台发布的这篇文章做了回应。

声明强调，无论是“强买强卖”，还是“强行占用他人房屋”，都属于违法犯罪行为，都不是客观事实。李某为了一己私利，造谣诽谤，恶意诋毁公司声誉，侵犯了该公司的合法权益。而这篇文章在微信朋友圈大量转载，干扰了其正常秩序，对公司造成了严重影响。

开发商已通过法律途径进行维权，并呼吁网友不要以谣传谣，及时删除侵权文章。

章先生介绍，网络文章发布后，很多人打电话到公司咨询相关情况，特别是准业主，并出现了极个别业主退房的情况。“退房的这个只是少部分，更多的业主还是选择相信我们。”

而之所以在网络文章发酵后10天才发表声明，是因为期间一直都在联系业主，希望能够缓和矛盾，让问题得以解决。但李先生拉黑了相关人员的联系方式，根本无法联系上他本人。

事情发展至此，章先生希望对方停止这种侵权方式，希望业主能够通过合法途径去表达诉求，而不是通过网络媒体去发布这种不实的言论。

截至目前，这起“样板房”购房纠纷仍未得到解决。

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