沈阳最便宜的板块，总价不到100W，不信你买不起！
三中英才
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沈阳最便宜的板块，总价不到100W，不信你买不起！三中英才
参看2021 年沈阳商品房销量区域排名，浑南区一马当先，赶超沈北新区，成为区域销量榜首，沈北紧随其后，位居亚军。
而于洪区商品房成交面积196 万方，环比2020 年上涨35% ，在各区商品房销售量排名位居第三名。相较于2020 年排名上升一名。其中造化板块、于洪新城板块上榜沈阳商品房销售量板块前10 名榜单，作为首次上榜的造化板块商品房销售面积46 万方，商品房销售4494 套，排名第九名。于洪新城商品房销售面积44 万方，商品房销售4277 套，环比2020 年下降8% ，排名第10 名。
由此，可以看到，2021 年，于洪区整体的商品房销量激增。而究其原因，多点开花的板块发展无疑是其销量攀升的主要原因。
当然，不足百万的置业门槛相信也是众多购房者选择于洪置业的首要因素。
从最新的房价地图来看，于洪区整体的新房均价在9600 元/ 平方米，还未突破万元大关，可以说留给了购房者很多的机会和余地。
具体来看，对于刚需购房者，如果要控制置业的总房款，那么新房均价7800 元/ 平方米的造化板块无疑是优选区域。
2020 年，造化板块居住用地成交面积达64.17 万平米，位列当年的全市第二。如此磅礴的土地供应也引来了金科、富禹、美的、世贸等几大品牌房企。而对比之前板块内就存在的融创、永同昌、新湖、民安等项目，新房企的入驻为板块带来了更具人居品质的刚需产品。
进入2021 年，三次集中供地于洪区再出五宗土地，其中两宗位于造化单元内，并分别被招商蛇口和富禹拍得。由此，造化板块的产品进阶还在继续，不断涌现的新项目和新产品也为板块的人居发展带来源源动力。
不过，在板块配套方面，造化板块还处于发展初期，但发展步伐已明显加快。尤其是教育方面，板块内沈阳市实验学校于洪分校已经开学，南京一校于洪校区正在建设中，预计2023 年开学，岐山一校于洪分校已确定引入。可以看到，板块内的教育格局正在逐渐改善。
另外，根据35 个核心发展板块规划，平罗湾滨水区入围其中的滨水特色功能区，而身处其中的造化板块无疑也将受益，加速板块的城市化建设进程。
当然，除了造化以外，于洪新城和丁香湖板块也是不错的置业选择。只不过二者对比造化板块已经先一步进入高端改善行列，区域房价早已破万，人居产品也逐渐向纯粹的高端改善型产品过渡，更适合改善群体。
总体来说，于洪区的房价还是处于低位，有置业需求的朋友不妨作为参考。毕竟是2021 年度销量前三的城区，已经说明了区域购买价值。
◆来源|楼市灼见
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