道义 vs 经开区 沈阳两大刚需板块 该买哪儿？|选房帮NO.1
区域观察记录
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道义 vs 经开区 沈阳两大刚需板块 该买哪儿？|选房帮NO.1区域观察记录
近年来，随着沈阳房价的走高，刚需置业空间持续被压缩，距市中心较远、房价适中的三环外成为了刚需购房者的主战场。也正是因此，催生了沈阳两大长期“霸榜”的板块——道义和经开区。
截图来源于房谱网
新峰&房谱网数据显示，2021年，全运 板块商品住宅销售133万平（10842套），夺得销冠。目前， 全运板块居住品质已翻升，房价也是“水涨船高”，已令刚需购房者望而却步。
作为沈阳两大刚需板块，道义和经开区2021年销量虽同比下滑，但表现依旧抢眼。道义（七星大街）商品住宅销售110万平（11499套），夺得板块亚军；经开区紧随其后，以79万平（8449套）的销量排名第3。 两大刚需板块拥趸众多，那么买房该选哪儿？
两大板块房价不分伯仲 刚需置业正当时
近年来，两大板块房地产进程颇为相似。前些年，两大板块以中小房企为主，主打刚需产品。而随着沈阳房地产市场上行，众多品牌房企进驻，产品品质提升明显，带动了房价的上涨。除了刚需产品，两大板块各自增添了一些刚改、改善产品，这也导致了板块房价高低有别。
房价仅供参考 最终以开发商公布为准
目前，道义板块 约40盘 在售，因区位、品牌、装修、交通等方面的差别，房价也不尽相同，高层房源均价6千多到1.3万都有， 可选择空间较大。另外，随着近几年道义板块的热销，二手房挂牌量也在增加，购买二手房也是一个不错的选择。
房价仅供参考 最终以开发商公布为准
经开区板块20余盘在售，房价与道义板块不分伯仲，高层房源 6千多到1.2万左右。
在道义、经开区 置业，如果预算较充足，可选品质较高的“大开”楼盘；资金有限的话，可选稍偏远的楼盘，六七十万就能“上车”，置业门槛还是比较低的。
值得关注的是，近一段时间， 道义、经开区等板块多个项目推出了特价房、工抵房等优惠措施， 虽说一些房源楼层可能不那么尽如人意，但价位是“真香”，堪称“打骨折价”。
对于自住的刚需购房者来说，楼市下行期，不失为买房的好时机。想买房的刚需购房者，不妨多看盘、多比较，且随时关注意向楼盘的销售动态，一旦房源出现折扣，该出手时就出手。
买 道义 还是 经开区 ？先考虑时间成本！
经开区、道义板块分列沈阳的西、北部，相距较远。对刚需自住来说，买经开区还是道义，首先得考虑上班的通勤时间。
家距离工作地点过远， 日复一日跨越大半个城市去上班 ，对任何人来说都是一种煎熬。对于工作性质非常稳定的购房者而言，你的单位离道义、经开区，哪儿更近，就在哪儿买吧。
另外，不要以为买车就可以解决通勤的所有问题，早晚高峰可能堵到你怀疑人生。事实检验，在雨雪等极端天气，地铁出行最靠谱。
图片来源于网络
在道义、经开区买房，需关注楼盘到地铁口的距离。如果步行到地铁，建议优选距离地铁1公里范围内的楼盘；如果自己有车或小区旁有接驳地铁的公交，可以购买距离地铁稍远的楼盘。时下，由于交通拥堵和停车难的问题，越来越多的人选择将车停在地铁口，再乘地铁上下班。
多维度对比！ 道义 、 经开区板块 谁更强？
对于不太注重出行成本，抑或上班地点距两大板块相差不多的刚需购房者来说， 道义、经开区，该选哪儿？笔者将从多个维度，为大家详细讲解 两大板块。
发展空间方面，两大板块可谓是沈阳两个极具发展潜力的板块，近年来取得的成绩也是有目共睹。 经开区除中德园外，还迎来了中关村，而道义板块 规划建设新旧动能转换产业示范片区。
日前，《沈阳市城市核心发展板块划定方案》发布，沈阳市按照国家中心城市的定位和沈阳“十四五”发展转型期需求，划定35个核心发展板块，作为城市发展的重要空间节点。
值得关注的是， 经开区国际文化商务交流中心、沈阳中关村科创基地、中德园工业互联网创新基地入选；而沈北新区北部副城核心区、冬雪湖文旅健康区入围。未来， 道义、经开区还将快速发展。借助于宝马等外企，目前在产业方面，经开区 更胜一筹。
在楼市发展方面，道义板块发展已经连成片，配套设施日益完善，城市化进程迅速。经开区目前楼盘主要集中在中央大街附近，中关村（宁官地区）还处于拆迁阶段。从城市界面来看， 道义扳回一局。
在居住环境方面，近年来 道义板块“拥河发展”， 重点项目和大量人口纷纷向道义蒲河两岸聚集，已经成为沈北最重要的经济发展带和宜居带。经开区虽位居“一河两岸”、新建中德公园，但很多楼盘距此较远，且目前除浑河西峡谷外，经开区段浑河岸边还未开发。从 居住环境来看，道义板块“ 再下一城”。
时下，教育配套已成为沈阳购房者置业时最关注的要素。众所周知，近年来道义板块引进沈阳众多“名校”，如七中、南京一校、南昌中学、朝阳一校等等；而经开区方面，主要引入铁西勋望和杏坛。因多为新建校，孰强孰弱，尚需时间检验。
商业配套方面，2021年，两个板块均现利好。经开区沈阳杉杉奥特莱斯广场开业，道义板块迎来沈北吾悦广场、沈北万达广场。
此外，道义板块还有尚柏奥莱购物中心、沈北华强广场living mall、积家购物中心等大型商业，而经开区还有荣信财富广场等商业。从目前来看， 道义板块在商业体量、品牌认知度方面强于经开区。
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交通方面，目前两大板块各开通一条地铁，而经开区还有地铁三号线在建中。快速路方面，除了沈辽路高架桥外，今年经开区又迎来了 大堤路快速路。该快速路连接三环、四环，缩短了经开与主城的时空距离。 经开区交通方面，更加便捷。
写在最后：
随着楼市下行，很多刚需购房者愈发迷茫，不知是立刻“上车”，还是再观望一番。 从2021土地“三拍”惨淡的成交现状来看，2022沈阳楼市去库存将成为主基调。近一段时间，沈阳“特价房”横行，可见楼市信心“塌陷”，短时间难以恢复。在当今市场环境下，投资者将退出市场，自住购房者成主力军，楼市进入买方市场，刚需置业良机已至。
◆|大伟
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