2020新规划出炉，东湖板块发展将与国际接轨与世界比肩
朱裕琳
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2020新规划出炉，东湖板块发展将与国际接轨与世界比肩朱裕琳
2016年，在沈阳市第十三次党代会报告中，首次提出打造“一河两岸”空间格局，此后几年时间内，相关部门陆续启动了“一河两岸”工程一期和二期建设，共改造8座桥梁、建设5大功能区、形成了33公里浑河滩地景观带……
在“一河两岸”重要规划的影响下，作为一河两岸的东部开端，东湖板块不但吸引了众多政策利好加持，并以其承接大东、浑南、沈河三区发展利好的区位优势，迎来板块价值大爆发，并吸引着众多品牌房企的入驻深耕，带动产业、配套的全面发展。
国际体育中心落地，配套持续升级中
东湖板块“一河两岸”政策红利，最直接体现在城建、交通方面的升级。2020年4月，沈阳自然资源局公布长安桥北侧接线工程。该工程全长699.36米，西起凌云街，东连接长安桥，整体上与长青桥、东塔桥形成联动，拉近东湖板块与主城核心商圈的距离。未来开通后，将让东湖前往中街商圈的路程缩短至7公里左右；与龙之梦商圈的距离缩短至6公里左右。
此外，在2020年出台的《浑南区公共服务设施及休闲产业建设规划（2020-2025年）》中指出，东湖板块将依托“商业+数字”融合发展模式，打造东湖核心商圈。依靠毗邻新兴产业集聚区的区位优势，构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系，打造“新零售”消费场景。
同时，东湖板块将承接浑南奥体板块发展利好，发挥奥体商圈商贸体育休闲产业核心区的辐射优势，把握奥体板块国家体育产业示范基地的重大机遇，构建“体育+”的多元融合发展模式。
与此同时，沈阳国际体育中心拟落地东湖板块。作为东湖板块与浑南商贸体育休闲产业核心区打造的重点项目，国际体育中心自规划起就成为沈阳最热的“流量话题”之一。国际体育中心，是继国际会议中心后，东湖板块又一以“国际”冠名的重点项目，在提升区域配套的同时，更展现出一种与东湖板块“城市新贵”相匹配的高端生活方式。
价值飞升，东湖板块核心圈层发展启动
政策利好是东湖板块不断发展上行的根本，而最能凸显板块价值轮动的却是土地市场。自2017年起，东湖板块土地价格不断创出新高，地块楼面价从2017年的6000-6500元/建筑平方米，跃升至如今的8900元/建筑平方米，并附加配建32000平方米教育设施的要求，逐年攀升的地价依然无法阻挡房企抢滩板块的热情。
图片源自网络
的确，与不断上涨的土地价格相比，“一河两岸”得天独厚的生态资源、主城二环核心区位以及不断兑现的政策利好，对于一线品牌房企而言，是无法抵抗的“诱惑”。目前，区域已聚集万科、华润、保利等一线品牌房企，在产品规划上，均以高端产品系呈现。
其中，万科以高品质改善产品布局板块，正是出于对东湖板块高端圈层的理解和匹配。万科翡翠观澜项目凝聚了城市高净值人群的价值追求、生活理念以及他们对社区环境和建筑特色的需求，旨在于城市中最具发展潜力的价值板块，满足都市改善置业的产品需求。
所谓的改善圈层，并不是简单的追求高价格和大面积，而是以地段、产品和价格三者为标尺，划定业主的圈层与属性。万科翡翠观澜项目在产品方面，规划125-170㎡小高层改善产品，以纯粹的产品属性划定客群圈层。
地段方面，项目择址东塔桥南，祝科街西，是兼具主城二环核心区位与浑河一线河景资源双重优势的城市天赋资源之地，更值得一提的是，与项目一街之隔正是规划国际会议中心位置，这将是丰富区域人居选择之外，对于区域发展的有力推手。
与其他热门板块不同的是，东湖板块不仅是当下的热门，未来亦十分可期，其最大的优势在于板块内仍有大片净地可供建设，其中，大量商业用地将继续激发东湖板块的商业潜能，与此同时，随着品牌房企的不断入住，东湖板块住宅品质将持续提升，将迎来新一轮的发展热潮。
万科翡翠观澜示意图
|远方
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