当沈八条遇到925土拍 沈阳购房者至少有一件事要想明白
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2020年9月6日，沈阳全新楼市调控政策落地，这一包含八条楼市调控新规的政策，我们将之简称为“沈八条”。在沈八条新政中，对包含土地、房价、首付比例、增值税免征年限等方面进行了最新的调整与说明。而正是由于这些调整，引发市场上关于沈阳楼市未来的走向的观望。
但是，仅仅时隔不到20天，2020年9月25日，一场四宗居住用地的土地拍卖，为市场带来了一些不同的声音。
01
开发商都不怕，你在怕什么？
当日，四宗地块均顺利成交，并且全部到达顶价。其中，北四台子二期地块与原铸造厂地块通过抵达顶价后竞配建的方式产生最终的竞得人。来自于浑南奥体板块金阳大街与浑南大道交汇处的原铸造厂地块更是最终竞地块外教育设施198000平方米，近20万平的配建，在沈阳土地市场上，并不多见。
据统计，此次土地拍卖共有21家房企报名参加，其中，浑南原铸造厂地块有11家房企参与角逐，皇姑北四台子二期地块有10家房企参与角逐。多家房企参拍+全部到达顶价+大体量竞配建，这说明了什么？开发商的信心，一览无余，开发商都不怕，你在怕什么呢？
02
最不该怕的，是哪类购房者？
购房者不应该被未来的市场走势所完全束缚手脚，有两类购房者，更不应该，那就是刚需与刚改购房者。刚性需求存在，有必要且必须的置业需求，这一类购房者，今年的十月至十二月，在笔者看来，恰恰是更好的置业时机。
新政出台后，市场会受到影响不可否认，但这也是一把双刃剑，尤其是有着刚性需求的购房者们，更是如此，市场调整之下，开发商为维护稳定运营，也会出台相应的优惠政策，再加之年底房企们要冲击业绩，所以，接下来的三个月，极大可能是2017年以来刚性需求购房者最好的时机。
03
刚需刚改购房者应该怎么选房？
优秀的人离不开展现才华的平台，而好的房子一样，与项目所在的区位与板块有着不可分割的联系。购房者在选房时，也要优先锁定板块，进而在板块内选择房源。
如上文所述，此次土拍的热门地块分布于沈阳南部与北部，而这也是最近一段时间以来沈阳市场的常态，南北地热并且价格偏高。在这个时候，选择土地价格洼地但是板块价值高地的板块，则是占据土地红利和先行把握利好的不错选择。
综观沈阳土地市场与楼市发展中各个板块的推进，作为铁西老城、于洪广场、经开、南阳湖板块四大板块交界处的张士板块，进入我们的视野。这一毗邻二环的品牌房企聚集板块，已经许久没有土地推出，最近一次推地所开发的项目已经接近售罄，而当时的地价仅为6000元/建筑平方米左右。按照目前沈阳土地价格的走势，张士未来一旦有地块推出，其土地价格将直奔9字头甚至破万，所以，该板块，对于购房者来说，是个不错的选择，土地红利，是板块所有利好中最稳、最先来到的利好。
04
当沈八条遇到925
至少这件事你该明白
应该明白什么？那就是选择适合自己的品质房源，如果这个房源能够拥有一项“杀手锏”级别的附加值，那就可以说是上品。何为杀手锏级别的附加值？那就是即便市场震荡，它们也能够保证房屋保值甚至升值，学区、地铁，是最好的代表。
近期，在栋察楼市对市场进行走访时，发现的一类产品，颇为值得研究，那就是富禹·盛京学最新上市的洋房产品。富禹盛京学府便位于上文我们所说的张士板块核心位置，是富禹地产在沈打造的第十盘，其项目整体优势明显。
项目规划5栋高层，15栋洋房，是二环核心区域中难得的高品质低密住区。开发商自建应昌小学，区域划片中学—杏坛中学，项目毗邻沈阳地铁一号线，可谓是双学府的地铁房，并且在其整体项目潜力之上，我们发现了其颇有特色的产品。
随着改善大潮的袭来，洋房产品越来越受青睐，但由于价格过高，让很多客户望尘莫及。小洋房产品的出现，可以很好的满足大家升级洋房的需求。但是二环沿线的较小面积纯洋房产品已经非常难寻，这也是富禹·盛京学府吸引我们目光的原因所在。项目最近推出的85平、107平、118平的小洋房产品，总价才120万起，户型中赠送面积多，纯洋房产品超高得房率，使首次置业的购房者也可以轻松住洋房，对于刚需和刚改购房者来说，都是非常好的选择。
当地价频频破万，二环沿线的售价约1.4万地铁学区洋房，在当下的市场中，可谓保值力作。富禹盛京学府，准现高层87-113㎡，总价95万起；府韵洋房85-142㎡，总价120万起
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