多品牌楼盘带头涨价?市场或将迎来新拐点?

Mark wiens

发布时间:2021-12-07

元旦是中国节日吗

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多品牌楼盘带头涨价?市场或将迎来新拐点?元旦是中国节日吗

近日,沈阳多个品牌项目纷纷发布“涨价”海报表示:将收回前段时间的促销打折政策,12月起,产品价格将调回售价,此举在业内引发不小的议论,一部分人认为,今年绝大部分房企和项目都没有完成年初业绩指标,当下应该拿出更有诚意的促销力促,以促进成交。同时,也有另一部分人认为,这是楼市回暖的风向标,沈阳楼市寒冬将尽,市场大概率要回暖了!

信号频发,开发商又“支棱”起来了

对很多房地产业内人士而言,价格回调似乎是在预料之中的事情,就在几天前,万科郁亮在股东大会上也曾表示“行业仍然有机会,万科并不悲观。”似乎是在暗戳戳的表示,我们开发商有底气!

那么,这个底气,从何而来呢?

首先是房企融资传来的好消息:11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会,表明监管机构将从房企发债方面给予支持,改善房企发债融资环境。具体来说就是融资规模上升、融资利率降低。

其次,是政策层面的肯定,日前,“人民日报”刊发了一篇题为“必须实现高质量发展”的重磅文章,指出了中国经济未来20年的增长动力源。这篇自带BGM的文章,无疑大大提振了房企的信心。

虽然,房住不炒是当前不变的目标,但未来房地产行业仍然重要,是中国经济实现转型的基础。要保持行业的健康发展、良性循环,绝不能让地产行业断崖式坠落。说白了,如果持续低迷下去,会有更多的房企爆雷,很多项目停滞并演化成民生问题,这显然是大家不想看到的结果。

最后,是地产股迎来久违大涨。11月,一直“跌跌不休”的地产股,迎来连续多个交易日普涨,多股涨停,港股、债券市场也整体回暖。且不论背后到底是外资“抄底”还是哪股资本介入了,总的来说一句话,开发商手头又宽绰了。

回到市场,有买有卖才叫买卖

开发商有了底气,可以收回特价政策,但收效怎样,还是市场说的算。对于市场来说,价格回调并不算真正意义上的回暖,成交量上涨,才是真正意义上的回暖。对于市场来说,供方的价格因素确实会影响成交,但说到底,钱在购房者手里,购房意愿是买方说的算,购房者在没有得到真正实惠之前,是不会贸然出手的。

政策层面,对于购房者来说,贷款利率下调才算是真正的实惠!2021年10月贝壳研究院监测的广州、深圳、无锡等90城主流首套房贷利率为5.73%,二套房贷利率为5.99,均较上月下调1个基点。但从目前来看,沈阳各个银行的房贷利率基本没有调整。

价格层面,网友们担心的,部分品牌房企收回特价政策,会不会“带涨”整个沈阳房地产市场的问题,大概率是不会发生的。据了解,截至日前,沈阳大部分项目都还没有完成年初的业绩指标,压力之下,会有一些房企依然保持现行价格,就好像“降价潮”笼罩的2021年,仍有部分项目保持节奏,始终没有降价一样。

同时,我们也不能忘了,沈阳15万套的二手房挂牌量正对新房市场“虎视眈眈”,对于眼下占比最大的刚需购房者来说,5年左右的次新房,无论是区位、价格方面的优势,对于新房来说都是赤裸裸的“威胁”。

所以,对于这一波的价格回调,开发商先别高兴,刚需先别恐慌,“让子弹飞一会儿”,我们不妨看市场给出怎样的反馈。

|李佳蔚

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