沈阳35个核心发展板块亮相，哪里是“重点”一目了然！
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沈阳35个核心发展板块亮相，哪里是“重点”一目了然！陈列设计培训
近日，沈阳城市35 个核心发展板块亮相，功能定位主要以现代服务业、产业发展为主、每个板块具有生态、文化等特色资源。其中，九个行政区内浑南区6 个、铁西区5 个、和平区4 个成为沈阳城市中发展核心板块数量前三甲，区域“身价”显露无疑。
中心城区核心发展板块分布图
浑南区
事实上，从沈阳城市发展的空间维度来看，随着“多中心”发展形态的深入，沈阳城市版图“东进西拓、南移北联”，不断向周围扩张。以6 个核心发展板块占据首位的浑南区，包含了高新区产业片区、新南站商务区、浑南新城文化商务区、沈阳港商贸服务区、王家湾滨水地区、双马文龙小镇，整个区域发展重点资源清晰可见。
特别是，近年来新市府、东湖、棋盘山板块发展迅速崛起，不论是楼市，还是城建配套、商业、产业布局都迎来了新起点。新市府板块的巨变是有目共睹的，地铁、公交、有轨电车、高铁、空港，五维立体交通体系，为沈阳跻身国家交通枢纽城市增添裨益，板块内簇拥围合的四馆四厦除了见证城市的变迁之外，更是一种全新的文商旅生活方式的昭显。除此之外，全运万达广场、正在建设中的东北“首座”龙湖天街、盛京文化艺术中心、东北大学、鲁美学院、中国医科大学第一医院等城市重点配套汇集于此，给予了城市新中心理想的生活形态。
此外，位于东湖板块的王家湾滨水地区被纳入发展版图之中，定位为对外开放的国际交流承载区，以传媒、体育、总部办公、国际会议为主导功能，以文化交流、商业服务为辅助功能，以及棋盘山优越的地理环境优势，文商旅产业发展将是沈阳城市新方向，可见，在不久的将来，这里将成为沈阳一河两岸最最靓丽的城市名片！
土地热度的急剧升温，以及产业园开园、签约新科技产业项目规划的不断利好，在沈阳市区县前三季度GDP 中，浑南区是近两年时间内增速第二快的区域，同时从六普到七普人口统计中，浑南区2020 年占全市人口比重为8.81 ，对比2010 年的5.15 增长了3.66 ，十年间人口涨幅着实“可观”，区域价值再次彰显。
铁西区
目前沈阳人口大区当属“铁西”，这一点毋庸置疑。此次，作为拥有五个核心功能板块发展区域，再一次夯实了铁西区价值。
在2020 年居住用地供应中，铁西区以16 宗土地的供应数量位居首位，同时更是品牌房企心中的价值高地，成为房企数量最多的区域，而品牌房企的抢滩占位更让我们看到了区域居住价值。
如今，铁西区从主城到张士，再到今天的经开，成为更多人安家落户的首选已是事实。客观地讲，铁西发展的好，一方面有情怀，一方面有产业支撑，人气聚集，环环相扣，缺一不可。
以区域内发展首位的经开区来看，“77.77 平方公里”的规划中将形成“一廊、两核、多组团”的规划结构。其中一廊，指浑蒲灌渠生态景观廊道；两核，指以经开区、中德管委会为中心辐射发展；多组团，指将形成产城融合区。经开区更是汇集了华晨宝马、中德汽车产业基金、沈阳中关村信息谷创新中心、德国默勒科技汽车部件等10 多个名企项目；商业方面更是迎来了杉杉奥特莱斯的到来，提升了整个西部的商业品质与布局。而兴华街商业的集聚，以及工业博物馆历史文化片区更是铁西区具有代表性意义区域，其价值不言而喻。
如此，大量土地储备、高端产业聚集、商业配套以及人口密度优势，在促进了区域楼市快速发展的同时，也奠定了铁西区在沈阳城市发展中的地位。
和平区
而提及和平区，太原街商业区、西塔商业区、北市商业区都是具有历史意义的老牌重点发展板块，在文化传承、商务服务等方面为沈阳城市更新起到了关键性作用，未来太原街国际智慧商圈、西塔- 北市- 南市国际风情商圈也将是沈阳建设国家中心城市中重点发展的五大商圈中的两个，其区域商业价值再次凸显。
今年3 月，“和平湾”大号正式上线，继长白岛成功“封王”之后，和平区再次重点打造的板块，此次成为35 个核心发展板块之一，也是情理之中，定位为城市中央智慧科创新区，以科技研发、金融服务为主导功能，以商业、办公为辅助功能，总体定位再进阶。
纵观和平湾发展轨迹，不论是土地价值，还是轨交、路网、城建配套设施以及环境升级都按下了快进键，短短三年时间，一个拥有高价值占位的和平湾已经深入人心，房价飙升只是现象之一，交通方面，地铁除了已经开通的九号线及规划中的六号线外，未来还增加了地铁16 号线，及路网建设增加跨河桥梁、跨铁路通道、跨三环通道等，城建规划提档升级，板块内核心砂之船大型商业积极建设中，还有蒙古大营、足球公园、集装箱小镇等热点网红打卡区，为板块焕新再次注入新动力。
重点是，和平湾之所以能高占位，与其拥有滨水环绕、绿树成荫的宜居自然资源也有着重要关系。根据官方资料显示，和平湾规划1048 万平，城建用地涉及993 万平，相比长白岛，和平湾比其规划面积更大，但城建占比却减少3% ，绿地水系占比较长白岛也约高出10% 。可见，和平湾未来将是更低密、更生态，更宜居的地标性发展板块。
说到这里，一个城市的地标，是城市记忆最容易沟通和依附的根据地。城市地标的变迁反映了沈阳这座城市的发展轨迹，随着浑南区、铁西区、和平区重点核心发展板块清晰定位，未来在沈阳城市积极建设国家中心城市新征程中，让我们看到了三大区域所承载的责任，同样在政策导向下，也再一次夯实了板块发展价值，共同引领沈阳城市向新、向上发展！
来源|楼市灼见
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