李丽：回温、趋稳、可期 2021是沈阳产品升级革新的一年
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访谈回顾
杜宏鹏：先抑后扬 2021将是新常态下的新起点
李奉来：二手房竞争力增强 成交占比不断攀升
孙洪增：虽有波折 沈阳楼市处于健康发展轨道
王焦：二手房价微降 学区房坚挺 价格不降反升
程佳宁：2021市场疲态将逐渐减弱，发展可期
孙航：在低迷中寻求新生 沈阳或再打响品质战
姜帆：沈阳房价谨慎看涨 皇姑心再现标杆之作
高续：沈全面进入改善时代 高端产品迎来契机
孙国和：需求决定市场 2021年沈阳楼市可期
宛南：后疫情时代下，置业需求、理念在变
王国庆：理性常与良性相伴 有需求，时刻都是时机
编者按：不平凡的2020年已经过去，沈阳这座城经历着、成长着，房地产市场的发展在这一年也有了转折性的变化。回望2020年，如何评价沈阳楼市的表现，每个人都有自己的体会和答案；展望2021年，沈阳楼市走势又将如何？沈阳房产业内人士又有怎样的预判？2020栋察楼市年终策划《向阳》人物专访将陆续上线，我们对沈阳房地产行业的多位专家进行了访问，将行业翘楚们的观点同大家分享，共话2021沈阳楼市。
本期特别邀请到碧桂园辽宁区域副总裁李丽女士
- 沈阳楼市关键词：回温、趋稳、可期
不平凡的2020年，给人们留下深刻的印象。沈阳房地产也是如此，这一年市场不仅经历沈八条等政策，受疫情等多种因素影响，市场销量有所下滑。作为行业内资深人士，李总也深有感触。在其看来，2020年沈阳房地产市场的关键词可概括为“回温、趋稳、可期”。
年初疫情爆发，导致整体行业降至冰点，三月起随着复工建设，市场供应充足，客户重拾购房热情，市场快速回温，成交水平与走势贴近2019年水平；年中开始中央出台一系列宏观政策，坚持“房住不炒，因城施策”主基调，地方政府层面也于8月出台了“沈八条”，以保证房地产市场趋近稳定健康的发展状态。
长远来看，随着中央出台一系列支持东北振兴的政策措施，以及沈阳明确推动建设国家中心城市，城市经济将迈上更高的台阶，房地产市场也将会迎来更大的发展空间，未来可期。
- 政策难松动 2021多个板块值得关注
对于购房者比较关心的政策以及2021年可重点关注的板块。李总表示，沈阳出台管控政策以来，热度下降明显，单就沈阳一个城市来看，政策达到了预期的目的。
但全国还有不少热度不减的城市存在，基于此在11月国家出台的针对《关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划 和二〇三五年远景目标的建议》明确的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位， 租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展” ，国家针对稳地价、稳房价、稳预期的三稳目标是不变的，基于这个前提，国家针对过热必控的态度不会转变，宏观层面的政策难现明显松动。
近年来，沈阳各个区域发展迅速，在李总看来，从2020年的沈阳成交面积排行中，道义和经开热度最高，全运和会展紧随其后，预测2021年这四大板块也会保持市场热度。同时大东、铁西都有重磅的招商引资项目签约，也会给板块带来巨大利好。
而在其看来，随着“国中”等城市利好的加持，沈阳将吸引更多新兴产业的投资，带动更多就业岗位，引进更多优秀人才，进而促进人口不断流入，提升刚需和改善市场容量；城市经济发展也将大幅提速，居民具有更高的购买力，城市房价仍具有上升空间。
- 产品革新 碧桂园深耕沈阳实现美好生活
如今，在沈阳改善已经不是新鲜词汇，目前沈阳房地产市场也由最初的刚需到现在改善为主市场。在李总看来，随着购房消费升级，大多数人对于居住空间的追求，正从刚需到改善、到高改、再到终极置业的方向演变。对于城市中高收入人群而言，他们的置业目标是实现居住“一步到位”。
在过去，人们将改善定义为更大的房子；而现在，这种“大而不实”的观念早已被摒弃，越来越多的人会认为，改善是更优质的城市地段，更合理的产品户型设计，以及更高端的生活配套服务，这也推动整个行业对于产品力的重新思考。
2021年也将成为产品升级革新的一年，市场上也将涌现出更多更优质的项目，助力沈城人居品质迈向新的高度。
而对于碧桂园辽宁区域的发展计划，李总表示：新项目会落地集团最新的天、府、星、云四大产品体系，揭秘全新美好生活场景。同时，碧桂园也带来了“碧桂园家园服务体系”贯穿从看房、选房、收楼、入住的方方面面。
未来沈阳我们也会全面深耕沈阳市场，各个区域都是我们看地的目标，区域也会坚持企业匠心精神，从营销力、产品力、服务力全线提升，真正实现美好生活进万家。
|雨薇
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