“横盘”是必然的，因为市场根本不了解购房者的“痛点”！

北京4月24日电 “中美关系正在进入新的十字路口，关键在于，美国能否接受一个社会制度、历史文化、发展阶段不同的大国和平崛起，是否承认中国人民也有谋求发展、追求更美好生活的权利。”体育教学大纲

“横盘”是必然的，因为市场根本不了解购房者的“痛点”！体育教学大纲

“买房之前，我咨询了不少业内朋友，从户型到园区都做了比较深入的了解，也做好了暂时不自住的准备。但收房当天的失望，还是猝不及防的。”

此前，栋察楼市曾经出过一篇关于改善置业需求的稿件《 都在讲改善，改善的逻辑到底是什么？ 》，前几天，一位网友就那篇稿件与我探讨，并向我讲述了作为高端改善项目业主，他所经历的，和他对沈阳房地产行业的一些见解。

新市府板块高端生活区

相信大家也有所察觉，近两年，沈阳高端、品质改善楼盘维权事件发生的概率远高于刚需盘，也曾有多个高端改善业主向我们“吐槽”，但今天这位网友的表述十分“精准”，可以说是代表了大多数高端改善业主的“心声”。

以下内容为网友叙述，思辩盛京整理：

正是兑现了所有承诺，才对行业感到无力

2017年，我在被媒体称作“沈阳最有潜力的板块之一”的新市府板块购置了一套高端住宅，当时，新市府板块还没有现在这么火，但听说这个开发商是全国豪宅界出名的，很多明星都买他们的房子，冲着这响当当的品牌，我也买了一套。

可到了收房的时候，还是掩不住的失望。是他做错了什么？不，是因为他承诺的都兑现了，所以，才对行业感到无力。

百米楼间距， 246㎡的大平层， 14米多的南北通透大开间，三个卧室都带独立卫生间，精装修交付。我描述的任何一点，都没有什么瑕疵，但只有置身其中时，才发现平庸得全程让人内心压抑，甚至让人产生深深的怀疑“四百多万就买这？”。

我选择的 246㎡三室户型，当时卖的不错，很多像我一样“刚起步”的高端改善，都选了它。但收房当天，同一个楼里同户型的业主，很多都表示，买的时候是准备将来自住，但现在决定暂时不准备搬过去了，现在的房子住得挺好的！

“怎么说呢，它看起来就是 140㎡户型的放大版，可能住 100㎡两室的人会认为空间挺宽敞的，但它跟我之前住的三室比起来，增加了 100㎡的面积，除了卫生间数量增加了，其他功能上没有任何提升，这就是毛病！”

业内公认的豪宅专家，给出这种户型，在对这个行业感到失望的同时，我也预感到“横盘”是迟早的事儿。

不了解“冲突点”，为日后的“横盘”埋下隐患

事后我想重新买一套房子，走遍了沈阳很多所谓的高端楼盘。房子没买成，倒想明白了很多问题。

1、 退潮后，才知道谁在裸泳。2017到今天，沈阳房价一直在涨，有些地方甚至翻倍的涨，这个大家有目共睹。就因为市场太好了，购房者不在乎品质，觉得“一转手就挣钱”，开发商也只谈项目的优缺点，没人关注客户真正的需求，这也为日后的“横盘”埋下隐患。

最近两年“房住不炒”深入人心，投资客、炒房团退场了，还想着讲讲“物业送伞”的故事，就能打动这些高端购房者，显然是不可能的，所以最近一年，高端项目维权事件越来越多。

2、“冲突点”才是重点。可能有些项目会不服气，会觉得我们全国性品牌房企，都是投入大量人力物力做过调研的。还以我的经历举例吧，当年这个豪宅项目首进沈阳，每一个数据，都是经过调研测试的。为什么在 246㎡三室户型中，会出现一个不足 8㎡的厨房呢？

而这样的事情并不是偶然，就在最近新市府另一个新项目， 110㎡三室户型，只有一个南向卧室，这种“不走心”的设计在沈阳是比比皆是。

懂购房者的需求，是要在了解他的居住“现状”之后，找到他的主要“冲突”。要知道，买 246㎡房子的人，肯定不是追求“南北通透”，那么，南北通透对于这部分人来说，就不算什么优点，只是项目“自嗨”而已。

新市府板块高端生活区

最后，这位网友总结了改善购房者的置业“痛点”，希望通过思辩盛京平台分享给大家，他认为，改善购房者需要以下几点升级：区域升级、面积段升级、户型功能性的升级、智能家居等舒适度上的升级。不得不说，能够做到以上几点，让业主真正“笑对人生”的项目的确不多。

来源|思辩盛京

6个月均价上浮3500元，这是你熟悉的浑南吗

已动工拆迁，东北大马路旁要出“净地”

沈阳一环内这块热地会拍出什么价？

南昌中学沈北分校 沈北教育城开建

“多校划片”真的来了！买学区房还稳妥吗？

7月沈阳最新楼市地图发布（共396个楼盘）

2021上半年沈阳土拍“地少了 价贵了”

你，买新房会找“房似锦”吗？|栋说NO.188

抖音：搜索“沈阳楼市-蜀椒网络”

微信：看点直播搜索“栋察楼市”

周一至周五 19：00直播

微博/抖音/头条/直播

微博：李栋-栋察楼市

视频号： 栋察楼市

百家号： 栋察楼市

头条号：栋察沈阳

一直播：李栋-栋察楼市

知识星球：栋察楼市

扫码关注我们

微信号｜dongcls

每日6:30推送最新楼市资讯

这儿真美作文300 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/10214.html

体育教学大纲 来自网络 网络第一主播薇娅受何炅的邀请，来到《向往的生活》直播卖货。 原本，她是一番好心，为了助力因为疫情原因而滞销的农产品，但是由于售后问题考虑不周，导致商品售卖后，出现了严重的

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186