新政“秋风”突袭沈阳 三季度楼市提前进入“寒冬”！

11月21日电 据天津市卫健委网站消息，2020年11月20日0－24时，天津市新增5例本土新冠肺炎确诊病例。无新增境外输入性新型冠状病毒肺炎确诊病例。 截至11月20日24时，天津市累计报告境外输入王思聪舅舅杀三任妻子

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份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，沈阳新建商品住宅环比与上月持平，同比上涨8.2%。至此，在持续上涨54个月后，今年9月，沈阳新建商品住宅价格环比止涨。

由此可见，9月突发沈阳楼市新政“沈八条”，其影响可谓是立竿见影！

在价格止涨的同时，传统的楼市销售旺季“金九”也是成色不足。沈阳房地产市场热度骤降，购房者观望情绪浓厚，新房销量同比去年几近腰斩！三季度提前进入楼市“寒冬”！

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沈八条发威 三季度楼市遇冷

数据显示，沈阳第三季度（7-9月）新建商品住宅成交409万平，同比2019年下降36.82%；成交均价12032元/㎡同比2019年上涨10.43%，成交套数对比上季度下滑17.07%，均价较上季度微涨1.97%。

综合来看，“金九”受新政影响成色不足，旺季不旺，直接导致沈阳楼市三季度成交遇冷。

从区域表现来看，区域三甲的排位与上季度相同，沈北新区无论是套数还是销售面积都碾压其它区域，甚至销量接近市内五区销量之和，是绝对的销量王者！这也可以看出，沈北新区的供应量之大、需求之火爆。而传统城区方面，排名较三季度并无变化，除铁西区继续占据季军之位外，其他主城区销量受土地稀缺因素制约，排名依旧靠后。

另外，第三季度浑南和沈北销售面积、套数的差距再一次拉大，沈北销量几近翻倍碾压浑南。

而从各区均价来看，“物美价廉”就是沈北新区备受购房者青睐的重要原因，三季度沈北新区均价最低，最高均价毫无疑问落在“金廊”“银带”交汇的沈河区。而三季度浑南区均价超过主城皇姑和大东的均价，可以看出，浑南区整体继续加深产品迭代升级，改善成为置业主流。

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品牌房企压力加码 本土房企突围

从第三季度沈阳商品房房企销售排行榜来看，仍然是全国性品牌房企唱主角，冠、亚军间万科和恒大竞争激烈，销售季军易主，龙湖击败上季度中海成为新晋季军。从均价来看，恒大在前三甲中优势明显，结合“金九银十”恒大全国优惠促销，未来销冠之争实力不容小觑。而金地品牌在销售面积排行上位列第四，但以16967元/㎡占据房企均价排行中的第一，这与金地推出多个高品质别墅、洋房项目有着很大关系，直接拉高了金地均价。

另外，值得一提的是，本季度两个本土房企上榜。其中，汇置更是位列中海之前，排名第六，均价更是“破万”；嘉城意外冲进榜单，排名第十，其在套数上超过保利，但面积上略逊一筹，可见，嘉城打造的置业项目还是以刚需为主。综合来看，在品牌房企的挤压之下，本土房企并未退却，逐渐摸索出“突围”之路。

综上，受“沈八条”新政影响，投资逐渐退潮，购房者更趋于理性，导致“金九”成色不足，未来“银十”预计也是难迎“爆点”。业内人士分析，沈阳楼市将进入“调整期”“横盘期”。那么，四季度新项目入市情况如何，价格又会不会出现波动，本公众号也会持续关注！

来源|楼市灼见

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