沈阳第二座山姆店落户在这？沈北、和平与铁西都有机会

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每日一条：沈阳、长春、哈尔滨、大连 4 座城市始终保持紧密沟通，建立 " 三省四市 " 城市轨道交通票务服务的合作机制。

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听说又有大商超要来沈阳了！

不过，这次是网友爆料说沃尔玛中国区总裁9 月4 日访问沈阳，其间走访了山姆长白店以及沃尔玛长青店、太原街店。而其此行的目的是为了山姆二店落户，且二店或将落户沈北？

消息一出，确实，令我们欣喜若狂。

但是，是真是假，我们还没有得到官宣！

如果作为沃尔玛旗下的高端会员制商店——山姆店，再次进入沈阳，足以证明，现在沈阳的市场消费能力与日俱增。

那么，山姆二店的落户区域是值得我们探讨一下的，除了现在沈北板块发展快速外，沈阳的张士、金廊板块如何呢？

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说到沈阳的山姆店，不得不提长白岛。

2018年9月7日，沈阳第一家山姆会员店在长白岛开业，当时现场人气爆棚，着实吸引了不少“沈阳粉”。

当然，作为沃尔玛旗下的高端会员制商店，山姆会员店在全球已拥有800多家门店，而在中国，全国范围来看，拥有山姆会员店的城市为20个，其中，拥有3家门店的仅北京、深圳、苏州三城，拥有2家的仅上海、宁波两城，其他城市各仅有1家，而东北范围内仅沈阳、大连各有1家。

不过，为什么选择长白岛？

这就需从长白岛一路暴起说起，随着各种利好政策实施，板块发生的翻天覆地的变化令人咂舌。不论是房地产市场、还是教育资源迅速崛起，同时也带动了周边商业快速发展，也跻身到沈阳“富人区”行列。

恰逢其时，山姆店进驻长白岛，而作为中海和平之门的配套商业，周边拥有碧桂园御长白、万科鹿特丹、富海澜湾半岛、龙湖唐宁ONE 等小区，甚至辐射整个板块居住小区，相较来说，板块内都是品牌房企，居住人群也相对定位高层次，居住氛围浓，而且居民消费能力也有所保证。

如今，随着城市的发展建设，长白岛已经是名副其实的“富人区”了，在遍地和平重点分校的带动下，这里房价早已突破2 万+ ，直逼3 万，所以，这里是高端商业必争之地也不足为奇。

不仅如此，随着地铁9 号线的开通，人流量更加扩大。长白岛商业在满足板块内人们生活所需的基础上，同样也吸引浑南、于洪新城、和平老城乃至铁西、皇姑等区域的人们在板块购物和休闲娱乐。如今，在长白购物是很多人打卡必备之地，同样在长白购物也成为一种时尚和潮流。

因此，从选址上来说，山姆店的选址还是定位在沈阳较热门的高端区域。

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如今，随着浑南、长白、沈北、铁西张士等新兴区域崛起，商业势必是板块快速发展吸引人气的基础，由此，猜测山姆店二店落户新兴区域也是意料之中。

落户沈北？

相必是大家所预期的。现在，沈北发展最快的当属正良板块，其长期处于沈阳楼市成交排行榜前列，不论是品牌房企万科、中海、龙湖、首开等争相进驻，还是品质住宅的焕新，俨然成为了购房者置业的首选，同时，更是吸引了众多投资者，可谓人气旺盛。

另一方面，沈北的商业一直是区域的短板。不过随着沈北人群的聚集，沈北商业发展的基础得以慢慢的积累，并且在近些年呈现出加速发展的态势。就像沈北吾悦广场、万达广场、麦德龙商城等也逐渐规划入驻，让整个沈北加速升温，也随之带动了整个区域的发展。

这样来看，如果山姆二店进驻沈北无疑是区域商业的升华。

落户张士？

雄厚的产业基础，地铁交通圈的有利占位，配套资源的成熟匹配，地产大鳄的陆续进驻，无一不在昭示着铁西张士板块的发展潜力。

近年来看，张士板块内为数不多在售项目持续不断有人前赴后继地赶过来刷卡、买房。一方面因为雄厚的产业势必加快区域的基础配套建设，更重要的则是企业的落户带来一定的人口增长，更能带来配套商业、人才、消费。

此外，前一阵子，也有说龙湖第二座天街商业可能落户铁西张士板块，如果，山姆二店入驻，意味着整个板块甚至整个铁西区域都将在商业配套带来质变，而且张士板块得天独厚的地理位置也必将未来不可限量。

落户金廊？

作为贯穿沈阳南北中央都市走廊，以及未来城市经济、商业和金融中心，金廊一直被国内外资本和地产大鳄竞相追逐。尤其是金廊核心已经成为城市成功人士、精英阶层的置业首选，拥有纯粹的高端消费圈层。

与此同时，金廊核心的繁华，很多方面源于沿线众多大型商业配套。万象城、卓展、展览馆、茂业百货、KINGMALL 、百联购物中心、恒隆等均聚集在该区域，无论高中低档消费场所，都可以在这条街上寻觅得到，已经是积淀已久的高端商业区，所以山姆二店的入驻，更是锦上添花。

综上所述，如果山姆二店来沈，不论是落户新兴板块，还是金廊核心，其商业价值毋庸置疑，大型高端商业的入驻势必会改变整个沈阳商业格局发展，那么，对于选区，您怎么看呢？欢迎留言。

来源|楼市灼见

|雨薇

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