长白出一套二手房火一套 到底因为啥？

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近日，笔者的朋友圈被一则房源出售信息刷屏。1230万，双拼别墅，长白岛，这些关键词汇聚在一起往往可以达到成倍吸引人的效果。而这并不是个案，此前该园区内还有5500万的别墅产品，让众人惊叹。

刷爆朋友圈的二手房信息，再次让人们看到了长白岛效应，而长白岛的效应是否会延续，未来是否会有更大的突破，也成为很多人关注的重点。

两条刷爆朋友圈的长白二手房信息

长白岛1230万别墅 并不是个案

这则刷爆朋友圈的房源信息：长白岛现房，中海龙湾，临水边户双拼别墅，低价急售，1230万元。而这并不是长白岛第一次出现这样价格的别墅产品。2019年9月一套定价5500万元的中海龙湾别墅产品在朋友圈中刷屏，该产品为两个双拼别墅合并为一家，使用面积为1200平。

这两个产品在朋友圈中刷屏，首先在价格上给人很大冲击，无论是1230万还是5500万，价格远远超出其产品均价。而在房源的介绍中均表示该户型装修成本很高。

在相关网站中也找到了该房源的信息，从介绍中可以看到该房源的均价为35850元/平米。同类产品中最低的清水房源价格在27760.3元/平，最贵精装房源价格在54467.6元/平。

从挂牌时间上来看，这些房源都经历了比较长的周期，且近期没有成交。从数据上看，目前长白岛房源均价在18141元/平，最近90天内成交房源458套，最近成交房源主以小户型和两室三室产品为主。相对而言，总价高、面积大的产品销售较少。

板块溢价率高 关键在稀缺和价值

从目前来看，之所以长白岛别墅会出现这样的现象，也并不奇怪。近年来长白岛经过多年的发展和变迁，区域优势逐渐明晰，这也促使板块内房价持续上涨的重要原因。长白岛的关键点在于区域优势和稀缺的产品价值。

首先，从产品上看，板块内在售的产品多为大品牌房企打造，在产品打造和园区品质上都处于领先的地位，且房龄较短，所以无论是刚需还是改善型的购房者都比较容易接受。

其次，长白岛位于和平区，板块内无论是小学还是中学都是和平区乃至沈阳的重点名校，师资力量和教育水平均属于沈阳各区前列，无论是实施“单校划片”政策还是多校划片的原则，长白岛内的房源无疑是最稳且最有保障的，这也是板块内房源持续上涨的重要原因。

与此同时，板块在自然资源和各项配套上逐渐成熟，且不断有地铁、轨道交通等利好，让整个板块拥有持续发展的原动力和上涨空间。

而对于很多人关心的长白岛效应能否继续，板块未来是否有上涨空间，在笔者看来，由于7、8月份是购房者置业学区房的重要时间节点，所以9月份板块的成交与7、8月份相比会有小幅下降，但从整体上来看长白岛的价格和需求会处于稳中有升的状态。

综合来看，长白岛出现刷爆朋友圈的现象是板块价值的体现，也是人们对板块的认可。而购房者无论在哪个板块置业，都应该根据自己的实际情况，进行合理的选择。

来源|楼市灼见

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