重磅新政！投资客难了！短期炒房行为被堵死！

纵观楼市发展，凡是与自然景观关联的项目，非富即贵。沈阳具备景观资源的典型板块就浑南一河两岸河央区、棋盘山、丁香湖、长白岛等板块，这些板块在当前沈阳房地产市场无论新房二手房都具备一定盖亚奥特曼动漫

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增值税征免年限由2年调整到5年？

投资客的时代过去了？刚需的春天来了吗？

多个城市的调控大手，已经从新房伸向了二手房！

一、“增值税改革潮”席卷全国！“快进快出”的炒房行为难了！

近日，成都推出了新政，引发轩然大波。成都市人民政府网站发布的《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》中，最重磅莫过于第九条、十一条。

其中，最引人注目的是第十一条，发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

这一条二手房交易市场将会产生极大影响，对于投资客来说，这将加大二手房投资的成本。

就算投机取巧将税费转嫁给接盘人，不满5年的房产在二手房市场的竞争力也会下降，流通性也大不如前。“快进快出”的炒房行为将大大减少！

增值税二改五并非成都首创，今年江苏无锡也将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。除此外深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策，即从过去的“满2”调整为“满5”。增值税改革潮正在席卷全国！

南京的买房人应该也有疑问，南京是否也会实行这样的政策呢？其实不是没有可能，今年，全国不同城市的楼市新政都有同质化的趋势，从限离政策到摇号政策，各个城市都在互相“抄作业”。

目前大多数城市，包括南京的楼市调控都坚定以“住房不炒”为主旋律，南京前期推出的政策还是以控制新房的房价为主，在调控二手房方面还未着力，保不准真会有新政推出。

二、楼市进入“刚需时代”！住房优先供给无房户！

这次成都的新政中添加的关于摇号相关的条款，就与南京的摇号新政在本质上有相似之处，都是给无房家庭创造购房机会。

其中，九条内容为： 提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

该条新政与南京前段时间出台的摇号新政相似，主要是为了保障刚需人群的住房需求。不同的是南京的摇号新政将人才排在首位，无房次之；成都的摇号政策将棚改排在首位，无房次之。

不过成都的无房家庭的限制更为严格，需要登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

其中居民家庭包括：夫妻双方；夫妻双方及其未成年子女；离异（丧偶）父（母）和其未成年子女；达到法定婚龄未婚居民；购房登记时离异已满两年的单身居民；丧偶单身居民等。

限离政策后，在华侨路办理购房证明的居民

虽然细节上有所差异，但是成都、南京两地政策的核心思想大致相同，都对离异未满两年家庭的购房做出了限制，就是将住房优先供给真正有住房需求的人群，而非投资客。

南京的摇号新政推出后，影响非常大，人才、无房家庭在购买热盘时确实有很大优势。

摇号新政后，我去了不少楼盘的开盘现场，现场的人才、无房家庭的买房人大多都告诉我：“现在号都比较靠前，即便摇热盘也不担心选不到房了！”

各个城市的实际情况都不尽相同，但是对楼市调控的大方向不会有太大差别。纵观多城市的政策，我们可以明白“住房不炒”是大势所趋。

想“快进快出”的炒房客可得小心了，政策的漏洞在被逐渐堵上，刚需的春天即将全面到来！

来源|365楼市

|远方

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