铁西经开最新规划落定！两大主题住区 详情看图！

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近日，沈阳市自然资源局发布沈阳市中心城区控制性详细规划批后公告，其中涉及沈阳经济技术开发区多个单元。

其中包含：

中德产业园郎家单元（编码ENLJ）、翟家单元（编码ENZJ）、挨金单元（编码ENAJ）、马贝单元（编码ENMB）、宝马单元（编码ENBM）、新工厂单元（编码ENXG）六个单元。

经开张士单元（编码ENZS）、化院单元（编码ENHY）、团结单元（编码ENTJ）、小青单元（编码ENXQ）、四台单元（编码ENST）、后马单元（编码ENHM）、牤牛单元（编码ENMN）、林台单元（编码ENLT）八个单元。

在文章后半部，我们将附上两个公告的原文，现在，我们一起来看看，两份公告中对于居住用地布局的划分与定位。

经开八个单元居住用地布局大致示意图

经开八个单元定位：认真落实上位规划的意图，结合沈阳振兴战略和经济开发区转型发展要求，经济技术开发区八个单元规划定位为沈阳市先进装备制造业升级的示范区、生产创新的先导区、产城融合的聚集地。

经开八个单元居住用地布局：主要沿沈辽路、中央大街两侧、浑蒲灌渠南侧的区域布局居住生活空间，打造产城融合的宜居区。

中德产业园六个单元定位：中德产业园规划定位为东北振兴发展新引擎、中德国际战略合作试验区、开放型经济新体制探索区、国际先进智能装备制造示范区、创新驱动和绿色集约发展引领区。

中德产业园六个单元居住用地布局：主要沿沈辽路、一河两岸区域进行布局，打造产城融合的国际化园区。

由此看来，未来，经开的居住用地，将集中于三环至四环之间，并且以沈辽路为中轴，划分为北部与南部两大阵营。

沈辽路以南至浑河，定位为产城融合的国际化园区，沈辽路以北开发大道以南，定位为产城融合的宜居区。定位非常明确。

然而，两个板块的定位之中，我们发现了巧合之处，那就是“产城融合”，不得不说，如此定位也是非常清晰的，经开的最大优势，便在于产城融合，可以说这也是区域最大化的发挥了自身的优势，未来，产业对于房地产的推动作用，也会非常之大，单单是产业人口，便保证了经开后续发展的可持续性。

延展阅读：

中心城区控制性详细规划批后公布 中德产业园 （郎家、翟家、挨金、马贝、宝马、新工厂）六个单元

《沈阳市中心城区郎家单元（编码ENLJ）、翟家单元（编码ENZJ）、挨金单元（编码ENAJ）、马贝单元（编码ENMB）、宝马单元（编码ENBM）、新工厂单元（编码ENXG）控制性详细规划》于2020年8月29日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政[2020]35号。现进行批后公布，公布期限至规划期末。

特此公布。

沈阳市自然资源局

2020年9月15日

规划简要内容

一、规划范围

中德产业园控制性详细规划编制范围东至中央大街，南至浑河，西至规划浑河二十八街，北至沈辽路，建设用地面积48平方公里。

二、功能定位

中德产业园规划定位为东北振兴发展新引擎、中德国际战略合作试验区、开放型经济新体制探索区、国际先进智能装备制造示范区、创新驱动和绿色集约发展引领区。

三、规划布局

在总体规划的基础上落实各项公共服务、交通、市政配套等设施，强化轨道交通站点周边用地功能业态，结合近期项目细化支路系统，均衡社区公共绿地，打造产城融合、功能完备的国际产业园区。

空间布局延续带状走廊城市格局，依托浑河、细河和轨道交通三号线布局主要的公共服务设施和生产服务功能。四环外以增量用地为主，发展高端装备及生产性服务业为主；四环内以优化存量用地，加强生活配套为主。

（1）空间结构

以细河与轨道交通3号线为纽带，形成“一中心、一基地、三公园、五个产业组团和多个服务组团”。

一中心——中德国际服务中心。围绕细河U谷公园及浑河滨水绿色开放空间，打造国际文化交流、运动健身、商务办公等功能为一体的高品质公共服务中心。

一基地——中德国际合作创新基地。充分利用工业大学的核心带动作用，打造中德双元教育试点、高级职业培训、产品研发孵化、工业设计等功能为一体的国际研发集聚区域。

三公园——浑河沿岸打造三个大型生态公园，分别为现状的西峡谷公园、国际化服务中心南侧体育公园及产业聚集区南端的生态公园。

五个产业功能组团——打造高端装备、汽车制造、智能制造、战略新兴产业及工业服务组团，建构中德园全产业链条体系。

多个服务组团——结合中小企业转型工业2.5配套总部服务组团，浑河沿线打造国际社区组团，沈辽路沿线配套两个生活居住组团。

（2）用地布局

工业用地布局：四环以西依托宝马厂区形成汽车制造、高端装备、智能制造、战略新兴及工业服务五大产业集聚区；四环以东依托工业大学建立国际合作科创基地，并引导原中小企业转型升级发展。

居住用地布局：主要沿沈辽路、一河两岸区域进行布局，打造产城融合的国际化园区。

公共管理与公共服务设施用地布局：四环西南侧配置国际化公共服务中心，包括文化设施用地、体育用地。结合居住区设置基层教育科研、医疗卫生、文化、体育、养老和商业服务设施，形成簇群式的邻里服务中心，打造15分钟生活圈。

商业服务业设施用地布局：主要沿沈辽路沿线、各类居住社区中心布置，规划商业设施用地，包括商业、娱乐康体、公共设施营业网点用地等。

绿地与广场用地布局：主要分布在细河沿线、公服中心等区域。防护绿地主要为道路防护绿地。公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等。

四、综合交通规划

外部路网构建“两横两纵”快速路网，与全市高快速路系统衔接，实现10分钟进入高快速系统的目标。在快速路基础上，打通二十二号路、二十五号路，强化与母城交通联系；打通中央大街、浑河十五街，强化与永安新城、浑河新城交通联系。

内部路网形成“四横八纵”道路骨架，满足带型城市出行需求，横向道路强化与主城联系，纵向道路支撑产业空间布局。通过打通断头路，改善微循环，开展精细化道路设计，塑造畅达、安全、绿色、智慧的道路空间。

五、市政基础设施规划

按照“内供外引、用备结合”的原则，围绕宝马新工厂建设，全面提高园区基础设施供应能力；推广海绵城市、分质供水，推进综合管廊、5G示范区建设，提升基础设施服务水平；努力构建安全稳定、智慧生态的基础设施保障体系。

六、五线控制

红线控制包括大堤路、沈辽路、开发二十五路、开发二十二路、开发二十一路、中央大街、浑河十五街、四环路、浑河二十一街、浑河二十三街、浑河二十五街、浑河二十六街、浑河二十八街等道路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、充电站、供水、雨污水泵站、电力、电信、燃气、供热、环卫、消防、综合管廊指挥部等设施。蓝线控制主要为细河、浑蒲灌渠等水系廊道和控制地域。

七、本公布文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

中心城区控制性详细规划批后公布 经济技术开发区（张士、化院、团结、小青、后马、牤牛、林台、四台）八个单元

《沈阳市中心城区张士单元（编码ENZS）、化院单元（编码ENHY）、团结单元（编码ENTJ）、小青单元（编码ENXQ）、四台单元（编码ENST）、后马单元（编码ENHM）、牤牛单元（编码ENMN）、林台单元（编码ENLT）》于2020年8月29日获得沈阳市人民政府批复，批准文号为沈政[2020]35号。现进行批后公布，公布期至规划期末。

特此公布。

沈阳市自然资源局

2020年9月15日

规划简要内容

一、规划范围

经济技术开发区张士、化院、团结、小青、后马、牤牛、林台、四台八个单元控制性详细规划编制范围东至三环绕城高速、南至沈辽路、西至规划细河十三北街、北至京沈高速，建设用地面积约73.77平方公里。

二、规划定位

认真落实上位规划的意图，结合沈阳振兴战略和经济开发区转型发展要求，经济技术开发区八个单元规划定位为沈阳市先进装备制造业升级的示范区、生产创新的先导区、产城融合的聚集地。

三、规划布局

（1）空间结构

规划形成“一廊、两核、多组团”的规划结构。

一廊—浑蒲灌渠生态景观廊道。围绕浑蒲灌渠滨水绿色开放空间，串联多个组团。

两核—以经开区、中德园管委会为主要的办公服务主中心辐射全域发展，以四环东侧规划为康养娱乐副中心，来疏解主中心部分功能。

多个功能组团——升级先进装备制造产业为主导，预留城市发展空间，联动现代建筑、精细医药化工、循环经济产业，构建转型升级的产业体系，完善该区域的生活配套服务功能，形成产学研一体化的产城融合区。

（2）用地布局

规划用地由东向西发展，为典型的带型城市空间发展格局。以人民为中心，优化区域职住关系，优化功能和布局，统筹安排生产、生活、生态空间，增加公共活动空间，细化道路系统结构，完善公共服务和市政配套等设施，改善人居环境，建设成为宜居、宜业、宜学、宜养的产城融合区。

工业用地布局：四环以西形成医药化工、装备制造、循环产业为主的产业集聚区；四环以东沿开发大路推进先进装备制造产业发展建设，中部沿沈辽路推进现代建筑产业带的建设。

居住用地布局：主要沿沈辽路、中央大街两侧、浑蒲灌渠南侧的区域布局居住生活空间，打造产城融合的宜居区。

公共管理与公共服务设施用地布局：规划采用大集中、小分散的布局模式，激发城市活力，按照“均衡化、网格化”的要求，补齐公共服务设施的短板，结合居住区设置教育科研、医疗卫生、文化、体育、养老等，满足居民需求。

商业服务业设施用地布局：规划商业设施用地，包括商业、娱乐康体、公共设施营业网点用地等，分散布局在各个居住组团中。

绿地与广场用地布局：公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等。防护绿地主要为道路防护绿地。

四、综合交通规划

与周边地区建立一体化的路网格局，形成 “九纵七横”的道路网系统规划，重点保障东西向带状交通。结合用地布局，划分道路等级和功能，建立“快速路—主干路—次干路—支路”四级体系，并优化内部路网，构建快捷的道路网系统，结合现状路网，规划保留、联通，并适度增加支路，提高路网密度，打造小街区地块，提高道路的通达性降低碳排量。

五、市政基础设施规划

构建供水安全多级屏障，强化水污染全过程控制，建立排水防涝工程体系，加强推进海绵城市建设，优化供气供热系统建设，完善垃圾收运处理体系，重塑城市生态安全格局，推进市政设施智慧建设，提高安全运营能力。

六、五线控制

红线控制包括沈辽路、沈西九东路、沈西六东路、开发大路、沈西一东路、沈新路、四号街、七号街、中央大街、十三号街、四环路、细河九北街、细河十一北街、细河十三北街等道路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、充电站、供水、雨污水泵站、电力、电信、燃气、供热、环卫、消防、综合管廊指挥部等设施。蓝线控制主要为浑蒲灌渠等水系廊道和控制地带。

七、本公布文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

|雨薇

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