首付30万，新沈阳人都将眼光投向这里！

近日，沈阳市自然资源局发布沈阳市中心城区控制性详细规划批后公告，其中涉及沈阳经济技术开发区多个单元。 其中包含： 中德产业园郎家单元（编码ENLJ）、翟家单元（编码ENZJ）、挨金单元（编码ENAJ品色堂小说

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据统计，截止到八月底，2020年沈阳总计销售商品住宅908万平，整体均价11790元/㎡，新增商品住宅整体均价则为12478元/㎡，价格持续上涨。从新房备案来看，高端改善已经占据了半壁江山，高价盘频现，购房门槛再次拉高。

对于省内其他城市来沈工作、落户的新沈阳人来说，均价1w上下无疑已经成为购房的分水岭。首付30万，选择已经越来越小，很迷茫，也很纠结，更加急迫，毕竟，等市场上刚需房清盘，或许就真的无从选择了。纵观沈阳市内九区，单价万元以下新楼盘项目多集中在四环周边，并且，多在沈抚、沈北两大区域集中出现，而更多新沈阳人，将眼光投向沈抚示范区。

为什么是沈抚？

近几年，沈抚示范区发展势头迅猛，仅2019年，区域引进三个一千亿的项目投资，京东、腾讯、华为等知名企业均落子沈抚。2020年，沈抚新区更名为沈抚示范区，名校、医疗、轻轨、地铁等生活配套均在有序建设中，同时，大量产业的引入也将提供大量就业机会，可以说，沈抚示范区发展后劲十足，前途一片大好。

对于工作年限尚短，存款有限的新沈阳人来说，沈抚示范区白沙板块，近母城、总价低、有潜力，满足尽快“上车”的需求，同时，白沙板块在售多为品牌项目，品质较高，有升值保障，也满足一步到位的需求。

在售项目分析

恒大盛景世家

优势：临河、双学区

缺点：配套匮乏、在售产品单一

^恒大盛京世家营销中心实拍

恒大盛京世家项目在售产品只有近期加推的高层产品，面积段105-118㎡，均价8500元/㎡，总价约90万起，首付27万起。

项目是最临近沈阳母城的新楼盘项目之一，并拥有双河景资源，目前，恒大代建七中、文艺二两所重点学校已开工建设，预计明年9月份建成。另外，精装修也是项目一大亮点，对于资金实力不足的新沈阳人来说，精装修房省时省心，也更加经济实惠。

但，项目本身无商业规划，周边无大型商业，生活配套匮乏，预计需要较长一段时间才能完善，另外，项目目前仅高层在售，选择空间不大。

保利白沙林语

优势：部分交付、轻轨规划

缺点：不临河、无学区

^保利白沙林语营销中心实拍

保利白沙林语目前在售产品为：高层104-115㎡，洋房120-150㎡，高层价格约7500元/㎡，小高价格约8500元/㎡，洋房价格约9500元/㎡。以最近加推的高层104㎡产品为例，总价78万起，首付23.4万起，毛坯交付，额外需要承担装修费用。

目前来看，保利白沙林语是沈抚白沙板块距离主城最近的项目，2015年首开，一期产品已交付入住，园区规划、建筑外立面以及物业服务等方面，都可供参考。在售产品种类较全，可以提供更多选择，项目底商已部分入驻，中介、小超市、生鲜超市、饭店、日杂店一应俱全，可以满足最基本的生活需求，另外，项目门前设有轻轨站点，也是项目的加分点之一。

但，实探发现，保利白沙林语项目距离河景有一定的距离，可以说，项目能够共享白沙岛板块优越的生态资源，但并不是“推窗见景”的一线河景房。另外，从现场观察来看，园区管理略显混乱、物业服务也不够贴心，整体给人一种纯刚需的状态。

澳海白沙岛

优势：项目体量大、产业支撑

缺点：毛坯交付、暂无学区

^白沙岛金融小镇规划效果图

澳海白沙岛项目在售产品：洋房105、158平，高层105、124 平，合院160、180、238 平；洋房均价9000元/㎡，高层均价10000元/㎡，合院别墅均价16500元/㎡。以高层105㎡产品为例，总价105万起，首付31.5万起，毛坯交付，额外需要承担装修费用。

白沙岛金融小镇，是2019年沈抚示范区重点产业项目之一，澳海白沙岛是白沙岛金融生态小镇的住宅项目，除产业支撑外，项目的另一明显优势就是拥有一线河景，据销售人员介绍，项目距离白沙河最近的位置不到1公里，在售产品种类较全，可以提供更多选择，项目规划轻轨站点，交通较便捷。

但，项目规划高端，单价较高，毛坯交付，对于大部分来沈工作的新沈阳人来说，性价比略低。此外，与保利、恒大等品牌自持物业相比，项目签约的长城物业略显不足，此外，项目学区问题尚未解决。

2020年上半年，受疫情影响，沈阳房地产市场整体并未持续2019年的涨势，目前的市场环境对于新沈阳人，可以说是“十分友好”。也有网友预测下半年房价下降，对于这一观点，我们只能说，结合此前5年的市场数据，大幅下降是不可能的，并且，沈抚示范区尚处价格洼地，白沙板块二手房单价已经过万，新房大幅下降可能性微乎其微。对于投资者来说，似乎还有机会等一等，但对于需要租房的新沈阳人来说，及早买房，把租金用于还贷，尽早收获属于自己的房子，它不香么？

来源|栋察楼盘

|李佳蔚

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