地铁+学区+湖景！沈阳又一板块房价20000+，你认不？

1月12日，据河北卫健委消息，2021年1月11日0—24时，河北省新增40例本地新型冠状病毒肺炎确诊病例，其中石家庄市报告39例（2例为无症状感染者转为确诊病例），廊坊市报告1例。无新增死亡病例，无新增疑似天龙八部字体颜色代码

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城市每新建一条地铁线路，都会给城市、经济注入新的血液。凡地铁所经之处，沿线都会形成一个相对发达的居住、旅游、商业区，同时也会极大地刺激周边楼盘、商铺升值。

2020年是沈阳城建兑现大年，地铁十号线的正式开通是“重中之重”，它不仅联通了于洪、皇姑、大东、沈河、浑南五大区，还与九号线形成L型半双环围合。至此，沈阳“地铁网”初具规模。

作为地铁十号沿线唯一新区板块——“丁香湖板块”可谓是最大利益受惠者， 在刚刚过去的“五一”，这里俨然成了沈阳新晋“打卡板块”。近日，笔者全方位走访了该板块，为您描摹沈阳最大内陆湖板块的全貌。同时，对板块内保利、中铁等项目进行点评，为有置业需求的您提供参考！

一、区域介绍

地铁十号线+最大内陆湖=人气打卡地

众所周知，丁香湖是沈阳最大的、也是唯一的内陆湖板块。这里，曾经是老沈阳人眼中的“丁香屯”，彼时并不受开发商青睐，直到丁香湖建设，变成“小西湖”之后，开始了彻底“重生”，身价倍涨。而此次地铁十号线开通，让丁香湖再次爆红。

2020年，沈阳路网升级，其中西北连接线工程位于西北三环与四环之间，连通沈北新区、于洪区、沈阳经济技术开发区，建成后将打通环路间的“断头路”，进一步缓解城区交通压力。 该工程最受益区域正是丁香湖板块。加之 ，昆山西路高架桥计划今年8月底通车，会使得于洪跟其他区域在交通上连接更加紧密。

如今的丁香湖板块，被4.1平方公里的丁香湖环绕（水域面积达3.1平方公里），拥有9公里的环湖景观路。特别是进入5月，这里丁香群芳怒放，绿化总面积高达110万平方米，负氧离子含量极为丰富，是真正的宜居之所。

5月的一个工作日，笔者一早来到丁香湖，出了十号线，直奔丁香湖公园，本想“独享”这个五一爆满的景区，但出乎意料的是，这个时间湖边游人依然不少，多是一家老小。放眼看去，丁香湖两侧停车场停满了车，顺着湖畔走，吹来的阵阵清风让人心旷神怡。

二、板块解读

网红板块+于洪地王=理想置业地

从“龙须沟”式的荒地村屯，到花团锦簇的“小西湖”，丁香湖用十年完成了沈阳最大城中湖的蜕变。  

2007年 作为首个进入该区域的开发商，保利地产推出了保利上林湾项目。同年，华润置地竞得丁香湖新城的橡树湾项目地块，成为首批进驻该区域的品牌开发企业。随后，万科魅力之城、绿地老街坊、恒大城等项目纷纷启动。

2010年 丁香湖新城又迎来品牌大腕——中海地产，一举拿下荷兰村地块， 300万平方米开发体量的中海城，在沈阳北部打造一座真正的“小型城市”。

2011年丁香湖板块迎来了新一轮的开发热潮。3月25日，中铁万科·香湖盛景奠基，中铁置业与万科集团强强联手，打造首座高品质的宜居滨河大盘。3月28日，远洋地产在白山路区域的高端项目——远洋公馆也举行了奠基仪式。

2018年丁香湖板块迎来了真正的“地王”，经过11家房企多轮“拼抢”后， 中铁以9600元获得丁香湖19号东-1号地块，而当时区域内房价还停留在9000元。 此次土拍，彻底打破了丁香湖板块的楼市格局，房价直升20000+。

2019年 保利8600元拿下中铁地块旁的丁香湖19号地块，加之异地配建学校的要求，将丁香湖板块的楼面价再度太高，同时对学区紧缺的于洪而言，这无疑是重大利好。

截至目前， 已有10余个国内地产品牌大盘落户丁香湖板块。而动辄上百万平方米的开发量让丁香湖板块内超级大盘林立，竞争激烈的同时，区域成熟脚步也随之加快，商旅配套逐步完善， 奥悦冰雪开工建设、万达入驻消息、中兴超市麦当劳开业……

奥悦冰雪运动公园，是奥悦冰雪集团与于洪区政府签约的以冰雪产业为核心的运动公园，项目2019年正式开工，是一座以奥地利风情为特色的冰雪运动公园，包括屋顶露天滑雪乐园、滑冰馆、冰壶馆、冰雪培训学校、雪具大厅、水上乐园及游船综合服务中心、奥地利风情街、休闲度假酒店等。未来，这里将成为沈阳新的“旅游地标”，而丁香湖板块也将因此成为沈阳面向世界的城市会客厅。

而2019年底，一张网传的规划图爆出丁香湖板块的万达位置，位于白山路北侧，元江街以西，呈方形，原来是卓尔商业地块，规划紧邻十号线元江街站，离丁香湖两大新贵——保利地块和诺德阅香湖不到一公里。业内人士称，即便最后并非万达拿地，但商业用地的规划也必然为区域带来增值机会。

去年1月1日，中兴超市的麦当劳正式开业，与迪卡侬旁边的肯德基在元江街上遥相呼应。

教育配套方面，笔者实探发现，板块内东北英才学校小学部、中学部已落户于洪丁香湖板块，这是于洪区重点打造的项目， 确保2021年9月前全部投入使用。从目前的施工进度来看，东北英才学校小学部已经封顶，这将极大地弥补板块的学区配套。

如此，以十号线为脉络穿起了元江街以北至丁香湖站的“老丁香湖板块”，以及元江街以南到向工街之间的“新丁香湖板块”。老板块有两大项目——万科·香湖盛景和中铁香湖，距离丁香湖直线距离最近，可以说 “在家可赏湖景，下楼即时花园”。

目前两大项目附近商铺非常多，生活氛围相当纯熟，肯德基、建设银行、育婴店、补课机构、幼儿园、饭店等等应有尽有。

笔者从附近中介了解到，随着十号线开通，丁香湖附近的二手房价格普涨，房龄较少的次新房价格更高，特别是距离丁香湖公园和地铁站最近的万科·香湖盛景和中铁香湖，目前均价能达到一万二三，高的甚至有一万四左右的。

不足之处在于，目前板块内缺少大型综合性购物中心，加之原有的迪卡侬遗憾“退场”，这里亟缺一座大型商业体来匹配其高端定位。

三、楼盘实探

1.楼盘基础信息

2.产品介绍&亮点

保利·和光屿湖

保利“和光系”是中国高阶审美的迭代产品，保利和光屿湖是全国第七座“和光系”产品，也是沈阳“第二座”。项目占地12.24万方，建面24.47万方，容积率仅2.0，园区绿化率将高达73.1%，园区内设有全生命周期景观节点。

产品：整盘规划16栋洋房、6栋中高层及11栋高层。其中洋房面积为125-160㎡，中高层面积为95-115㎡。

5月16日恰逢项目样板示范区开放，笔者随着人流、步入循光游廊入口，途径湖光美学馆，便一下感受到“和光系”的高级感与美感。在这些户型中，笔者主力推荐一下142m²洋房。该户型是独梯入户，是 传说中的四叶草“神户型”，四个房间如叶片般舒展，分布在东南西北，全家人既可在公共空间畅谈，也可在私属空间享受静谧。

房间三开间朝南，约11.7米大面宽，采光效果更好。客厅的设计更为灵动， 约4.5米客厅与约3.3米次卧，可打造成约7.8米的墅级横厅，无论是会客、办公都可实现。不仅如此，整个客厅与7.8米开敞阳台相连，保证了阳光，视野非常好。“和光系”的设计，从各个细节处让你感受到“光”的存在，不止客厅， 即便卧室，也设计了270°转角窗，让光线直射室内。

诺德·阅香湖

中铁置业作为央企，2019年以于洪“新地王”的身份入驻丁香湖板块。项目总占地8.8万平方米，建筑面积25.6万平方米，绿化率为30%，容积率仅为2.2，是目前市面上不可多得的超低容积率项目。整体园区抬高1米，采用南低北高，中轴对称的产品布局，最大化的保证了采光及观景的需求，5米高的围墙，营造一种深宅大院的居住氛围。

产品：高层清水均价15000元/平，在售楼栋29#32#，在售面积110平和119平；小高层带装修，均价20000元/平，8#9#号楼，在售面积128平和148平；叠拼别墅均价380万-550万/套，别墅分上中下叠；预计2021年12月31日整体交房。

从保利和光屿湖出来，向南即能看到诺德·阅香湖项目。该项目与地铁十号线向工街站更近一些，步行五六百米即是。项目呈中式风格，从迈入售楼处的那一刻便感受到新中式风格的宏伟、大气。项目打造的墅境小高， 室内挑高达3米15、一梯一户私家电梯入户、高标准的品质精装，以及叠墅产品超高赠送率等等，都是非常吸引人的点。

从售楼处进入，笔者一路经过游泳池、健身房、可供业主私享的“私人订制”餐厅、“古琴房”等等，无处不彰显着中式格调和高贵气质。笔者推荐的主力户型为 148平的精智小高，书房与起居室既可以独立分离，亦可打造成南向的朗阔横厅，加之宽敞的阳台，整体视觉更为开阔，彰显出主人阔达待客尺度。主卧套房南北通透格局，独立明窗卫浴，南北各有阳台，尽显名门风范。

综上，两个项目均为高端+学区+湖景配置，非常适合居住，目前底商多集中在向工街地铁站附近，未来项目会配建底商，入住时会有非常好的居住氛围。

对于一个区域而言，新高端住宅的崛起，将带动周边房地产的业态变化，也对周边的配套建设提出了更高的要求。两个项目都代表了丁香湖板块高端时代的到来，也将改变丁香湖板块的定位和格局！

来源：楼市灼见

∣大伟

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