【北·度】全能环蒲VS新生造化 刚需置业高地 你更看好谁？

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纵观当下沈阳楼市，改善型产品已经占据了市场主流。不论是从套均销售面积的增长或是新亮相的产品肉眼可见的升级，都似乎对刚需购房者越来越不友好。

17年时，购买两室刚需户型，二十万首付还可以挑选到各方面都能满足购房者需求的房源。

近期，根据新峰&房谱网显示，2020年1-8月沈阳新建商品住宅成交数据出炉，沈阳新建商品住宅成交均价11837元/㎡，比去年同期（10459元/㎡）上涨13%，同比2017年1-8月新建商品住宅7463元/㎡，上涨幅度更是达到了58.6%。

同时，根据目前沈阳九区新房均价来看，八区均已破九，沈河区均价已达20500元/㎡。那么改善时代下，刚需购房者该何去何从？

环蒲新城 PK 造化 你PICK谁？

如果提到沈阳楼市目前最火的板块，毫无疑问，那一定是道义。无论是土拍市场或是销售市场，道义板块数据都遥遥领先。

根据近两年的新建商品住宅数据显示，道义板块以绝对优势名列前茅。如今道义板块多中心并行，各有千秋。其中环蒲新城板块在道义房价大幅上涨的环境下，为各类型购房者提供着多种选择。

除环蒲新城板块外，今年因为集中出地、多个学校规划落定而起势的造化板块，作为沈阳楼市的“价格洼地”，崭露头角，似乎能够成为下一个置业高地，受到众多购房者的关注。

本篇，就让我们走进它们，pick出你更看好的板块吧。

一级市场：土地存量保证两板块可持续发展

土地，作为楼市的一级市场，决定着板块未来的发展方向。

如今，随着市中心土地减少，三环成为了土地市场主力。根据新峰&房谱数据显示，2020年上半年，沈阳三环至四环沿线成交土地24宗，占成交总数的70%。

道义作为“土地大户”，土地出让数量也位居全市板块第一。其中环蒲新城板块成交居住用地三宗。

同时，根据沈北新区域政府土地推介情况来看，环蒲新城虽然在售项目众多，但是仍有大量的居住用地土地存量。并且目前已经确定，环蒲新城板块方特欢乐世界东部将增加6宗总占地面积达40万，建面约90万平、可容纳8000户（套）居民的居住用地，这些用地都将保证环蒲新城板块持续向上。

道义板块土地市场火爆不足为奇，今年，造化板块作为土地市场黑马，让人眼前一亮。

据统计，自2017年起到2020年期间，造化板块仅有三宗居住用地出让。今年，造化板块短短两个月期间，5宗地块的集中成交，为造化楼市打了一剂强心针。

造化板块相较于其他板块来说正处于起步阶段，仍有大量待开发土地存在。2018年造化街道拆迁规划显示将有近1200亩的旧城区将进行改造。

因此，造化及环蒲新城的大量土地，预示着板块将有更远的未来。

配套完善程度：环蒲新城更胜一筹

衡量一个板块是居住舒适性、是否有发展前景，配套是重要的衡量标准之一。市中心之所以更令人向往，也正是因为配套的成熟。

环蒲新城板块作为当下新兴板块中最受欢迎的板块之一，板块配套完善程度极似乎可以媲美市中心。

造化板块近年来，在售新品较少，同时大多产品都是在建中，因此居住氛围并没有环蒲新城板块那么浓郁，但是我们也可以发现，随着丁香湖板块逐渐饱和，板块外溢势态明显，造化板块配套规划也在不断推进中。

我们从以下总结的环蒲新城、造化板块配套表中可以看出，对于造化板块而言，交通、商业配套可以说目前还处于“极度”缺乏状态，但是这两项配套也是日常生活中至关重要的模块。

因此，从目前配套完善程度来看，环蒲新城更加适宜居住。

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新房价格：造化更具竞争力

随着市场需求的转变，我们对于“刚需”也有了更高程度的定义。曾经的刚需最硬性的标准就是价格低，购房者对于其他方面的要求并不高。如今，在房价不断上涨的前提下，刚需产品也只是相较于改善产品来说，价格较低，首次置业的购房者在对产品配套、房企品牌力、生活舒适度等方面都有着与改善购房者同样的要求。

环蒲新城目前在售新品项目众多，这也是其助力道义销量霸榜的关键所在。板块内品牌房企如恒大、龙湖、新城控股、大悦城控股、富力、雅居乐、碧桂园等大牌云集，为板块居民打造了众多价格与品质共存的产品。同时，沈阳本土优质房企如汇置、太湖等也与品牌房企并行，创造出全新的环蒲新城。

目前板块在售产品高层价格多在8000~9000元/㎡，洋房产品价格多在10000~12500元/㎡。

造化板块因近两年土地市场较为沉寂，并无太多新品亮相。但是目前板块内也有融创、恒大、永同昌、民安、宝能等众多品牌房企项目在售。同时，随着今年几宗地块的出让，板块又迎来了世茂、美的、富禹、金科等房企进驻。值得一提的是，因为当下造化板块处于发展起步阶段，很多人会有造化产品也在起步阶段的错觉。其实，融创融公馆、永同昌西江月、新湖美丽洲等项目，都为购房者打造了城中别墅产品，为大家提供了终极置业选项。

根据近期出让的土地限高来看，60米限高、1.8以下的容积率，也决定着，未来板块新品的关键词将是“低密”。因此，当价格洼地一个个被填平，造化板块将为购房者提供全新的购房思路，为更多人创造置业可能。

那么，刚需置业的你，会在哪个板块购房呢？

|大伟

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