关于沈阳新北站（盛京站）与沈阳国中的最新消息！栋察楼市早报（5.28）
城市熙熙攘攘，重复着喧嚣和疲惫，“家”就成了灵魂的栖息地。 一间房子可以称之为家，是因为它是属于个人精神的乐园。 如果说“家”是人的灵魂所向，那户型就可以说是一个房子的灵魂所在。春雷行动
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关于沈阳新北站（盛京站）与沈阳国中的最新消息
全国政协委员、全国工商联常委、全国工商联常委、辽宁省政协副主席、辽宁省工商联主席、省总商会会长赵延庆向大会秘书处提交了《关于加快京哈高铁沈阳新北站（盛京站）建设意见》的提案。因为他提交的提案是落实《沈阳市人民政府关于印发沈阳振兴发展战略规划的通知》的一份好建议。
关于加快京哈高铁沈阳新北站（盛京站）建设意见的提案
全国政协委员赵延庆
京哈高铁是国家铁路战略规划“四横四纵”客运专线主构架之一，京沈段作为其重要组成部分，对连接、促进东北与京津冀地区经济社会协同发展意义重大，倍受国家重视和民众关注。预计2020年底京沈高铁全线运营后，经沈阳枢纽，东北高铁网将与全国高铁网直接快捷通联，沈阳的区域中枢作用势必进一步凸显和放大，同时也对沈阳的高铁留转能力提出了更高要求。对应现实承载需要和长远发展需求，建设 新沈阳北站（以下均称盛京站）势在必行。
根据2017年4月《沈阳市人民政府关于印发沈阳振兴发展战略规划的通知》，在沈阳北部地区建设盛京站已列入城市规划日程。并目标选址在沈北新区郝心台村。沈阳铁路枢纽规划预留了京哈直通线工程与京沈高铁连接，届时黑龙江、吉林两省的部分列车直接往返北京，中途停靠在盛京站，减少运行里程和时间，避免市区限速和噪音，降低综合成本。对中心城区站点形成有效分流，疏解拥堵压力。盛京站建设项目必要性大、功能性强，应尽早确定建设事宜，加大推动力度。
经调研讨论，综合考量，加快盛京站建设对辽宁的发展、东北老工业基地的振兴将起到积极的作用。
第一，与辽宁沈阳长远发展规划相一致。
盛京站选址沈阳沈北新区是国家级开发区，是沈阳城市空间结构“一主三副”整体布局中的重要一环。规划车站处于沈北的中轴线上，在道义北大街和四环快速路，与地铁二号线“零接驳”，其区位特点利于打造沈阳北部副城的交通中心和经济中心，形成“站城同步化”发展模式，促进沈城空间结构由“单中心”向“多中心”演变，与沈城总体规划构想融为一体。同时，区域内盛京医院沈北院区、七星公园、方特欢乐世界，及道义大学城、虎石台职教城，近20所高校、近20万师生，与规划车站优势互补，具备综合配套支撑条件。
第二，与辽宁中部城市群建设相匹配。
盛京站的建设能加快京哈发展轴沿线城镇建设，并极大缩短东三省与京津冀的4-6小时经济圈。能带动以沈阳为中心，包括鞍山、抚顺、本溪、辽阳、铁岭等市的辽宁中部城市群的经济发展。对于加快辽宁中部城市群经济一体化进程，提高区域整体竞争力，促进辽宁老工业基地全面振兴，具有十分重要的意义。
第三，与低投高效原则要求相适应。
规划车站区域基本为净地，征拆量少，工程实施难度小；考虑线路铺设的目标路段也基本处于非建成区，铺设条件好，市场吸引力大。在此建设车站既满足城市空间的扩容需求，又有效节约集约用地，既能够降低征地过程中附加的高拆迁成本，又能够获得通过建设带来的溢出效应达到土地增值，实现低投入、高效能的目标。同时基于站点的空间优势，设计回旋余地较大，考虑未来改造的可能性，扩改建条件充足。
综上，建议：国家铁道部建设领导小组进行综合开发建设目标规划，开展实地考察，尽早开工建设。本项目的实施对于贯彻落实“东北全面振兴”等国家战略，完善全国高速铁路网布局，使东三省铁路形成新的快速通道，改善东北诸多市县出行条件，加速沿线经济发展、旅游开发，促进城市化进程具有深远意义。
全国政协委员、市政协主席韩东太建议：支持推动沈阳国家中心城市建设
2010年，《全国城镇体系规划纲要（2010-2020年）》提出建设五大国家中心城市。近两年，国家根据区域发展布局的需要，相继提出支持成都、武汉、郑州、西安建设国家中心城市，截至目前在东北地区还没有布局。5月26日，全国政协委员、市政协主席韩东太建议，国家出台相关政策，支持推动沈阳国家中心城市建设。
韩东太说，沈阳是国家支持建设的东北地区重要中心城市，已经具备了建设国家中心城市的基础和条件。从区位优势看，沈阳作为东北地区重要的中心城市，是我国通向东北亚、连接欧亚大陆桥的重要节点；从产业基础看，沈阳是中国工业摇篮，是全国重要的装备制造业基地，产业门类齐全；从中心城市带动能力看，沈阳对东北、全国乃至东北亚的集聚力、辐射力和带动力不断增强；从创新能力看，沈阳拥有丰富的教育科研资源，是中国最早建立现代科学技术体系的城市之一。国家支持沈阳建设国家中心城市意义巨大。
韩东太建议，国家有关部门对推动沈阳“国家中心城市”建设从国家战略层面给予支持和批复，建议国家在重大政策制定、重大产业布局、重大项目安排、重大改革试点试验等方面给予沈阳有力支持和政策倾斜，推动沈阳国家中心城市建设。
韩东太认为，推动沈阳国家中心城市建设，有利于实现国家总体战略，筑牢国家安全底线，发挥沈阳的综合优势，维护东北地区繁荣稳定，不断强化国家安全纵深；有利于加快实现东北老工业基地全面振兴全方位振兴，形成“一带五基地”的重要支点，推动完善我国区域战略布局；有利于引领沈阳经济区打造具有国际竞争力的城市群，辐射带动沈阳经济区协同发展，打造具有较强竞争力的现代化都市圈，引领带动区域协同发展。
（来源：中国新闻 沈阳政务 沈阳公交网）
沈阳
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【城建】沈西一东路环境整治工程竣工
5月25日，在沈阳经济技术开发区的沈西一东路环境整治工程现场，工人们正在紧锣密鼓地做着最后的收尾工作。当最后一棵3.5米高的金叶复叶槭栽植完成后，整体工程宣告竣工。工程完工后不仅彻底解决该地区雨水排放问题，还将为经开区新增8万平方米人工湿地。
据悉，为进一步深化文明城创建工作，提升经开区、中德园环境，铁西区（经开区）开展环境整治行动，对排水设施及周边环境进行集中排查整治，逐步解决雨季排水不畅和百姓生活环境问题。经开区城管中心相关负责人介绍，城管中心会同设计单位及施工单位针对该区域实际情况，因地制宜地将“海绵城市”概念融入规划设计。其中，这里设置了两根直径1.5m的管涵，将雨水引至人工湖内。人工湖主要是原地取土，采取高处成山、洼处成湖的方式，用乔、灌、花、草、针叶、阔叶等丰富的植被资源覆盖营造人工湿地景观，既解决了周边雨季排水问题又改善了自然环境。该区域共栽植针叶树、阔叶树2620株、整形模纹约5000平方米、花灌木500株、栽植芦苇两万平方米、播种野花组合两万平方米、播种白三叶两万平方米。（来源：沈阳晚报）
【关注】铁西区施划停车位6万余个
针对乱停车、停车难等问题，近日，铁西区城管局联合铁西区交警大队和市政施划队伍，对主次干道、市场周边、学校周边、背街小巷等点位，实施机动车及非机动车停车框线划设。截至目前，铁西区已对全区284条街路施划停车位65014个；计划对住宅小区施划停车位14800个，预计5月底完成。（来源：沈阳日报）
【条例】辽拟将电梯安全纳入政府责任考核体系
电梯作为连接高层建筑竖向交通的重要工具，在人们生活和工作中充当着重要角色。电梯安全问题成为社会关注热点。5月26日，记者从辽宁省司法厅获悉，《辽宁省电梯安全管理条例（草案）》（以下简称《条例草案》）公开发布，向社会征求意见。
八大类特种设备安全舆情9成与电梯有关
目前我省现有22万余台电梯，电梯保有量还在逐年增加。由于电梯数量庞大且增速较快，给电梯的使用管理、日常维护保养、定期检验、安全监管等方面带来巨大的压力。2019年，我省八大类特种设备安全舆情源发信息中，9成与电梯有关，主要包括电梯超期未检、故障多、困人等问题。
辽宁省司法厅解释，电梯安全涉及监管部门多、责任主体多、监管环节多等诸多问题，相关法规建设相对滞后，导致电梯安全有关主体责任很难落实，电梯安全问题已成为社会焦点、媒体热点、监管难点，制定《辽宁省电梯安全管理条例》十分必要。
拟将电梯质量安全纳入政府责任考核
《条例草案》就电梯的生产（包括设计、制造、安装、改造、修理）、经营、使用、维护保养、检验、检测和监督管理等方面作出规定。
拟规定，各级政府要加强本地区电梯安全工作的领导，建立电梯质量安全工作协调机制，将电梯质量安全工作情况纳入政府质量和安全责任考核体系。乡镇政府和街道办事处应当依托社会治安综合治理网格化社会管理体系，协助做好电梯安全相关工作。
电梯生产和使用单位应当配备电梯安全管理人员、检测人员和作业人员，并对其进行必要的安全教育和技能培训。
鼓励电梯装设维护保养远程监控系统
《条例草案》提出，市场监督管理部门应当督促维护保养单位通过电梯安全公共信息服务平台，向社会公开现场维护保养的项目、内容、周期等信息，公开承诺所达到的维护保养质量目标和效果以及履行承诺的情况。
鼓励电梯装设维护保养远程监控系统，维护保养单位应当根据实时线上检查和监测维护情况，采取针对性的线下现场维护保养，保障电梯安全运行。
检测机构不得在同一市同时承担电梯检验任务
《条例草案》提出，市场监督管理部门应当加强对检验、检测工作的统筹调配和监督检查，定期组织对电梯检验、检测人员进行考核，保障检验、检测工作的质量。
电梯检验、检测机构不得在同一市同时承担电梯检验任务和电梯检测服务。
市场监管部门和其他负有电梯安全管理职责的部门对检查出的违法、违规问题和事故隐患及时提出整改、处理意见，并进行整改监督。
重大违法、违规问题和严重事故隐患，应依法立即采取强制措施并向本级政府和上级监督管理部门报告。（来源：辽沈晚报）
国内
新闻
宏观·房企·市场·趋势·金融·产经
【热点】挂牌价虚高涉嫌炒作！多地二手房市场被严查
近日，有媒体报道称深圳宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳住房建设局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。随后，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源全部下架。
除了深圳，河南永城被传取消中介，成立永城房产信息中心的消息更是受到了极大的关注。
对此，永城市住房保障局下设房产信息中心工作人员表示，网传信息“子虚乌有，捕风捉影”，住房保障部门是在整顿房产中介乱象的同时，搭建了房产信息中心便民服务平台，所有服务免费，官方打击的都是有违法行为的黑中介。为何要这么做？永城官方相关人员表示，近年来永城的房价居高不下，甚至还超过商丘房价每平米1000元，中介在其中确实助推了房价上涨。
多地二手房挂牌价“跳涨”明显，不为成交为炒作？
5月20日南京土拍，栖霞建设成功拿下仙林湖16地块，仙林湖最高地价从融信世纪东方的24957元/㎡上涨至27142元/㎡。随后该地块周边小区就有业主表示，挂在中介的房子收回，挂牌价要涨！其中，新城香悦澜山一套建筑面积88㎡的低层户型7天时间挂牌价暴涨50万元，单价高达39773元/㎡。有中介表示，大多数业主的挂牌价相对较理性，个别业主因不急售会挂高价试水。
在杭州，二手房市场成交量不断递增，甚至出现“连涨”态势。一购房者准备给5岁的儿子提前买学区房，他看中了一套金地自在城东苑89㎡精装三房，对口文三街文理小学，房东挂牌价365万。听说房东着急出售，购房者想着应该还可以再砍一刀，所以一边让中介帮忙讲价，一边筹集首付。谁知半月后，房东突然坐地起价，加价10万。而第二天中介又传来坏消息：房东已经决定不卖了。
合肥，房东涨价的现象也屡见不鲜。某二手房网站上，24小时内合肥有183个房东提高房源挂牌价，最高一套上涨了200万。且整个4月，合肥二手房成交量更是明显大涨，成交房源数量是3月的2.5倍多。
今年以来，不管是中央会议还是央行报告，“房住不炒”的定位被反复提及。而在5月22日两会政府工作报告中，又再次重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。因而，不管是新房还是二手房，有炒作房价之嫌的操作均不会被允许。（来源：365综合）
【市场】百城住宅库存整体面临去化压力
近一个月以来，由于地方城市新房供应放量，短期内“供大于求”造成住宅库存整体反弹。近日，易居房地产研究院最新发布的《中国百城库存报告》（简称《报告》）显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小幅增长。
《报告》指出，4月份，受监测的100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米，而成交量为4206万平方米。综合今年的市场行情来看，今年前三个月百城楼市均呈现了“供小于求”的态势，但到了4月份首次出现“供大于求”现象。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“随着疫情防控获得阶段性成效，4月份新房预售证管控明显放松，各地新增供应规模明显放量。相对于月度住宅成交规模，新增供应规模明显要大，进而使得库存数据反弹。”
从去化情况来看，4月份100个城市新建商品住宅库存去化周期为13.1个月。观察历史数据，2016年第四季度到2019年年底，百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平。但今年第一季度销售行情很不好，去化压力骤然增大。
严跃进分析认为，4月份全国百城住宅库存和存销比均呈现上升态势。“这和4月份供应明显放量等因素有关。虽然住宅交易市场逐渐复苏，但力度欠缺，所以去库存的压力依然较大。”
针对后期住宅市场去化形势，严跃进表示，5月份房企依然有降价促销的动作，房贷政策也总体趋于宽松，这都会促使购房者积极入市，进而有助于相关房企和城市积极去库存。
事实上，从住宅价格来看，相比今年1-3月份数据，1-4月份房价涨幅正在明显收窄。严跃进认为，这进一步体现了房价降温的特征。当前各大房企去库存压力增大，降价促销是主流，这会使得相应城市住宅价格涨幅持续收窄。（来源：经济参考报）
【房企】万科25亿公司债5月27日上市 利率最低2.56%
5月26日，万科企业股份有限公司发布公告称，其2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）及（品种二）于2020年5月27日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易。
公告指出，上述两个品种公司债券债券简称分别为20万科03及20万科04，发行总额分别为10亿元及15亿元，债券期限分别为5年期及7年期，分别于第3年及第5年末附发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率2.56%及3.45%。
据观点地产新媒体此前报道，于3月20日，万科2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）及（品种二）将于2020年3月23日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易，并面向合格投资者交易，总发行金额为25亿元。
其中，品种一债券发行总额15亿元，债券期限5年期，票面年利率3.02％；品种二债券发行总额10亿元，债券期限7年期，票面年利率3.42％。（来源：观点地产网）
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