合肥楼市：预期在上升！

众所周知，随着沈阳地价的不断攀升以及市民生活水平的提高，对于沈阳楼市而言除价格明显上涨外，就是品质项目的扎堆亮相。 如今，购房者不再追求单一的产品优势，对于想要购买的项目有了更高本站

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　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：合叔，你好，合肥首房，首付预算50万左右， 这个预算内合肥有哪些区域可以推荐吗？有具体的楼盘推荐没有？

　　合叔：你好，首先你得明确自己买房的目的，是投资还是刚需自住。如果是自住的话，那么可供选择的范围还是挺大的。你的首付预算只有50万，就不用考虑政务、滨湖、高新的。可以考虑下肥东、北城、瑶海、肥东这些区域，再根据自己的具体需求比如说通勤要求等进行楼盘选择。其次，不要想着去通过去买高价房。还有就是不要盲目跟风，要根据自己平时的生活和活动范围进行选择。不要听别人说哪里的房买到就是赚，很多人都买了然后就跟风去买，刚需购房者还是要根据自己的需求理性购房。

　　合叔：你好，小庙有不确定因素，高新区的产业布局的规模到底有多大，规模越大，区域的建设就有支持，人口就业就越多，这一片的定位是合肥未来科技城，是为合肥将来大量的科创产业提供发展的空间的，小庙的新房住宅以及未来的二手房需求者就是这些产业人员。 整体小庙开发需要七八年的时间，你才有可能看到城市的成熟度， 等待这么长时间，如果未来缺少接盘者？

　　合叔：你好，滨湖目前状态新房供不应求，房荒已非常明显。对于普通购房者不要苦等新房，按照目前的市场热度，能买到的概率太低了。滨湖金融板块很有潜力，可以多去看看。二手房目前价格洼地在环湖CBD，地铁，公园，商业，学校等配套均衡，购房预算在200万左右的可以重点考虑，后期发展空间巨大。

　　提问：合叔，你好，坐标合肥，在主城区有个老破小，想要换个新房，该如何选择呢？有推荐的楼盘吗？合叔：你好，有不少购房者有这样的困惑，想要换个大房子但是预算又不太够，但是在目前需要注意合肥楼市这些信息。第一，新房供应短缺，第二，二手房挂牌价虚高。第三，各个板块涨幅情况不同。如果是首套房用于过度，那么需要考虑房子的地段、总价、配套资源的增值性，未来的接盘等问题。要多关注有名的开发商，大品牌的开发商影响力大，相应的配套也会更好一点。其次，房子所处的区域也很重要，这要和自己的通勤情况结合。其次，不要忽视户型问题。如果是第二套房则需要考虑现金流和接盘人的问题。总之，首套房需要考虑自住问题，保证房子具有流通性。

　　提问：合叔，你好，儿子在合肥工作，快要结婚了，决定在合肥买房，但不确定是在运河买还是肥西买，这两处的房价相同，不知道其他条件怎么样？该如何选择呢？

　　合叔：你好，肥西和运河新城都是刚需在合肥不错的置业选择，而且这两个片区的房价水平比较接近，都在1.5万每平左右，但从房价的角度来看，选泽新城片区买房门槛会低一些，除非是不好摇号，而肥西不限购，大部分项目开盘基本都是首付5成要求，配套方面肥西优势较大，因为紧挨着经开区，所以能享受更丰富的配套资源，而选运河新城才甘冈起步，片区商业配套不成熟较弱，如果考虑长期的发展，短期内并不居住，可以考虑摇号的运河新城，只不过有摇不到的风险，而且如果符合刚需条件，挑中的几率还是很大的，但是选择想要尽早能有便利的生活，那么肥西则是优先应该考虑的。总而言之，如果纯投资的话，建议运河新城板块；如果考虑自住+投资的话，还是建议选择肥西。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

　　合叔：你好，当前买房首先你要买对，买稳妥，不然楼市行情差的时候不抗跌，比如像肥东，北城特别是远离主城区的盘，配套地段都没有，竞争对手多，只有打价格站吸引买家， 其次新站也要注意，这里库存量多，当前各项无法支撑房价，另外像空港、新滨湖等远郊区域也要也特别注意。买房一定要关注房产流动性，这关乎未来置换出手的难易度。

本站 成都商报讯 2021年3月8日，第31届世界大学生夏季运动会执行委员会（以下简称“成都大运会执委会”）在其官网发布《四川省经济和信息化厅 成都大运会执委会关于第31届世界大学生夏季运动会无线电

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