终于！楼市迎来重大拐点！

3月12日，从生态环境部获悉，3月11日，生态环境部部长黄润秋赴河北省唐山市，对钢铁企业重污染天气应急减排措施落实情况开展检查。 唐山市是河北省的工业重镇，钢铁产能集中，大气污染治理压力大。3月本站

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　　深圳传出，要彻底放开二手房指导价，按照网签价而不是指导价，瞬间拉爆购买力，沉睡多年的炒城蠢蠢欲动。

　　现在的楼市，只需要等待经济进一步回暖，从旅业延伸到各行各业，信心和居民收入回升，房地产便会像之前一样，回归常态周期。

　　易居研究院日前在《中国百城住宅库存报告》中公布数据，2023年2月底，全国100个城市新房库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。

　　2015年楼市大风暴，就是为了解决库存危机，而出现的一波定向房价拉涨，否则地方杠杆会成为中国经济不可逾越的顽石。

　　2018年，在土地财政逻辑下，地方又开启新一轮做大库存，而且这波库存是建立在已经释放大量住房需求的基础之上的。

　　因为按照基本供需原理，房地产供应端，如果继续再走老路，绝大多数城市的房子终究会失去金融属性，动摇国民经济根本。

　　数据显示，今年各地住宅供应大幅缩减，但产业用地却在反向大增，工矿仓储和公共管理达到10%和11%。

　　这两年对于开发商的打击太过严重，民营企业基本丧失拿地的能力，尤其2022年行情不好，基本都是国企央企以及各地方城投在拿地。

　　但弊端也很明显，大多数欠缺操盘能力，盈利为负，长久以往，很容易让这种左手倒右手的游戏，推高地方债务。

　　城投债具体有多少，这个数字很模糊，但可以从最近贵州发布的公告可以看出，靠城投拿地推动房地产，这条路是很难行得通了。

　　1、短期内，需求不变，新房大幅减少，房价会得到一个反向推力，有助于止跌稳价，对地方楼市是利好的作用。

　　2、尤其对于长春、呼和浩特、南宁、乌鲁木齐等这些产业偏弱的城市，二手房未来会相对好卖一些，不会一直被新房市场抢流量。

　　3、供应收缩，意味着土地财政缩减，对依赖房地产较重的城市非常不友好，缺乏继续拉大城市骨架的资金，造城运动会接近尾声。

　　4、这从今年地铁规划可以看出，潍坊、烟台、衡阳等城市申报地铁被拒，就连深圳、成都、杭州、南京，地铁规划要么被砍，要么缩水。

　　6、年后鹤岗停止供暖、商丘公交线路暂停运营都是前菜，在缩减土地供应后，接下来很多城市会被强制扯下遮羞布。

　　10、但如果招商引资做不好，城市又丧失土地动能，会加速被马太效应吞噬，从收缩走向衰败。人口加速集中涌入二线、一些经济动能比较强的城市，会迎来房价的转折点，比如重庆，之前一直用库存压房价，而今年之后，房价会逐渐扎实，向上生长。

　　12、沈阳，过去因为策略失误，做大库存拉低房价，而现在缩减供应后，有利于让房价有一个很好的支撑点。

　　16、今年是一个历史性的拐点，不仅在逻辑，更多是态度，终于承认了一些城市根本不具备做大做强的能力。

　　18、买房就是买一个城市的股票，你看到别人看不到，就是胜利，别人看到你没看到，最后只能沦为接盘侠。

本站 2020年以来，沈阳高地价区域频出，高价值区域不断涌现，越来越多的高端产品出现。而随着城市的发展，市场迭代升级，沈阳人对于买房需求也发生了很多变化。 目前，对于沈阳的购房者而言，无论是哪

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