2023年重庆楼市3月市场

　　2000年，有一个古怪的德国老头Peter Garber，突然心血来潮本站

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　　2023年的楼市，3月份已经走完了，本来是月初给大家说的，但是天狼身体原因，到了4月底才给大家说下，那么就简单给大家说下3月份的数据，也请大家见谅，那么在51以后，天狼就完全恢复了，正常更新了

　　第一，我们首先来看具体的一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2023年4月23号16点）在2023年3月份一共有78盘入市，6439套房源入市，整体去化率33.44%

　　从具体业态来看，入市的楼盘，高层6盘，小高层15盘，洋房41盘，大平层4盘，别墅12盘，中高端业态依然是主力供应和之前2个月态势一致

　　从具体业态来看，高层去化27.11%，小高层去化33.14%，洋房去化38.07%，大平层去化率34.62%，别墅去化21%

　　从区域去化率来看，主城九区方向，渝中区去化率25.64%，江北区去化率38.85%，渝北区去化率41.66%，沙坪坝区去化率34.99%，南岸区去化率20%，九龙坡区去化率44.02%，大渡口区去化率12%，北碚区去化率25.07%，巴南区去化率17.25%

　　从成交方向来看，在3月份，成交量相对有所的提升，在周成交量方面，虽然没有2月份那样比较明显，一周比一周强，但整体来看，是高于2月份的成交量，只是预期没有那么非常乐观，但是行情向好

　　在成交量的带动下，部分楼盘，在价格也开始往上，在3月份入市的78盘当中，其中有13盘在备案价有所提升，当然也有继续下降，但是位置都比较差，核心方向无论是价格还是成交量方面，相对有着比较明显表现，折扣减少，价格缓慢上涨，在非核心方向，也有及少量盘，价格（备案价）有所提升

　　天狼反复强调过，现在置业重庆优先核心，重庆楼市每一轮复苏，都是核心率先带动，特别是一些还在观望和犹豫，抓紧了，3月份市场走势也再次在说明这点

　　第二，我们在来看楼盘分布方面，在3月份，洋房依然是主力级别，而且占比非常的高，洋房业态占比52.56%，在整个3月份，中高端业态表现依然是比较理想的，其成交，其成交基本占据了3月份成交56%以上，这点和2月份市场态势也是一致的，当然不可否认目前低利率依然对于成交量有所影响

　　这里天狼也再次给购房者强调，楼市的下半场不同于上半场了，优越的位置，优越品质才是关键，不再是低价为王的时代，所以置业重庆，一定是优先核心，再不济对于预算比较有限的，也要选择成型的区域和板块

　　从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有13盘，南岸区方向20盘，九龙坡方向21盘，沙坪坝区方向27盘，渝北方向63盘，大渡口区方向14盘，北碚方向14盘，巴南方向31盘，渝中方向6盘，从优惠方向来看，3月力度对比1月优惠力度减少比较明显，如果对比去年2022年12月份，差距就非常明显，当然核心方向，非核心方向虽然有所减少，但是差别还不大，还有极个数依然和2022年12月持平

　　第三，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据现实来看，3月份均价11805，环比下降0.42%，那么二手房市场比较明显特征在于，止跌趋势和力度对比1-2月份非常明显了，另外对于购房者而言也不再抗拒二手房，部分价格比较低，成交量周期也比较理想

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