今年一季度 太原楼市有点冷

云南新增本土2+3，分别在瑞丽、陇川 12月5日0-24时，云南省新增确诊病例6例，其中境外输入病例4例（均为老挝输入），本土病例2例（瑞丽市抵边严管区重点人群定期核酸检测发现1例、陇川县本站

今年一季度 太原楼市有点冷本站

　　受新冠肺炎疫情影响，全国房地产市场2020年一季度成交量明显缩水，3月成交量虽有所回暖，但仍不及去年同期。山西晚报记者走访市场发现，太原楼市不仅住宅销售业绩不佳，投资类产品更是热度不再。

　　一季度，太原住宅供求市场同比下降明显，与2019年8月开始爆发供求小高峰之后的几个月相比，太原商品房市场表现可谓非常惨淡。“数据显示，3月线下售楼部复工，成交相较于1、2月大幅上涨。虽然从3月份看，市场有回暖迹象。但一季度供求比为0.8，明显的市场供应不足、成交受限，供求市场主要以去化旧有库存为主。”朗润智业分析人士表示。据权威数据显示，截至今年3月底，太原已推未售的房源体量是489.23万平方米，根据市场近6个月的去化速度，去化周期为7.69个月，同比增长1.56个月。

　　朗润智业分析，从成交板块图来看，南北城成交分化明显，南城市场火热。比如晋阳湖、南中环及龙城大街板块相对量价齐高，成交额占据了太原市总成交量的头三把交椅。去年三四季度，太原楼市供货迎来小高峰，市场库存量明显减少，今年一季度，库存积压，去化周期拉长。

　　山西晚报记者了解到，目前市场库存主要以住宅为主，小店区、万柏林区货量相对最为充足。因此，这两个区域的成交量占到全市成交量的头两名。山西晚报记者走访上述两区域后发现，目前在售的项目多为改善住宅，例如，小店区融创中心、保利东郡等项目的带动，区域成交面积达到21.63万平方米。商品住宅供求量大幅下降的同时，太原成交均价也下探至近两年的低点，尤其是尖草坪区的价格跌到两年前的水平。但尖草坪区以价换量的结果较为可观，成交量为六城区排名第三位。

　　在市场遭遇滑铁卢期间，也有不少房企有强劲的表现。例如，在这段时间内，房企让利的销售政策效果明显，基本上品牌房企垄断了太原销售量的前十名。比如恒大75折优惠、低门槛锁房、超值特价房，以及高佣金的全民经纪人等方式，都促进了成交，最终恒大的成交量位于太原市一众开发商之首。清徐万科如园开盘，凭借其是清徐首个品牌精装项目，深得购房者心，也有不错的销售业绩。

　　朗润智业一季度的数据显示，前三个月，太原商品住宅供应量为70.33万平方米，同比下降49%，环比下降71%；成交量87.31%，同比下降31%，环比下降62%，成交均价为11167元/平方米，同比下降14%，环比下降5%。

　　一季度，太原的公寓市场热度骤降。各项目推货频次降低，市场处于明显供小于求的状态。公寓产品成交主力集中在总价70万元以下的小面积、低总价产品。

　　朗润智业提供的数据显示，今年一季度，太原公寓、写字楼等商业的供求量同比下降幅度均较为显著，供应约1.84万平方米，同比下降84%，成交约3.95万平方米，同比下降45%，成交均价11451元/平方米，同比下降11%，降幅相对较小。“市场供求比是0.47，这说明供应明显小于需求。这主要是由于受特殊情况的持续性影响，各项目线下营销活动受限，新增供应量较少，市场以去库存为主，其余在售产品投资价值不足，所以客户热情明显下降。

　　一直以来，太原的公寓市场不温不火，随着这段时间去化减缓，目前已推未售库存量持续上涨，截至3月，去化周期已经延长至23.5个月。这一数据说明，太原的公寓市场表现疲软。

　　山西晚报记者查阅了2018年1—11月的数据发现，当年太原公寓市场去化周期较为稳定，基本维持在3—4个月，自2018年12月起，太原公寓市场库存量持续处于30万平方米以上；2019年公寓市场库存量及去化周期波动式上涨，11月库存量达到历史最高值，去化周期已经被拉长至18个月。今年一季度以来，这一周期继续拉长，到3月份时创历史新高。

　　一般来说，供应产权年限是40年，价格应该比同等地段、同等档次住宅便宜，但在同样市场上，虽然公寓销售疲软，但价格却很贵。一位品牌房企负责人认为，目前公寓大多为loft、平层小公寓，同质化现象严重。同时，近两年太原租金回报率很低，小公寓月租金仅千余元，租金涨幅低让不少购房者望而却步。公寓卖不动主要是供销倒挂。

　　上述业内人士透露，目前，市面上不少品牌开发商的公寓产品价格高，拔高了市场的预期，再加上价格监管不严，导致公寓价格不降反升，公寓的建安成本和渠道费也在增加，价格自然降不下来。

　　山西晚报记者从市场上了解到，目前公寓的返租模式分为两类，一类是包租、分成，还有保底、超额分红。例如，包租约定3年为一个合作周期，从第4年开始包租价格在原有基础上上涨15%，这期间购买者可转售房产；分成则是运营机构负责运营，可做酒店，交房前半年商定价格，之后在卖价刨去固定运营成本基础上五五分成；保底是签订较长的合作周期，例如十年，每年为客户提供保底租金；超额分红，则是运营机构营收超额部分与购房者实现分红。

　　“例如有的项目引入途家、橡树国际公寓等不动产运营管理机构，提升项目的投资回报率，这样在创造溢价的同时增加项目的销售速度，缩短库存消化时间。”朗润智业负责人分析。

　　从2014年开始，太原写字楼供应市场便开始呈下降趋势，成交量波动上涨，但市场价格倒挂，促进去化。今年一季度以来，太原无新增供应，成交0.81万平方米，同比下降62%，成交均价9757元/平方米，同比下降22%，主力成交项目是当代广场、万达中心、华宇百花谷。太原写字楼区域分化明显，集中在南城，长风商务区、晋阳商圈及汾河两岸。

　　目前，全国多个城市纷纷出台了针对房地产行业的扶持政策，但未针对限购、限贷等做根本性的调整。目前看来，监管层仍然延续着“房住不炒”的主基调。有业内人士分析称，如果楼市持续低迷，下半年政策可能会出现转机。

　　朗润智业人士分析，从太原市历年分季度的土地供应情况来看，当季度供应远大于成交的情况下，次季度会形成一个成交小高峰，同时，随着政府供地节奏逐步恢复正常，二季度的供应也将大于一季度的供应，双重因素叠加的情况下，二季度的土地成交量将有所保障。已签约未供地的城中村或将加速供应。

　　从2020年城中村改造控规、城改大盘项目预计拿地量，以及一季度土地供应量来看，今年太原土地市场预计供应量约2246万平方米。土地市场供应充足。其中，城改大盘项目已拿地量基本开发完成，预计2020年拿地量约332万平方米；城改控规大量公示，建筑面积约1617万平方米，预计2020年入市，为二级市场补充供应。今年一季度成交量同比降幅38%，2月份受特殊情况影响最严重，仅成交14万平方米。同比降幅47%，市场需求中断释放。从客户调研情况来看，近四成客户选择暂缓购房计划，预计三四季度需求将爆发。

　　疫情过后，购房者的思维也将发生变化，由传统买房子的购房者，转变为购买生活方式。购房者在产品选择中更注重细节，随着消费需求的升级，全面进入精神主导的品质时代，更人性化的细节服务，更能体现社群文化的体验场景，将是符合客户需求的生活方式。疫情影响在一定程度上推动了产品升级，客户对个验以及健康生活方式关注度攀升居住空间健康诉求，智能化社区配套将成为产品的重要发力点。

本站 广东：昨日新增本土确诊病例8例，均为广州报告 6月11日0-24时，全省新增本土确诊病例8例，均为广州报告。 全省新增境外输入确诊病例2例，广州报告1例，来自尼日尔；深圳报告1例，来自南非。另有境外输入

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186