【太原楼评】2021年8月房地产市场：入秋价“凉”；楼市“内卷”！

　　房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益本站

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　　我们无法拥有超出认知范围以外的财富；凭运气赚到的财富，往往也会随着运气丢掉，唯一不会变的是一个人的认知，对世界的看法，对行业的判断，和阅读点赞分享的习惯。也许身边并没有股神，财富大亨，但可以有它——太原楼评！

　　见字如面。《教父》台词：花半秒钟就看透事物本质，和花一辈子都看不清事物本质的人，注定是截然不同的命运。每月的市场分享，希望能为太原地产行业中提供一些现象分析思路，期待与你的相遇，保持头脑风暴，观点碰撞交流！

　　“分化”和“内卷”也逐步成为太原楼市高频词汇，8月太原楼市，就像入秋时节的天气，比7月“凉了”不少；于是原本计划开盘的，不约而同的调整步伐节奏，与其蓄客不足下换个难堪的成绩，不如索性缩一下脖子，晚几天进入金九再“答题”，毕竟拿到了全班同学8月的成绩单，面对集团的“家长”，总可以说句邻居家的孩子也就那样，而且二手房中，197平市场价270万都内卷到200万包税费了！

　　太原市城镇老旧小区约3259个，总户数约62.5万户。2020年实施改造559个片区，涉及户数10.8万户，投资约30.5亿元。

　　8月23日，山西省住房和城乡建设厅对城镇老旧小区改造，已争取到中央财政补助资金9.24亿元，截至7月底，已开工900个小区，2021年全省将新开工改造城镇老旧小区1866个，到2025年底，基本完成7701个城镇老旧小区改造。

　　今年全市计划改造老旧小区711个，涉及户数11.3万户，建筑面积887.6万平米。 城中村改造稳步推进，共109个村完成整村拆除，拆除旧村建筑面积3447万平米，投入改造资金2185亿元；建设回迁安置房24.7万套，已安置19.6万套，正在建设5.1万套。

　　太原楼评：太原城中村稳步推进，剩余未拆的城改也就没有那么紧迫了，更多政策倾斜会放在旧城改造。旧改涉及到的房屋数量庞大，家庭众多，但是预制板的老旧小区，改造过程中，还是结合情况，提升改造施工的服务质量和水平，让旧改换新颜的同时，也要监测盘查太原的老旧小区的质量问题，襄汾警钟，既要新貌改善，也要评估安危！

　　本月土地市场供应建面229万㎡，主力在小店区；成交建面38万㎡，受国投的SP-2155地块楼面溢价到5535.62元影响，本月楼面价上涨到3745元/㎡；积累的土地供应集中9月进入兑现，预计有30宗约1500亩，涉及金额或超60亿。

　　本月商品房市场供应面积20万㎡，成交面积36.5万㎡，均价11874元/㎡，量价明显下跌，供应新推明显不足，市场表现较为“冷淡”；

　　商品住宅供应面积：17.5万㎡；销售面积：34万㎡；受综改区出货较高影响，均价回落11517元/㎡；住宅市场仍以单价万元以内相对成交占比较高，面积仍有缩小趋势，客群以非太原客群为主的特征。

　　公寓市场供应面积2.1万㎡；销售面积2.2万㎡；公寓销售均价9102元/㎡，降幅明显，主力成交为实地和远洋；

　　市场营销动态：8月获证44个，两个项目首次开盘；另外新城和万达车位出售，价格较低，去化较好。

　　太原楼评：增量市场明显供应节奏降缓，市场中刚需成交占比较高！整体市场的成交规模降低，项目加推频次也降低；公寓市场，明显有以价换量特征。

　　太原市进入一二手房的“内卷”时代。在新盘“骨折”降价，客户担忧兑付风险的时期，全国重点城市的二手房的相关新闻，潜移默化的影响部分太原的业主，在二手房出售中也出现了大幅折扣，业主包税费等现象，虽然是个例，但是伴随着太原房地产市场的内卷加剧，二手房尤其是准新房将与期房的新房存在一定时间段的竞争时期。同时品牌房企的客研和市场监测开始对城市二手房的动态关注增加。

　　二手房成交量跌价涨；本月均价11560元/㎡，新房11517元/㎡，太原出现以二手房价格倒挂现象。结合目前太原市场二手房房源挂牌突破3万套现象，二手房库存压力也较重，此阶段的价格倒挂现象或并不可持续。

　　二手房市场成交总占比持续上涨；新房受供应不足影响，市场占比有所降低，二手虽总量降低，但是市场占有率流通稳中有升，楼市竞争有新格局。

本站 随着六月的到来，2020年1-5月沈阳土地市场数据也相继出炉。 据栋察楼市统计显示，2020年前五个月，沈阳土地市场共通过招拍挂成交住宅与商住用地26宗，成交总面积210.18万平方米，成交总金额2

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