噩梦！深圳这类房子比高峰期跌了近70%

　　深圳市住房和建设局1月12日发布深圳2022年一季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示显示：深圳2022年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目13个，预计供应房源面积为71.85万平方米，7509套，其中：住宅66.24万平方米，6565套；商务公寓5.61万平方米，944套本站

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　　月亮湾花园位于前海路那边，是90年代建设的老小区，算下来，楼龄也快30年了，现在整体给人一种破破烂烂的感觉。

　　2020年下半年，市场吹风说月亮湾花园要棚改，当时八字都还没一撇，小区房价就直接从7万/平炒到了10万/平。

　　到了次年2月份，成交的一套92平户型，总价1186万，单价12.89万/平，眼看就要奔13万去了。

　　月亮湾花园的老破大，能卖出千万豪宅的价格，棚改概念功不可没，当时有不少房产大V和中介都在力推这个楼盘。

　　自从二手房指导价出台后，月亮湾花园很少有房源成交，可以查询到最新的成交记录，还是停留在去年6月份。

　　根据小区的当前挂售房源显示，最便宜的卖6.46万/平，相比之前高峰期近13万/平的成交价，无疑是腰斩了。

　　比月亮湾花园这种博旧改更惨的是，还没拆的回迁指标房，例如：宝安西乡佳兆业河东村旧改，2020年底到2021年初，当时的回迁指标房卖到7万多每平米，现在两万七每平米卖都没人要，比高峰期跌了近70%，简直是惨绝人寰。

　　因为旧改如果顺利的线年起步，稍微不是那么顺利，可能就是20年，中间还有很多的不确定性，人生有多少个10年呢？

　　早在2017年，月亮湾花园就传出旧改的消息了，但由于开发商负债危机、项目涉及的业主人数多、操作难度大等问题，所以旧改项目以流产告终。

　　一个城市旧改项目流程，就像打怪升级一样，不是那么容易完成的。先是立项，递交旧改申请，然后是审批、公示，紧接着是招标，确定开发商，最后是开发商拿地。

　　大家耳熟能详的罗湖蔡屋围旧改，十几年前就说要旧改了，很多老人听到要旧改，可以住进新房子都很开心。

　　结果10多年过去了，到现在有些地方都还没拆掉，那些老人陆续都去世了，别说住上新房子，连老房子都还没拆掉。

　　买房子一定要做确定性的，不要去博这种小概率的事情，除非你很有钱，只拿很小的一部分去搏一搏，去赌个概率那还是可以的。

　　普通人听到的很多所谓内幕消息，实际上都是专业操盘手故意到市场上散播的信息，目的就是为了让你接盘，然后他可以拉高出货。

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