深圳楼市急跌70%

2020年本应是沈阳房地产行业全面发力的一年，结果受各种因素影响，最终，沈阳商品住宅市场销售面积定格在了1186.02万方上，创造沈阳2016年以来沈阳商品住宅销售面积新低。 11万套，这个数据，可还好本站

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　　别激动，这是深圳最近的二手房成交量，特别是刚刚过去的国庆节，这个国庆节是深圳最近几年二手房成交最差的国庆节，没有之一。

　　根据不完全统计，10月上旬深圳二手房成交不足1500套，成交量惨不忍睹，按这个趋势走下去，10月份深圳二手房成交只有3000套左右，对比715之前10000套左右的成交量，下降70%左右。

　　但是暴跌的成交量并没有引起房价下跌，甚至很多楼盘新政后房价还涨了，比如科技园的刚需盘松坪村三期。

　　另外一个重要的原因，深圳这么多年的房地产调控，已经形成一个刚需为主，投资为辅的市场，投机的基本上看不到了。

　　高房价下三年限售，不计后果的投机都会死的很惨，投机可以忽略不计。购房者都会考虑三年供楼，考虑自己未来收入是否可以支撑起以后的月供。

　　这一次史上最严的楼市调控政策并没有引起业主的恐慌和抛售，绿网挂牌量还减少了10%，业主遇到政策更加淡定了。

　　记得2016年楼市调控政策出台以后，政策前一套房635万一分钱不少，政策后马上调整到585万，吓的业主降价50万出售。

　　深圳楼市全面下跌，上一次还是2008的金融危机，从此以后深圳楼市再也没有全面下跌，平均不到两年深圳就有一个严厉的调控政策出台，密集的调控也没有遏制住深圳房产12年的大牛市，每一次调控后深圳业主对未来上涨的预期更加坚定。

　　聪明的购房者在市场最差的时候伺机而动，换房也是如此，回头看，这个时候购房和换房成本是最低的，踏空的风险也是最小的。

　　深圳每一次房价大涨都是刚需集中抢购造成的，刚需买两房，两房业主卖掉买三房，三房业主卖掉买四房。

　　没有刚需买入和小户型成交就没有大户型的成交，深圳房地产市场是刚需买入推动的市场，循环往复，卖了房子不去买房的是极少数。

　　推动房产成交活跃的是首套购房者，首套购房者的数量决定房地产市场的活跃度。大部分首套购房者只能接受600万以下的房子，200万以内的首付。

　　深圳还在以最快的速度吸引内地年轻人和年轻人家的存款，如不能有效疏解，房地产按下的暂停建，早晚会重新启动。

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