炒房客懵了…… 楼市调控再次收紧！扩大限购范围！

　　这几天在看粉丝近期给我们后台发来的私信和提问，对于买房这件事，我发现出发点如果是自住的粉丝，不管是刚需也好，改善也好，需求依旧存在本站

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　　年初为应对疫情影响，宁波市出台了一系列房地产纾困政策措施，总体效果明显，市场在短时间内得到快速恢复。

　　不过，6月份百城房价的榜单中，宁波新房价格环比涨幅全国第一！因而，宁波出台调控政策，一边打击了炒房客，一边又是在向无房家庭倾斜，保障自住住房需求，维稳楼市。

　　近期，收紧的调控政策开始出现了！东莞连夜发布楼市新政，严格限制新房房价！杭州突发新政，楼盘摇号要求升级！

　　2、无房家庭的认定条件提高了：还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

　　3、进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

　　4、对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

　　有数据显示，“阴霾”已逐渐消退，近来全国多地房价明显上涨，不过宁波、东莞、杭州等热点城市相继出台调控政策，似乎传递出下半年楼市政策走向的信号，楼市风向或已开始发生改变。

　　今年上半年，尽管受到了“特殊时期”的影响，但因为一些房地产纾困政策措施，南京楼市实际上并未受到太大影响，并且随着形势的好转，已开始逐渐走热。

　　2020上半年，南京成功出让的含住宅性质的地块中，万元地诞生了18幅，创近4年来新高！其中4万+地块达到了3幅，全部来自河西。

　　今年上半年南京土拍市场在疫情趋缓后回温明显，有6个区域最高地价被刷新，分别为：南部新城、城东、江心洲、江宁滨江、仙林湖及江北。其中，江北的热度持续高涨，最高地价在连续几次的江北土地竞拍中一再被刷新。

　　针对南京土拍和部分区域过热的现象，2020年6月5日，南京出台限房价竞地价新政，地块在出让的时候同步设定上市后的商品房毛坯限价。

　　截止6月23日，南京共有18幅地块设置了毛坯房最高限价，但暂未有地块开始出让。纵观这18幅地，不少地块毛坯房销售限价和地块最高楼面限价都有明显下降，比如河西南地块最高楼面限价32926元/㎡，商品房毛坯限4.2万/平，相比之前大幅下降。新政也就意味着南京不少区域房价和地价都可能相对下调。

　　近期，365淘房对上半年南京房价进行了摸底，在摸底的100家主力楼盘中，有25家新盘，还有75家续销盘。100盘中，有24盘价格出现了上涨，仅有7盘价格出现了下跌。

　　在上半年涨价的24家楼盘中，涨价额度最多的是江北核心区的润辰府，均价上涨了2800元/平。润辰府近一次开盘均价在33000元/平，这个价格还包含了地下室，剔除掉地下室后，润辰府的实际均价已经达到了35000元/平，这个价格打破了核心区的房价天花板，直接将核心区的房价提升了一个台阶。

　　上半年南京有7盘价格下跌，主要集中在高淳溧水，不过这些楼盘跌幅都在1000元以内，跌幅不大。

　　1、网红区域，不愁卖。如润辰府、江畔都会上城、悦辰府，有江北核心区概念加持，如燕子矶的中海燕矶听潮、河西南的青奥村。

　　2、高端改善盘，小幅上涨，不影响去化。比如城中豪宅绿地海珀紫金、赛虹桥的花语江南，对于动辄五六百万的豪宅来说，这一点涨价不算什么。

　　跟去年年底的房价金字塔相比，短短半年，南京的房价格局就发生了较大的变化，河西南有了金茂府（52000元/平）和葛洲坝南京中国府（64000元/平），房价站上了金字塔最顶端。仁恒城市星光（43200元/平）的上市，也让沉寂了很久的小行区域排在了金字塔的顶部。

　　另外，燕子矶在上半年也多次刷屏。万象天地的上市，将燕子矶的房价从3万提升到了3.5万+，而随后仁恒公园世纪的上市，更是将燕子矶房价推向了4万。

　　上半年，也有一些拓荒盘上市，奠定了区域房价基点，比如新港的拓荒盘紫樾府，均价28000元/平；比如三桥区域拓荒盘锦绣樾江府，均价28000元/平。

　　近期，全国多个热二线城市进行收紧调控，新一轮楼市调控或许已经开始了！但从近期几个城市调控的力度来看，都是在补漏洞，做微调，而不是出狠手、放辣招。

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