2023年深圳楼市：当下行情现状！
从万人抢房，买到就是赚到，甚至有人为了排队买房而晕倒，到土拍遇冷，二手房价格回调，杭州、南京这两座明星二线个月前，杭州楼市特别是全国最**的市场之一本站
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我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：深叔，你好，已婚，有两个孩子，目前有两套房子，一套在坪山用来自住，一套在龙岗，用来投资，但入手后就一直横盘，现在感觉坪山的教育医疗等资源匮乏，想改善一下条件，升级区域，手头有600万，请问有没有什么建议？
深叔：你好，关于深圳的楼市行情，分析与建议如下：一、坪山行情变好需要时间。预计前海与新会展兑现后，会导致需求溢出，产业布局向东拓展，这个时候坪山才会迎来发展机遇。二、龙岗横盘的原因在于：1.东进战略放缓，提前透支概念；2.产业弱，没有留住人才，购买力分散至坂田和关内；3.高评高贷泛滥，导致高买低卖现象增多，降低了房子在评估体系中的价格。三、有两套房子，建议出手一套，自留一套。四、建议考虑南山和福田800-1000万的房子，南山和福田建议的学区房详见知识星球内部分享。
提问：深叔，您好，我最近在关注投资买房的问题，对于这方面不很了解，我想咨询一下房产投资的利润到底应该关注哪些方面？房产投资的利润通常是从什么地方获得？
深叔：你好，1.投资学位，不建议选择具有确定性的学位。学位红利能持续多久具有不确定性，集团化“教育稀释”对学位价格有影响。2.产业导入。产业红利会分阶段释放，利润相对扁平。3.旧改更新。旧改的一级市场红利占整个旧改更新红利的60%以上，民营企业踊跃进入旧改市场。策略性旧改产品占30%的利润。4.笋盘。笋盘红利越来越稀少，普通人购买笋盘应该结合谈判技巧，可以关注最近的法拍房。5.买卖手法。买房应该关注资金成本和资金回报率，加杠杆买房，实现资金利用率最大化。
提问：深叔，你好，目前手上有些存款，但是感觉跟买房需要的资金相比起来，杯水车薪，周围有朋友通过买卖房产赚了我好几年的工资，请问为什么买卖房产这么赚钱，我认真工作却所获无几呢？
深叔：你好，关于很多人面临的不会赚钱的问题，核心原因在于观念束缚。房产买卖赚钱很快，工作收入却很低，这是一部分人想不通的地方，事实上，在考虑这个问题时，应该关注的不是房子来钱快，而是工作收入为什么低，因为受传统观念束缚，很多人只懂存钱，只相信亲手赚钱，不懂投资，不关注房产与金融，这就是问题所在，应该跳出这种局限，敢于投资，才能赚钱。
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