3大信号曝光！无锡楼市要起风了！

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　　为认真贯彻中央经济工作会议及全国住房和城乡建设工作会议精神，落实省政府《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的通知》部署要求，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，提振房地产市场信心，经市政府同意，结合无锡实际，提出如下政策措施。

　　对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。

　　对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

　　将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。

　　四、根据国家和省要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

　　在原有五个节点基础上，再增加一个节点（领取建设工程规划核实合格证之后），预售监管重点资金留存比例调整为60%、50%、40%、30%、20%、5%。

　　对符合《无锡市住宅品质提升设计指引（试行）》《无锡市高品质住区实施导则（试行）》《无锡市高品质住区建设实施意见（试行）》的项目，享受以下政策：

　　（一）对于已拿地的新项目，原地块未定性为高品质地块的，项目规划设计方案经评审后符合高品质住宅设计导则的，可对该项目认定为高品质住宅，享受相关政策。

　　（二）高品质住宅项目按“指导价+企业自主申报”备案，企业可在不高于指导价的范围内自主确定均价，申报“一房一价”并进行公示。

　　落实《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号）规定，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房后，1年内重新购买住房的，按规定条件申请退还相关个人所得税。

　　除首套房利率调整措施已经实施外，其余各项措施自本通知发文之日起实施。为进一步促进我市房地产市场健康发展，用足用好房地产长效机制政策措施，2022年已实施的调控政策措施除本通知调整的，其余仍继续执行。

　　2023年开启以来，全国范围内新一轮楼市风暴启动，多个重点城市出台政策力挺经济复苏。种种政策利好都表明，房地产是国民支柱产业。

　　无锡地方层面全面跟进中央主基调，从去年下半年开始就连续出台限购放宽、社保门槛降低、首付比例下调、利率下调、公积金额度提高、增值税免征年限减少、加大人才补贴力度等诸多政策，促进楼市回暖健康发展。

　　在今年的无锡城市推介会上，2023年无锡土地出让计划出炉，计划推出40幅优质地块，合计约365万方。

　　并且在会议上，无锡市政府同万科、仁恒、中海、招商蛇口、龙湖、华发等20多家优质企业达成战略合作协议，深度参与到无锡城市建设中。

　　就在前段时间，无锡今年首批涉宅住地挂牌，4月21日开拍，共6幅地块，其中梁溪区3幅，新吴区1幅，经开区2幅，其中大部分地块容积率在1.5左右，预计将会是低密改善项目。（地块详情戳→最高起拍楼面价19534元/㎡！无锡今年首场土拍来袭！4月开拍！）

　　这些地块都位于无锡各区的核心位置，最受人关注的惠山古镇三期A地块、具区路与贡湖大道交叉口东南侧地块等优质地块也在其中。

　　根据无锡房地产公众发布平台显示，截至3月20日下午5点，无锡本月二手房共成交3897套。3月13日单日成交355套为目前为止本月成交最高。

　　自节后以来，无锡二手房成交量连续6周环比大幅度上涨，第12周成交1477套，也仅比第11周减少了32套。

　　比如东林小学学区房槐古二村的一套建面约48㎡的房源，成交总价100万元，折合单价20833元/㎡。

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