楼市新政亮了！2022上半年楼市政策密集发布扬州

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　　2022年全国多地发布楼市调控政策，涉及信贷支持力度，降低首付比例房贷利率，以及适度优化调整限购、限售、限价等政策“松绑”方式，促进销售回暖、房地产市场平稳健康发展。

　　那么，2022年上半年扬州楼市都发布了哪些新政策？全国房地产市场调控又如何？房天下年中盘点系列楼市之政策篇，带您一起回顾！

　　首先我们来看下房贷利率：对于买房人，房贷利率极其重要，宏观上影响着房价趋势，微观上跟月供成本直接挂钩，所以大部分买房人会非常关注房贷利率变化。

　　随着今年政策的放款，房贷利率也迎来了低点，6月20日，新一期市场报价利率LPR）出炉：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。“今年以来，5年期以上LPR报价在1月、5月分别调整一次，1月从去年底的4.65%下调到4.6%，5月更是大幅下调15个基点到4.45%，创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。

　　上半年扬州也出了不少促进房地产市场稳健发展的新政，对于购房者而言，非常的有利，在利率较低的情况下，公积金及人才、二胎家庭等方面都有不错的支持，下面一起来看。

　　拆迁“房票”补偿方式，终于来到了扬州。在征收补偿中，“房票”安置是指征收方比照原地或者就近建设安置住房实行产权调换的政策，安置的房屋被转化为“房票”形式给予被征收人。也就是说，你家房子拆迁后，政府不再补偿安置房和现金了，而是以补偿“房票”，然后你拿着房票去兑换市场上相应的商品房住宅。

　　6月初，邗江区首先公布了该项新政的施行通知，并公告了第 一批入库商品住宅商业办公用房名录。根据《关于推进邗江区房屋征收搬迁）货币化补偿房票安置的通知》（扬邗住建发〔2022〕42号）工作要求，现将我区新建商品住宅商业办公用房首批入库名录有关信息公告如下：

　　为了贯彻落实中央局、国务院常务会议关于促进房地产市场平稳健康发展的相关会议精神，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，近日，扬州相关部门推出5项举措，加大金融支持刚性和改善性住房需求力度:

　　1、对拥有一套住房并已结清相应购房家庭，为改善居住条件再次购买普通住房的，执行首套房政策。

　　3、执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

　　1、放松限购！放松限售！在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策；

　　3、契税补贴！在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予所缴纳契税 50%的一次性购房补贴；

　　扬州市自然资源和规划局发布《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策的通知》，通知包括六项内容，其中提到控制土地上市规模，调减住宅用地上市总量；延长土地出让金缴纳时间，在执行竞买保证金最低限20%的基础上，首期50%出让金于一个月内缴清，90日内缴至75%，180日内全部缴清，不计利息。

　　此外，《通知》提出，优化设计条件，优先安排好地块、小地块上市。提供改善型住宅用地，容积率下限大于1.0，上限控制在1.3-1.6；放宽住宅沿路高宽比要求，用地内部不再控制；取消高低配限制，可建设除独栋独院低层建筑外的住宅产品，中心城区内建筑高度限低12米，中心城区外建筑高度限低调为10米。

　　1、降低住房公积金首付比例:在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金且符合申请条件的，最低首付比例由30%调整至20%。

　　2、提高住房公积金支持额度:生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金且符合申请条件的，最高额度可在我市最高限额的基础上分别上浮10万元和20万元。

　　扬州市住房公积金管理中心消息，目前扬州住房公积金最高额度有所调整，单职工住房公积金最高额度由30万元调整为36万元，双职工住房公积金最高额度由50万元调整为60万元。

　　2月8日，扬州房产交易管理中心、担保中心发布通告：3月1日起，二手房交易停止办理“提前支取托管资金首付款偿还房贷”业务，以后卖方须自行解决房贷问题！

　　为进一步完善市区住房保障制度，不断提升住房保障水平，近日，市住建局和市民政局联合出台《关于明确2022年度市区住房保障准入收入线标准等相关事项的通知》，今年打算申请市区公共租赁住房和限价商品房的家庭，需要符合哪些条件？

　　2022年以来房地产市场持续低迷，为促进刚性和改善性需求释放，地方发布楼市扶持政策的频率明显加快。数据显示，2022年上半年，各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。

　　各地政策主要从需求端出发，包含降房贷利率、降首付比例、放松公积金、放松／取消限售、放松／取消限购以及出台“房票”安置政策等，其中公积金政策调整的次数最为频繁。

　　据统计，2022年上半年共有142省市放松公积金政策，58城执行首套房贷利率4.25％、二套房贷利率5.05％，50城实行购房补贴，36城放松限购，54城放松限贷，天津、南通两城放松限价，20城放松限售，31城减免房地产税费，43城调降土拍门槛。

　　今年也有城市在政策上有所创新，包括多城市出台支持多胎家庭购房、温州出台安居贷政策、长沙实行以租换购等。据不完全统计，目前至少已有15城出台针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策，包括针对二孩及以上家庭放松限购，对二孩及以上家庭给予购房补贴等。

　　“房地产行业复苏进程依旧存在较大不确定性，市场真正回稳仍需政策组合拳助力，二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价，房企端则有望落地必要的纾困政策措施。”业内分析师认为。（此部分内容来源财联社 )

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