松限购引人才！各地“救市”有奇招！更有福州4月楼市报告出炉

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　　5月11日，媒体报道，福州高新区党政办公室印发《福州高新区关于鼓励引进创新创业创造人才扶持奖励的若干措施》。

　　《通知》提及，除对引进顶尖人才分5年奖励个人500万元外，经福州高新区申报认定的国家级重大人才计划、国家“万人计划”专家、省“百人计划”专家（团队），奖励国家级重大人才计划专家50万元，并给所在企业200万元补贴；奖励“万人计划”专家15万元，并给所在企业60万元补贴；奖励省“百人计划”团队30万元、海外引进专家25万元、国内引进专家15万元，并给所在企业120万元、100万元、60万元补贴。以上补贴分5年发放。

　　5月11日，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布了《2022年福州存量房指数4月报》。

　　4月，福州成交均价为25669元/平，挂牌成交均价为27991元/平，环比3月27093元/平，下跌5.25%，呈现“量价齐跌”的市场行情。

　　4月50平以下小面积房源的成交均价为30170元/平，环比下跌6.54%；70-90平面积段本月成交均价为24270元/平，环比下跌4.72%；此外，本月144平及以上面积段房源本月成交均价为27485元/平，环比下跌8.1%。

　　受本月学区房成交不足，小面积房源均价下行，以及144平以上大面积房源成交均价回落的共同作用下，促成了本月福州存量房成交均价的下行。

　　《方案》提及，今年完成老旧小区改造18843户，建设保障性租赁住房7万套，新建改造城市道路100公里，地铁运营里程达113公里。主要包括城市品质提升，五大工程33项重点工作任务、农村品质提升四大工程18项重点任务及17类省、市样板工程建设。

　　5月13日，福州市城乡建设局发布消息，福州拟建中心城区“四环”，全长约102公里，定位为福州中心城区市政快速环线，将串联福州主城核心区、闽侯、长乐、马尾等区域，并通过放射线紧密与滨海新城的联系。

　　在最新版本的“四环”方案中，将建设一条绕城外绕线，西起闽侯沙堤收费站，通过闽侯三桥向北连通至荆溪收费站后，继续向东延伸至绕城高速，进一步扩大了辐射区域，提升五四北板块的交通能级。后续建成通车后将全线不收费。

　　5月9日，福建省三明市住房和城乡建设局发布关于调整《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》有关规定的通知。

　　通知指出，暂停执行《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》第二条“实行差别化调控政策”中关于“三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易。企事业单位、社会组织等法人单位在三明市区新购买的商品住房，取得不动产权属证书满三年后方可转让”的规定。

　　5月11日，福建龙岩市区迎来2022年第二次商住地拍卖会，本次出让住宅用地、商服用地各1幅。

　　其中，位于市区稀缺核心区域龙津湖畔地块，经过93轮报价后，由厦鑫以总价3.19亿元竞得，成交楼面价9840元/平，溢价率40.5%。

　　据悉，该宗地块位周边紧邻龙津湖公园、万达广场、恒宝城市广场等，配套醇熟，交通便利，居住氛围浓厚。

　　5月12日，泉州市住房公积金管理委员会5月10日发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，于2022年5月10日起开始执行。

　　通知明确，允许提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工(含共有产权人)、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房；提高住房公积金最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高额度由40万元调整为50万元。

　　央行副行长陈雨露在发布会上表示，重点机构和重点领域的金融风险得到稳妥化解。按照市场化、法治化的原则，对重点高风险企业集团、高风险金融机构进行了“精准拆弹”，高风险中小金融机构的数量已经大幅度下降。

　　此外，会上还表示，稳妥有序地实施房地产金融审慎管理制度，房地产市场金融化、泡沫化的势头得到了有效遏制，同时妥善化解地方政府隐性债务风险。

　　《措施》提出，降低项目资本金监管比例。新开工的房地产开发项目，可按50%比例监管项目资本金，项目企业可以采取商业银行保函形式替代项目资本金现金；容缺办理开发企业资质；建立项目开工“绿色通道”；放宽商品房预售许可条件，企业申请办理的商品房预售许可项目，在投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上即可申请预售。

　　据悉，《措施》还提出降低商品房预售资金监管比例。商品房预售资金最高监管留存比例不超过应监管额度的5%；开发企业可提前申请拨付留存的5%以外的预售监管资金，用于人工费、材料费等建设费用。

　　5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于住房公积金支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。

　　《通知》显示，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。自本通知发布之日至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。

　　5月9-10日，苏州2022年首次集中供地入市交易，此次共计挂出15宗涉宅用地，总出让面积约81.81万平，总起拍价227亿元。15宗地块全部成交，总成交额233.79亿元，其中4宗出现溢价。

　　其中，招商蛇口以36.16亿元竞得苏州工业园地块，该地块位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西，为住宅用地，土地面积58233.95平方米，起始价31.45亿元，楼面价31046元/平，溢价率15%。

　　5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。《方案》明确，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

　　同时，《方案》还提出，长沙将全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，以长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。按照《方案》目标，通过盘活、新建、配建，长沙力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

　　5月12日，合肥共7宗地块进行拍卖，包括肥西3宗，包河、经开、高新、肥东各1宗，面积超524亩。

　　值得关注的是，光明以单价1060万元/亩，总价11.96亿元竞得肥西县地块，居住楼面价7949.96元/平，溢价率13.01%。

　　该地块位于上派镇站前路以南、青龙路以东，面积148.83亩，其中居住104.46亩，商业商务娱乐康体44.37亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15162元/平。

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