均价15万㎡以下！西安“真刚需”楼盘都在这了

　　全国房价结束全面上涨之势，如今已有城市房价开始暴跌本站

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　　当前的房地产市场，随着土拍限价的不断上调，高价盘、大户型、宽横厅层出不穷。置业门槛不断上升，刚需的空间更是被不断压缩。

　　从图中数据信息可以看到，2022年西安住宅各面积段成交占比中，90-120㎡成交占比较大，为36.5%；其次是120-140㎡成交占比25.64%；排在第三位的为140-160㎡，占比17.37%。

　　成交均价方面，随着产品面积段的越来越大，价格也是直线攀升。其中占比最多的90-120㎡，成交均价为15403元/㎡，这说明西安目前刚需人群买房，主要以这个价格、面积段的产品为主。

　　这也意味着，现阶段想要购置一套90㎡左右小三室，总价至少要花139万，首付按照30%计算，起码要42万元。

　　按照以上标准，购房预算一般控制在均价低于15000元/㎡，且销售面积在120㎡以内。今天我们来盘点一下，目前西安在售刚需楼盘详细情况。

　　一、区域分布广。主要集中在浐灞、长安、沣东、经开、城东等16个区域。其中，分布在浐灞、西咸新区的项目最多。

　　其二、面积跨度大。主要集中在44-188㎡之间，以高层、小高层为主。100㎡以下产品有所供应，但不占主流。

　　其三、价格选择上，均价1.3万/㎡左右，成为低价供应房源的主力价格区间。万元以下的房源虽不少，但均处于西安主城区的外围区域，离市中心较远。

　　对于刚需买房来说，通勤、上班距离是非常重要的一个考量因素，如果再根据自己的实际情况去选择的话，能选的项目就没几个。

　　项目面积段99-129㎡，首付36万即可上车主城，对于预算有限的粉丝来说，真的诱人。且和周边二手房存在近4000元/㎡价差，倒挂红利明显。

　　未央湖板块，紧邻地铁10号线未央湖站，一路之隔为公办的西安浐灞第十学校。西侧约500米是西安未央湖公园，东北侧是占地约8000亩的浐灞国家湿地公园，生态环境较好。

　　此外，西咸5大新城， 房价最高的是沣东，接下来是沣西。秦汉则不同楼盘的价格差距比较大，塬北板块的，87-142㎡的小高层，均价1.14万元/㎡左右就可以买到。

　　与沣东、沣西、秦汉不同的是，泾河新城、空港新城目前1.5万元/㎡以下的楼盘可选的比较多，普通的高层、小高层1.5万元/㎡以下都可以买到，2T2的大平层则价格要高一些。

　　目前高陵重点在售项目包括、、等。事实上，在主城区房价已高的情况下，在地铁10号线沿线上班的话，住在高陵也是不错的选择。

　　位于蓝田灞河畔的，在纺织城上班的购房者来说，可以重点关注一下。毕竟是万科的房子，小区还配套有学校。

　　放眼如今的西安楼市，几乎进入了“全面改善”时代，主城范围内在售的1.5万/㎡以内楼盘已经屈指可数。很多楼盘的户型也是越做越大，总价大部分在200万左右。

　　于刚需购房者来说，进入年底房企或许还会保持以价换量的态势，特价房、打折促销是常态，尤其是外围区域。眼下，刚需或许可以把握这次置业良机。

　　与 此同时，刚需买房最好先搞清楚自身需求：结婚要买房，孩子上个好的学校要买房，还是赡养老人要买房。选择什么样的房子，有针对性下手。

本站　　6月份，有机构对全球核心城市房价做了排名，这些核心城市是：北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥等20个

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