杭州楼市：行情进入后半程没潜力的板块劝你回避！

伴随最新《沈阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案中的发布，不只南部主城地位受到官方认可，居于南北部衔接要塞地段的奥体中心等地，全新“滨河核心”的定位也正式浮出水面。 事实上，本站

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　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，请问1000万预算纯投资，长期持有，是投资叠墅好还是大平层好，有哪些重点楼盘推荐？

　　杭叔：你好，你说的大平层应该是指70年产权的住宅大平层吧。这两个是完全不同的产品，属性差很多。大平层对地段的要求极高，虽然现在1000万也买不了多大面积多好地段的大平层，但尽量把地段放在第一位。刚需板块的大平层，真心没必要入，当然自己住的舒服也很重要。叠墅的话，位置相对没那么核心也可以接受的，尽量买品牌开发商开发的楼盘。现在很难摇，哪里有房源都可以去试试，而且现在因为限价，叠墅的地下室都是加价卖的不是送的。现在的市场只要是新盘都是红盘，能摇到就买，毕竟1000万去买二手房别说叠墅，连高层都只能买个面积140以下的房子。

　　提问：杭叔，你好，坐标杭州，目前有一套老房子考虑卖掉置换新房，能买250万，首付能凑300万左右，二套房资格，现在在滨江工作，打算买钱江南岸的新盘自住，有没有配套比较齐全的楼盘推荐？

　　杭叔：你好，二套房的首付要付六成，以你现在300万的首付来计算，那么可以看看总价在500万左右的房子，这个价位可以选的范围还是很大的。在滨江有很多不错的新盘都可以看看。萧山市北的新盘也很适合，虽然也要摇号，但是相对来说比较容易。

　　提问：杭叔，你好，坐标杭州，主要是投资，300万以内，90平左右的房，余杭未来科技城、老余杭、临平、萧山南部新城，哪个区域更有投资价值？

　　杭叔：你好，首先看发展，临平目前的发展相对达到了饱和；未来科技城和老余杭处于高速发展阶段中，配套方面未来科技城的配套是最完善的，但板块内可供选择的房源并不多，且大部分外溢到了老余杭板块。萧山南部卧城在交通方面更具优势，已开通地铁二号线、五号线，配套方面，医院、综合体已经在加紧建设。综上所述，余杭未来科技城有一定的投资价值，建议将老余杭板块房源作为补充选项。具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，目前单身，手里有些存款，在临安上班，打算在这买套小户型，我现在最主要的需求是通勤方便，所以比较倾向于在青山湖买，您可以给些建议吗？

　　杭叔：你好，青山湖科技城作为临安融杭的第一站，在16号线的加持下，无论是新房还是二手房，都是值得关注的，这得益于科技城良好的区位，便利的交通和优美的自然风光。但临安好的板块远也不止青山湖科技城，滨湖版块也值得关注，它相较于科技城车程大约多花费7至9分钟，但对于通勤控制在40分钟左右的购房者而言又算不上什么大事，毕竟价格还要便宜些。而且未来滨湖版块是临安制造业、商业的集中之地，可能会将临安区府设在滨湖板块内。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

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