细数2021年广州楼市政策那些事儿

此前沈阳日报公布了未来五年沈北新区将建设沈阳“城市公园”，提到了沈北多个重大项目，不过这其中君豪嘉年华文旅商业综合体可谓沈北的又一重磅项目。 根据君豪集团官微介绍，早在11月14日君本站

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　　据乐居不完全统计，2021年广州楼市调控组合拳贯穿全年，出台政策逾20次，包括加强信贷监管、严查首付款来源、收紧人才购房、增值税2变5、公积金期限延长、二手房参考价等。一系列政策调控下，广州房地产市场更趋稳健发展。

　　其中2021年初，广州楼市“躁动不安”，针对天河、黄埔部分小区业主“抱团”哄抬房价现象，1月5日广州市住建局发声：正深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法权益。

　　紧接着1月19日，广州市天河区住房建设和园林局发布《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》，严厉打击各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序的违法违规行为。

　　2月开始，广州多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期延长等现象。彼时购房，等待银行放款排队时间基本需要三个月以上，有的甚至长达半年。

　　2月3日，南沙收紧人才购房条件，通过人才新政购房的买家，除了本科学历+南沙工作证明外，非广州户口在南沙购房还需提供广州工作单位工资流水+半年广州单位信息（征信）+南沙收入证明+南沙劳动合同。

　　黄埔紧跟其后，2月7日黄埔区部分银行宣布房贷审批“从严”，取消双外客户（外地户口+外地收入证明）的准入资格，即使是适用于黄埔区人才准入政策的客户，必须要提供收入证明+劳动合同，且单位注册地必须为黄埔区，银行流水显示工资部分必须与单位一致。

　　3月17日起，为围堵信贷资金违规流入楼市，广州各大银行进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名的严禁准入。

　　3月26日，银保监会等三部门发布通知，从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核等方面，要求银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途违规流入房地产领域；并建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度定期披露。

　　3月26日，广州跟进“两集中”供地政策步调，公布首批48宗供地名单，拉开了一线城市集中土拍的大幕。

　　4月2日，广州市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确提出将对一手房实行价格指导；严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场；严厉打击炒房、哄抬房价、发布虚假房源等违法违规行为。

　　4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求坚决落实“房住不炒”。

　　4月16日，广州市人民政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人，传递了楼市调控进一步收紧的信号。

　　4月21日晚间，广州市人民政府办公厅发布《关于完善广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，明确越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；此外，人才购房须提供连续1年缴纳社保证明，不得补缴。

　　4月23日，广州海珠区发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，合理确定新建商品住房备案价格，进一步规范新建商品房交易行为，进一步规范存量房交易行为，开展房地产市场秩序整治。

　　随后，番禺、花都、天河等区也相继发文，执行“一房一价”标价，严禁搭售、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等行为，开展市场秩序整治，确保房地产市场平稳健康发展。

　　5月24日，广州四部门联合发布《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》的通知，明确禁止房企无中生有、夸大事实、信息不完整及告知缺位的楼盘广告宣传，限制失信房企参与拿地。

　　6月8日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于印发广州住房公积金个人购房实施办法的通知》，二手房最长期限由20年调整至30年，楼龄加年限由不超过40年调整至50年；该政策自2021年6月9日起实施，有效期为5年。

　　7月28日，广州市住建局网站发布《关于进一步规范房源信息发布的通知》。重点提到将加强对房地产中介服务机构、房地产网络信息发布平台房源信息的检查力度，严厉查处发布虚假信息、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的行为。

　　8月2日晚，黄埔发布重磅消息，取消人才住房政策，这意味着外地人想要通过本科学历+一年社保买房，已经行不通了。

　　随后的8月17日，南沙也宣布收紧人才购房政策：其中户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在南沙区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴。

　　8月31日，广州市住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，公布了首批96个热门小区二手住房交易参考价，部分小区均价直接“腰斩”。新政一出，广州有银行迅速跟进，要按官方公布的指导价执行二手房贷。

　　旧改也放慢了步调。在8月31日住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》后，广州9月仅有2个旧改项目招标，10月则“吃零”。

　　10月20日，广州发布《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）》，明确持续探索超大城市有机更新之路，积极稳妥实施城市更新行动，保护、利用、传承好历史文化遗产，防止大拆大建问题。

　　对于广州新一年的楼市走势，乐居君认为，“房住不炒”基调下，“稳”依然会是大趋势，相关政策也必不会少，而楼市调控将会越来越精准。

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