西安最新房价“金字塔”出炉！均价13万以下楼盘还有这几个

近年来，洋房产品成为大多数人选择的进阶目标。但在寸土寸金的繁华城市里，城市空间日益逼仄，容积率越来越高，“低密”日渐稀缺。可谓高层易得，洋房难觅。如何在市场上选择一个更舒适改善洋房，需要本站

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　　西安限购调控政策不断升级加码，这几年当中，西安房价格局也一直在改变，不少板块的房价走入上行通道，每次看到的房价走势都令人心碎，更让人心碎的还有低价盘的多次“陪跑”和屡次售罄的“无缘”！

　　目前西安市区房价最高的楼盘，均价超4万元/平，而有的楼盘均价仅仅1.1万出头，不得不说，西安房价的跨度实在是大！

　　高房价的步步紧逼，使得一些地理位置不错，价格十分美丽的老盘受热捧！也因此西安诞生了不少“登记数破万”楼盘！

　　那么西安买房还有哪些低价版块可以选？各区域、各板块的房价梯度又是怎样的？自己的“钱包”可以买哪些区域呢？

　　另一种是潜力区域低价盘，比如港务区的华润置地未来城市，区域正处于建设发力阶段，价格在全市相比都有不错的竞争优势，投资需求可考虑；其中地块6是低密度住宅产品，2#均价12621元/㎡，在港务区高层价格普遍1.3万-1.4万的情况下，这样的价格能买到低密度住宅就比较香了。

　　房价1.3万-1.5万元楼盘主要分布在浐灞、港务区、航天基地、大兴新区、长安区、城北等地，值得注意的是原来价格比较低的港务区也出现房价1.6万的房源，区域的房价格局也在悄悄发生变化。

　　楼盘可关注：当代境MOM、融创宸阅和鸣招商城市主场融创时代奥城DK3，后3个楼盘都在登记中

　　一期已经全部售罄。二地块243亩（待开发），本次备案的是招商城市主场三地块（DK-3地块）名为“盛会”。

　　三地块详情，占地约139亩，总建面约32万㎡，容积率2.5，绿化率：35%，总户数2100户，车位2795个产权车位，车位比：1:1.26。

　　位于西安国际港务区管委会西北侧，毗邻华南城、融创冰雪世界，由四个住宅地块组成，总占地约215亩，总建面约36万㎡，容积率2.5，绿化率35.1%，住宅建筑总高在21-23层，配套商业及及幼儿园。

　　整体看项目的户型亮点不多，比较普通，装修方面是走实用路线；优势在地理位置和周边配套资源交叠，地铁和学校是亮点。

　　隆源国际城位于元朔路和尚贤路十字东，临近北客站，紧邻北三环，交通比较方便。项目总占地面积580亩，总建筑面积约100万㎡，共分五期开发。项目自带幼儿园，距长乐一小（已开学），后期业主子女上学、接送孩子相对方便。

　　此外，就商业配套来看，项目规划有写字楼、底商但还不太成熟，就交通配套而言，项目临近北客站，有地铁2号线号线通过，轨道交通便利。

　　位于浐灞一路与北辰东路交汇处西北角，临近二环，是大明宫、浐灞、城东三区交汇，隶属于浐灞生态区。该地段发展较为成熟，周边生活氛围浓厚，配套齐全。

　　项目最大的亮点是地段，二环边，配套成熟，临近地铁，并且社区体量不小，生活便利性较高。此外，旭辉也是一线房企品牌，品质也是有所保障的。

　　项目位于西安国际港务区奥体中心北侧500米（绿茵北路）路西。项目占地面积297亩(其中DK2约116.47亩)，总建面约24.26万㎡，物业类型11F-17F 住宅、商业及公建配套；产权年限70年，容积率约2.2，绿地率约35%，总户数968户。

　　备案待开的1#，总房源115套，毛坯改精装，价格也是从8800元/㎡一跃到16599元/㎡，主力户型面积有72㎡、87㎡、94㎡、97㎡、103㎡，整体比较偏刚需，首付最低36万就可以“上车”，比较适合手头资金有限的刚需客户，但小区整体只有2栋住宅+1栋商业，占地面积仅13亩，居住品质就谈不上了。

　　房价2万-3万的楼盘主要分布在高新，浐灞、曲江、沣东等地；产品类型多为低密度住宅、大平层、叠拼等。

　　金辉江山铭著位于未央区东二环矿山路北50米，项目总占地约11.17万方，规划总建筑面积约37.56万方。项目容积率2.5，绿化率35%。

　　一路之隔是浐灞三小，不过是否能上，要看交房后的具体学区划分；周边分布多所学校，还有华远海蓝城小学、东前进小学、西安第四十八中等；从幼儿园，小学，到中学都有，比较齐全丰富。

　　曲江房源”青黄不接“的市场环境下，这种自身品质硬气、周边大环境宜居、配套趋于完善又又优质教育资源加持的楼盘，能否买上也得靠运气，毕竟，距离项目不远的大西安单价地王，楼面价已经达到2.4万+！

　　项目位于高新，入市时间一直备受关注，是保利发展在西安的第一个TOP尊居系品质改善型产品，地块八也是保利天悦最后一期住宅产品。

　　之后的2018和2019两年，保利天悦受到限价政策影响，新房售价缓慢上涨，也相对稳定，基本上高层价格在1.7至1.9万之间。

　　2020年6月30日，保利摘得地块八，同时也摘得了一块教育用地，总共约45.4亩，在项目的南侧。该地块建设中小学，由保利建成后无偿移交西安高新技术产业开发区管委会。

　　对于购房者来说，买房要有目的性，切勿盲目的看房。西安目前楼市价格较为稳定，刚需应该趁着这波窗口期选择适合自己的房子！更多的是考虑交通便利、生活配套，区域发展成熟度较高的楼盘；如果是改善置业，那么产品品质，户型设计，社区规划，园林设计等需要注意，毕竟自己住那就得按舒服了来。

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