合肥又一家房企破产！2000万资产被查封！滨湖一项目停工！

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　　据悉，该房企为安徽宝鑫房地产有限公司，地址位于安徽省合肥市新站区铜陵北路与颍河路交口新站总部经济大厦B座2301室，现因债务问题申请破产清算。

　　百度资料显示，安徽宝鑫房地产有限公司于2012年09月20日成立。法定代表人管有贵，公司经营范围包括：房地产开发、投资及销售等。

　　从中国裁判文书网获悉，去年7月，合肥市瑶海区人民法院作出的民事裁定书显示，安徽宝鑫房地产有限公司两千万资产被查封。

　　据微博@合肥高楼迷爆料：有网友咨询滨湖利港银河广场按照合同约定在2021年年底交付，眼看交房在即，现在只盖到了22层，目前项目停工。并且瑶海区利港银河之光项目也停工了两年之久，同一家开发商担心项目烂尾，希望领导关注，督促开发商加快进度，不要停工。

　　经查，利港银河广场因开发商资金链断裂导致工程停工。方兴社区已将此事汇报包河区政法委，区政法委已多次约谈开发商，督促其尽快筹措资金，确保工程建设尽快复工。

　　此前，微博@话说合肥楼市爆料，瑶海区利港银河之光正在走破产程序，准备破产重整，然后重新引入资本再开工。

　　据网友爆料，合肥瑶海区利港银河之光延期半年还未交付，大批业主多次前去售楼处讨要说法，但到目前为止，并没有得到明确答复……

　　据了解，该项目位于长江东大街与花冲路交口，原本约定是2020年6月底交房，但业主们却一而再再而三的被告知推迟交房。

　　从现场来看，目前工地上已非常冷清，看不到热火朝天的施工景象，业主们都在担心自己买的房子变成了“烂尾楼”……

　　由于工地大门紧锁，业主们只能在围墙外观察工地施工情况，有附近居民表示，经常路过工地，就看到他们盖一阵停一阵，一年了外观看上去变化不大。

　　无论业主们怎么请求想进工地看一看，营销中心都表示不能进，理由是没有提前预约，进去会影响施工方正常工作。

　　据悉，该房企为安徽用世商业房地产开发投资有限公司，地址位于安徽省合肥市肥西县上派镇金寨南路1111号，现因债务问题申请破产清算。

　　安徽用世商业房地产开发投资有限公司成立于2009年12月08日。经营范围包括房地产开发、投资、销售、租赁、经营管理、信息咨询。

　　据了解，该开发商此前开发了肥西用世生活城，项目位于肥西金寨南路与站前路交口，肥西用世生活城是由安徽用世商业地产投资逾20亿兴建世界级运河公园式家居生活城，46万平米超大规模。

　　项目占地面积约300亩，总建筑面积约46万平方米。共分为产品交易展厅、酒店、写字楼、仓储。但目前实际建成仅有3个馆。

　　但是，谁也没想到当年“众人捧”的商业广场，后来却烂尾了，约2000位业主走上维权路，令人唏嘘。

　　百度资料显示，合肥市君安房地产开发有限公司于2002年01月15日成立，属于房地产业，主营行业为房地产业，服务领域为房地产开发及销售；建材销售；物业管理。

　　今年2月份，在万泓中心业主QQ群内，有业主晒出了开发商发出的债权申报通知。这也意味着，万泓公司将进入清算程序。

　　《债权申报通知书》内容显示，2021年2月5日安徽万泓置业投资有限公司股东会决议解散公司，成立公司清算组对债权进行登记。申报人须收到通知书之日起三十日内前往万泓中心售楼部一楼申报债权，逾期不报者将不列入解散清算、债务清偿、财产分配的范围。

　　说到万泓中心，相信大家并不陌生，该项目位于包河区繁华大道以南、北京路以东，由安徽万总集团旗下的安徽万泓置业投资有限公司开发。

　　万泓中心占地约3万平方米，整个包含4栋住宅楼与1个商业综合体，其中1、2#楼400多套住宅在2016年开盘时均价仅9156元/㎡，卖得非常火爆，紧接着3、4#楼住宅毛坯改装修，均价涨至13002元/㎡，仍然售空。

　　然而，本该在购房合同约定的交房时间2018年6月30日与2018年12月30日时分批交房，却一再收到开发商的延期交付通知，2020年依旧有部分业主在12345政务直通车业主投诉：交房依旧遥遥无期。截至目前，住宅、公寓、商业等在内，仍有数百位业主未能收房。

　　目前，根据国家企业信用信息公示系统显示，安徽万泓置业投资有限公司正在进行债权人公告，且曾多次质押股权，向合肥市国正小额公司等进行融资，公司股权也被法院所冻结。

　　从人民法院公告网获悉，肥西县人民法院于2020年12月15日裁定受理了安徽和润置业有限公司破产清算。

　　爱企查显示，安徽和润置业有限公司成立于2008年10月14日，位于肥西县上派镇青年南路蓝城10#楼A座5楼，经营范围包括房地产开发、经营，房屋销售、租赁，房地产投资，物业管理，建筑材料销售。

　　根据公告内容，合肥铁路运输法院于2020年8月13日裁定受理安徽圣大房地产开发有限公司破产清算一案。

　　开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。

　　如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

　　一方面，有利于规范房地产市场秩序。停止开发商三四级资质的审批，也是为了进一步排除劣质开发商“浑水摸鱼”，对房地产开发商进行新一轮的“优胜劣汰”，保证房地产市场良性健康发展。另一方面，保护购房者合法权益。这一次停止开发商三四级资质的审批，就为开发商“入场”设下了门槛，能有效避免以往交房延期、房产证久久无法下放、房屋质量问题、烂尾等问题。

　　看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

　　购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

　　有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

　　具体到合肥，从今年5月份开始，合肥从房地产一级市场着手，提高商品房预售门槛，进一步规范市场。

　　5月12日，合肥自然与规划局发布土地拍卖新规，拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，合肥市区+三县商品住房用地执行。

　　第二阶段:竞价达到最高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞拍配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人，配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。

　　第三阶段：竞配建租赁住房达到最高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。

　　可以看出，合肥严控商品房预售门槛，商品房预售最低为地上建筑层数的50%，商品房预售最高为地上建筑层数80%，一方面，考验开发商的经济实力，自动过滤了一批小房企拿地开发；一方面开发商预售门槛提高，避免后期有可能发生的房企破产/项目烂尾风险。

　　所以，结合住建部政策及合肥本土政策来看，对房地产开发企业进行“优胜劣汰”，未来，在合肥买房烂尾的可能性将越来越小。

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