80后的另类“奔二”：主城洋房，你还有几次“错过”的机会？

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8月30日，栋察楼市携手首府新区热盘华润置地旗下荣华府项目，推出《热盘追踪》直播，现场栋察楼市主编李栋先生做客直播间，就皇姑区主城焕新、首府新区未来发展方向等话题进行了深入讨论，并为改善型购房者置业提供了新的思路。

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土地+新盘 2020皇姑进入发展快速路

李栋总认为，作为沈阳的传统主城区之一，2020年，皇姑区不仅土地市场活跃，新房市场表现也是可圈可点，上半年，沈阳单盘销冠出于皇姑，下半年，同一板块再出纯新盘，将皇姑区的热度再次向上推升。

资料显示，1-7月，皇姑先后出让的北四台子村二期-1、东窑地块、120中学北等四宗地块不仅吸引了几乎所有品牌房企的关注与竞争，而且每宗地块均在板块内掀起了新的土地热潮。

综合来看，过去几个月内，无论是北皇姑再进品牌房企，还是华润置地6进皇姑，都引发了多重讨论，皇姑土地价值再创新高，已经成了行业定论。

新房市场方面，上半年几个纯新盘的去化周期都非常短，同时，区域内几个大体量项目去化也十分喜人，可见作为传统主城，皇姑的低调只是因为供应量有限，一旦有高品质楼盘亮相，板块就会被迅速加热。

价格方面，随着上半年几个纯新盘的亮相，皇姑核心区域内，部分纯新盘售价几乎突破20000元/平方米，量价齐升，已经是皇姑区新房市场的常态化表现了。

下半年，皇姑区再添华润置地旗下荣华府等纯新盘，作为华润在皇姑区的首个“华”字系产品，其亮相不仅再次提升了皇姑区的宜居品质，而且也将为城市焕新提供助力，更将成为皇姑区加速发展的主推器。

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主城焕新 融合发展是重点

这次直播中，李栋总不仅重点分析了皇姑区的成绩与发展脉络，对皇姑区重点热门板块首府新区的发展方向也进行了深入分析，李栋总认为，首府新区作为皇姑“产城融合”、“军民融合”的代表板块，不仅会带动区域产业发展，更将为主城迭代提供新的思路，起到带动作用。

“首府新区作为皇姑科创产业发展的重点板块，不仅目前取得的成绩惊人，而且板块内还有充足的土地储备，未来有着丰富的想象空间，这也代表着板块有着强劲的发展动力”，李栋总表示，“现在主城普遍发展成熟，都市更新工作实际上推动是比较困难的，但是首府新区的发展规划，给我们提供了更多、更好的，新的思路，这也是为什么首府新区能够成为新兴热门板块”。

此外，李栋总表示，下半年华润置地旗下荣华府亮相，势必为板块带来全新的价值增长点。

之所以这样说，有两层原因，首先，因为板块虽然土地储备较为充足，但目前新盘供应量略显不足，华润置地旗下荣华府的入市，将为板块带来新的选择。其次是因为从项目定位与产品规划来看，这类低密洋房社区将为板块宜居品质带来新的发展空间。

远期来看，首府新区产城融合、军民融合建设工作已经初显成效，区域内经历华润置地等项目的建设推动，已经形成了一个全新的居住区，随着华润置地旗下荣华府等项目洋房产品的亮相，区域内高品质洋房社区的短版也被补齐，为区域冲刺新的发展阶段夯实了基础。

不难看出，随着华润置地等品牌房企的持续深耕，首府新区已经呈现出了“地价奔万，新房奔二”的发展趋势，而在未来，随着更多新品的不断入市，首府新区不仅将不断更新板块界面，而且也在不断迭代板块宜居理念，这不仅将不断夯实板块保值增值基础，而且也将促使首府新区率先迈入“2万时代”。

|远方

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