建设银行董事长：房地产炒房赚钱时代已过中国楼市走向已改变

　　由于接连几个新政“重拳出击”，一时间，大家都被打懵了，开发商跟购房者面面相觑，都在等着谁先迈出第一步本站

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　　中国建行总裁田国立在2023年中国发展高峰论坛上说，“靠着投机赚钱的年代已经结束了，房地产业将朝着专业化、精准化发展，而随着消费升级，大租房时代即将来临”。本文将对中国楼市的现状进行分析，并对中国楼市的走势进行展望。

　　近20年来，中国的房地产业取得了长足的进步，并以世界上最大的规模和最快的速度推动着中国的城市化。在此过程中，由于我国的

　　，因此，房地产对我国经济增长的影响是十分明显的。这就造成了，大家都在拼命地想要买一套房，却对房屋的质量和属性不够重视。

　　但是，伴随着中国的经济增长，以及消费升级的来临，人们对汽车的要求也在不断地改变。而那些与不动产相关的非刚性需求，则更适宜于以租赁的形式来满足。这说明中国楼市的走向已经改变了。

　　中国建设银行董事长田国立表示，目前仅凭房地产投机就能赚到钱，这是非常困难的。购房逐步回到其最初的性质，即享有房屋等各类不动产的所有权，并将逐步成为购房的主要目标。这表明，今后的住宅市场将从单纯的炒房、炒房转向以服务、质量为导向。

　　人们购买房屋的首要目标是对各类房地产的享有所有权。对中国的住宅市场来说，新一代大学生和新就业形态的工人等“三亿新市民”的住房需要，是当前亟待解决的重要问题。现在的租房市场，百分之九十的人都是独居的，他们的房子质量很差，租客关系也很不稳定。所以，构建制度化、专业化、长效化的住宅租赁体系，以满足居民的多元化居住需要，是当务之急。

　　。在政策方面，要制定相关的税费、资金等方面的优惠政策，以吸引更多的公司加入到住房租赁市场中来。从市场的角度来看，应加大对房屋租赁的管理力度，以保证房屋租赁的规范与稳定。

　　，扩大住房租赁市场在这个过程中，租赁市场将成为房地产市场发展的重要方向之一。当前，中国住房租赁市场面临着房屋质量不高，租赁关系不稳固等问题。在此基础上，应大力发展机构化、专业化、长效化的住房租赁业务，以适应各类居民的居住需求。

　　该模式实现了所有权、经营权、使用权的分离，并将其交由专门的中介公司来进行经营与管理。通过这种方式，业主只要为物业提供产权，由专门的中介公司来运营，而承租人来享受使用。该模型能够有效地增强房屋出租市场的稳定与透明，减少承租人与承租人之间的风险。

　　同时，它也能为各金融机构提供一些风险较低、收益较稳定的理财产品。因为该模式的物业都是有专门的公司进行统一的经营和经营，所以它的风险比较小。所以，对那些不太喜欢冒险的人而言，这类理财产品更有吸引力。

　　在大力发展机构化、专业化、长期化的住房租赁项目的时候，还要强化对租赁市场的监督管理，防止市场中的过度投机和投机行为。从而推动我国金融业和房地产业的健康发展，为我国经济持续健康发展提供强有力的支持。

　　总的来说，建设银行董事长的观点表明，房地产市场已经从过去的高速增长时期转向了稳健发展时期。房地产市场将更多地通过盘活存量不动产、升级改造等方式满足消费者的需求，而租赁市场将成为房地产市场发展的重要方向之一。我们应该把握住这一趋势，积极适应市场变化，为自己和社会创造更多的价值。

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