刚刚曝光！楼市重大信号！西安买房形势还要变

前几天，笔者在直播间和网友聊天的时候，有网友问我，“XX项目现在已经13000元/平了，为什么这是刚需项目？” 有关为什么，其实已经在直播间里回答了，但还是忍不住要说一下，现在的沈阳，其实和2010年的沈本站

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　　，新冠疫情防控取得了决定性胜利，防控政策也做了优化和调整，可以说对房地产供需两端都发生了积极的影响。供给方面，施工人员、施工材料都可以顺利进场，很多住房项目复工率都大大提高；从需求看，现在售楼处看房量也在大幅提升，成交量也有明显的改善。

　　第二，从市场预期看，今年1、2月份全国商品房的销售，一手和二手房都结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格是平稳的。同时，保交楼的工作在扎实推进，有力地保障了购房人的合法权益。房企的合理性融资也得到了改善，市场主体信心正在恢复。

　　第三，从政策落实情况来看，购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。不让投机炒房重新入市的原则、不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。

　　总结来说，就是市场供需两端开始走向积极、保交楼持续推进、市场信心正在恢复、购房支持政策在落实，楼市已经有明显回暖趋势。

　　很多人看到官方发声，对房地产的企稳回升充满信心，担心接下来房价要涨。对此，官方也进行了表态，期望的“企稳回升”应该是：

　　1、 牢牢坚持“房子是用来住的，不是炒的”定位2、 大力支持刚性和改善性需求3、 防止市场大起大落4、 促进行业高质量发展

　　众所周知，房地产牵一发动全身，如何稳住这一支柱产业？住建部则表示：要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策，大力支持刚需和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。

　　首先，房价变化方面：从国家统计局发布的70城最新房价来看，2023年1月，新房和二手房价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

　　70城房价环比上涨城市个数增加；一线城市商品房价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨。

　　其次，来看下房企销售额变化。根据观点指数发布的数据，2月份前100房企实现权益总销售金额3558亿元，同比上升15.2%，环比上升27.1%。

　　2月前20房企实现权益销售金额2281亿元，同比上升32.3%，环比上升25.5%，前20房企中超过一半单月权益销售同比增幅高于前100房企的平均值。

　　刚刚过去的2月，房博士朋友圈被西安楼市回暖充斥。深夜还在刷卡成交、1天狂卖几十套，楼盘优惠收回，扎眼的红色海报，刺激着开发商，也挑动着买房人的敏感神经。

　　新房售楼处人潮涌动，楼盘优惠纷纷收回；二手房主连夜涨价，中介忙到飞起；外地买房人杀回西安......

　　房价端，来自国家统计局西安调查队的数据显示，2022年，西安房地产市场总体运行平稳，住宅销售市场成交量下降，销售价格上涨。随着疫情防控形势改善，宏观经济形势转好，房地产市场信心逐渐恢复，2023年西安房地产市场价格将稳步回升。

　　市场端，近期无论是新房还是二手房市场，回暖均比较明显，新房方面，多个项目开始在朋友圈发布成交、到访海报，高新某项目置业顾问晒出到访成绩单，项目单日到访客户已超200组；朋友圈“西安每三分钟成交两套房”的消息已经刷屏。

　　从美城机构发布的数据来看，刚刚过去的2月份，西安住宅成交已经出现大幅度增加，且价格出现回调。

　　西安市场人气回升，楼市行情大回暖，且购房成本已经降至近十年低点，如今在西安购房，门槛和成本都已经降至新低，对于有购房需求的人来说，是一个好时机。

　　市场在政策刺激后，所呈现出来的状态开始改变。从各项数据可以看到，市场行情在稳步修复，成交量强势反弹，市场回暖苗头初显。案场到访量增加、认购数据攀升、楼盘折扣力度在收回，开发商开始重铸信心，买房人开始进场，接下来市场有望迎来止跌企稳去库存阶段。

　　2月开局表现不错，3月市场能否迎来小阳春，还要取决于市场的供应量以及购房信心的恢复情况，我们拭目以待！

本站 进入4月份，沈阳“集中供地”情况成为业界关注的焦点。 而从此前曝光的集中供地名单来看，并不是简单的地块由“零售”转变为“批发”，名单之中涉及地块达37宗，面积超360公顷，供量磅礴。业

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