杭州急了？

近日，上海市疾控中心在对英国输入的新冠肺炎确诊病例进行基因测序监测中，发现1例病例的新冠病毒基因序列为B.1.1.7亚型，与近期英国报道的变异病毒基因相似。1月2日，广东省疾控中心也在一名英国本站

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　　记得上一次所谓的“抢战”，还是在2017年武汉先开的第一枪，随后大多数中心城市纷纷紧跟，一个个都下调了落户门槛。

　　昆明、石家庄、南昌、银川、福州、济南、大连均开启了零门槛落户，西安、武汉、成都、重庆等城市的落户门槛，也降到了最低。

　　不少分析认为这是杭州在全力搞经济的2023年，率先开启了新一轮的“抢战”。毕竟从今年开始中国社会正式进入人口负增长时代。

　　因此，二线城市尤其强二线城市有足够的动力抢人才，甚至开始从“抢人才”到“抢人口”的巨大转变。

　　至少对于年富力强的中青年人群而言，能不能在杭州落户，并不影响他们是否在杭州就业。城市吸引人才的重点不在户口，在于就业机会。

　　杭州市住房保障和房产管理局网站显示，仅2月24日一日二手房便成交391套，2月27日突破400套，一些热门板块更是以一天2-3套的速度在跑量。

　　纵观整个2月，杭州二手房市场成交量大涨，同比去年2月增长了2倍多，对比去年春节后的3月也增长了近50%。

　　炒房第一城深圳，炒房第二城杭州，炒房第三城合肥，这是业内共识，所以也是上一波调控中被打击的最狠的对象。

　　2021年，面对来势汹汹的信贷收紧，以及各种调控政策加磅，三座城市的二手房都曾上演过量价齐跌。

　　当年1月27日，杭州发布了“关于进一步加强房地产市场调控的通知”，收紧了限售限购等措施，其中包括：

　　在此之前，外地人一落户杭州，只要是已婚的，即可购买2套住房，收紧之后，落户五年内，仅允许购买一套。

　　第二条则堵住了炒房客通过亲属赠与炒房的通道。很多投资客通过将自己名下的房产赠与亲属这个捷径获得房票。

　　连翻重锤之下，杭州的楼市终于终结了“永远上涨”的行情；这个在2022年的中旬，最为明显，几次因为房价下跌的事让杭州冲上了热搜。

　　杭州顶豪学区房文鼎苑两套面积88㎡的房源，以单价仅约6.8万元成交。相比于最高点时的12.7万元/平方米，近乎腰斩。

　　学军小学本部学区房（降幅18.01%）、学军小学紫金港校区学区房（降幅17.67%）、天长小学本部学区房（降幅17.11%）、保俶塔实验学校本部学区房（降幅16.46%）、安吉路小学实验学校本部学区房（降幅15.2%）。

　　普通住宅小区的价格，下跌也不在少数。最多的时候，一周下跌二手房房源数量为6155套，余杭区超过千套，拱墅区、上城区和临安区降价房源都在800套以上......

　　楼市量价齐跌，政策和整个市场下行是主因，人口则为次因。因此，放宽政策、增加人口，成了当前杭州复苏楼市的主要抓手。

　　尤其在杭州目前落户即可买二手房的政策下，变相放松了限购，直接落户会增加房票，吸引外部的投资、投机资金，对于楼市情绪有推波助澜作用。

　　现在从上到下最不缺的就是干劲，大家都想把失去的三年夺回来，然而一谈到到底该怎么拼，该往哪个方向使劲，所有人都沉默了。

　　这时候，地产的重要性就凸显了，单位价值高，产业延伸长，带动作用大，目前找不到比这玩意更好用的工具了。

　　包括我，第一次来杭州同样被震撼了，湖光山色、林木苍翠，人生第一次发现，城市可以如此美丽。即使到今天，我都认为杭州之美在我去过的大大小小几十座城市中，笃定排得进前三。

　　就是这样一座竭力打造科技之城的城市，居然是对土地财政最依赖的城市；正因为地王频出，才有了“土杭”的称呼。

　　在2022年楼市开始萧条前，365财经根据公开资料整理出一个报告：《37个主要城市土地财政依赖度》。

　　在近二十年的时间里，杭州三次大规模扩容：2001年杭州设立萧山区、余杭区；2015年富阳撤市建区；2017年临安撤（县级）市设临安区。

　　城市扩容意味着配套相应的基础建设和区域开发。2001年杭州一口气吃下了萧山、余杭，消化了十余年，2015年的“强省会”政策后又是富阳、临安的相继加入。

　　然而从人口的情况来看，杭州的城区人口规模低于西安、武汉等同类省会城市，杭州城区人口还需要增加100多万人，才能晋级为超大城市。

　　杭州的地铁客流量、客流强度都远低于北上广深，客流强度也大幅低于西安、长沙、成都等同类型城市，当然主要原因还是杭州地铁修的比较超前。

　　同样是1200多万的常住人口，杭州的地铁里程达500多公里，而西安只有270多公里，郑州只有233公里。

　　2010至2022年间，杭州新增常住人口401万，这一增量位居全国前列，仅次于深圳、广州、成都、西安、郑州，成为近10年来杭州楼市的坚实支撑。

　　可是，到了2022年比上一年仅增加17.2万人，人口流入的基本面进入“瓶颈期”，地产长期上涨的动力没有了。

　　假如这个趋势继续下去，那么杭州资产价格恐怕就顶不住了。说到这，基本也能理解为什么会在这个时间节点，杭州出了个大招。

　　民众的收入仍不明朗，面对着杭州的高房价，普通民众只能望房兴叹。有恒产者方有恒心，高房价吸引不到人，更留不住人。

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