太原楼市回暖信号渐显 买房者还需谨慎“下手”

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　　万物复苏的3月，北京、上海、成都等一二线城市楼市交易持续升温。有数据显示：上海、成都二手房成交皆超1.9万套，其中成都同比大增160.43%，甚至创下了历史最高；北京、天津二手房成交各超1.5万套和1.4万套。

　　太原楼市“小阳春”是否也到来了呢？记者通过对太原市房产中介等相关业内人士的采访发现，楼市热度确有上升，但数据的起色与春节过后的惯性回暖、积压的刚性需求释放等有关。市场信心有所回升，但长期态势还需谨慎观察。

　　易居研究院数据显示：2023年2月全国60个重点城市新建商品住宅成交面积环比增长47%，同比增长37%。实现环比和同比首次回正，释放了积极的信号。与此同时，还有一个现象比较意外，此轮楼市回暖是二三四线城市开启了补涨通道，表现胜过一线城市。

　　回看太原本地数据，朗润智业发布的2月数据显示：太原供求量同环比涨幅明显，市场回暖信号明显。2023年2月土地市场供应1宗，成交4宗；2月供应量环比上涨，成交量同比环比双增长，二月开创佳绩，成交均价环比微跌。

　　而在市场供求方面，太原体现出了“量涨价跌”。2023年2月住宅市场供应面积17.54万平方米，环比上涨38%，同比上涨55%；成交面积43.87万平方米，环比上涨287%，同比上涨102%；成交均价11091元/平方米，环比下降4%，同比上涨3%；成交金额主力项目为中海国际社区、中海寰宇时代。

　　朗润智业内部人士分析，在政策不断放松的背景下，房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势。

　　太原市执行公积金存量新利率，缓和市场观望情绪，带动了住房需求释放。商品房市场表现强劲，成交量同环比均大幅上涨，回暖信号明显；整体来看，当前房地产市场情绪有所修复。

　　“我们这边看房的市民的确比之前增多了！且大家的看房热情明显比之前高涨。”太原市某房产中介公司的经纪人对记者表示。

　　2023年1、2月中国房地产企业销售榜TOP100数据显示，排名前三名的分别是保利、万科和碧桂园。另据楼盘网显示：太原万科开启“狂飙”模式，45天热销10.08亿。以万科翡翠东第为例，2022年全年销售超12亿，但在2023年开年的1、2月淡季，累计销售额就达到了3.8亿，实现了开年红。此外，龙湖天钜售楼处置业也向记者表示：“开春以来，近4周的门店到访量环比之前提升了近60%，成交量提升了40%。近一个月的表现情况都很好。”

　　与此同时，太原二手房的热度同样出现回涨。太原市民郝先生为了接送就读九一小学的女儿方便一些，正打算出售自己的一套房产，他告诉记者：“本来没想这么快就卖房，和从事房产销售的好友谈了一下自己想法，他表示最近二手市场很好，现在来家里看房的人已经快赶上去年一年的总和了。”“进入2月以来，门店带客量明显回升。而且看房人的诚意也较以前表现明显。现在基本每天上下午都排满了预约。”位于建设路73号附近的我爱我家门店经纪人坦言。

　　据我爱我家太原公司上个月二手房销售数据显示，我爱我家二手房成交均价为9781元每平米，涨幅约5.54%；2月成交量为634套，涨幅为244.57%；新增客户9490人，涨幅246.35%；2月带看次数为17582次，涨幅为238.57%；近七天带看量就达4811次。

　　需要注意的是，虽然太原二手房市场火热度明显，但整体二手房价格并没有较大涨幅。相较于2020年最高15000元/平方米的价格，现在太原二手房成交价格在每平米万元上下徘徊。市场上的例外即是有“学区属性”的二手房，其价格不仅坚挺，而且还在上涨。比如说涨幅最大的二手房是坞城中路33所宿舍，涨幅高达43%，每平方米均价为31684元，这就是传说中对口知名初中、知名小学的“双学区”房。

　　近期，省城楼市回暖的氛围明显，但业内人士也纷纷提醒，对于这样的现象还是不能过度理解。“目前太原各门店的确有逐步恢复的趋势，尤其是利率下降、首付降低的房贷利好政策，对实际成交量有积极推动作用。就2月份的表现来看，市场的确呈现复苏和回正迹象，但远没达到行业常规的‘热’度。”厚宏资产管理（太原分部）房产投资分析师文华表示，相比去年的“寒”，显出了眼下的“热”。

　　“此前疫情积累了大量需求，近期进行了一个集中释放，真正的大批量有改善型需求的买家还没到来。”太原一位二手房销售中介告诉记者，2022年，长达半年处于淡季、封控闭店期。断断续续正常开店期间，也因楼盘降价、交房维权种种负面事件，让购房者处于观望状态，不愿轻易出手。分析师文华还表示：“现在整个楼市还在恢复阶段，2月份的数据也是对1月份情况的延伸，有之前较低基数的影响，3月份及以后的楼市表现还值得观望。”多位接受记者采访的业内人士称，今年1月正处春节成交淡季，大批多年未返乡、未出游的市民选择了异地过年，购房热情没有完全释放，2月的成交增量是由长达4至6个月客户积累而成就的，这些成交量若分摊到之前的4至6个月，远不能和旺市、旺季相比。

　　朗润智业最新的一期3月数据（2023年第9周）似乎也印证这一点：2023年第9周数据显示：商品房成交套数环比下降18%，成交面积环比下降17%，成交金额环比下降17%。楼市回暖能否延续，还需时间的检验。就普通住宅情况而言，2023年第9周普通住宅市场供应面积7.26万平方米，环比下降3%，成交面积10.48万平方米，环比下降18%，成交均价11154元/平方米，环比基本持平。2023年普通住宅市场累计供应面积37.55万平方米，同比上涨20%，累计成交面积65.12万平方米，同比上涨41%，市场供求比为0.58。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，不同量级城市间分化情况或更加明显，核心一二线城市市场情绪修复节奏较快，多数三四线城市仍面临调整压力，市场或延续调整态势。“短期看，部分城市3月或出现小阳春行情，但市场回暖的持续更需要百姓置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。”陈文静说。

　　面对太原渐渐回暖的楼市，业内人士也发出预警，警惕某些“炒作”风气。无论是购房者还是业主，都应该保持审慎的态度，不能盲目听信中介人员的炒作话术，平稳的交易环境才更有利于市场健康发展。按照目前的房价波动来看，短期内难有大范围的起伏，核心还是按需买卖。

　　部分地产中介告诉记者：现在的客户对能否按期交付、如期交房问得最多。由此可见，相比新建住宅，目前太原市场二手房和现房更受欢迎。记者解到，太原目前仍有多处楼盘属于逾期未交付状态。很多“患有旧疾”的楼盘依然处于停工的现象，这说明有些开发商的资金问题并没有得到全面的解决。

　　一位四处选房多年的市民郭建成先生说：“省城环线新盘鳞次栉比，但地段合适、价格稳健、工程进展顺利、有学区、配套不错的项目却不好找。尤其是建设进度都没有达到2/3的楼盘，看都懒得看，担心项目停工延期。”郭先生称，许多“红盘”开盘前营销红红火火，开盘之后各种负面信息不断，配建学校生变、施工品质不佳、财务状况暗藏隐患……正因如此，省城多达200个项目的销售状况差别巨大，口碑良好的楼盘寻价、看盘、买房的市民络绎不绝，而已经爆出严重问题的楼盘依然门可罗雀，全城楼市仍处于一个局部回暖的状态。对于刚需们来说一定要用“火眼金睛”去甄别，千万不要被网上热传的各类推广信息所蒙蔽了。

　　针对楼市升温之后，可能出现的购房交易风险，太原市房产局提醒广大市民，在房屋买卖、交易过程中，要强化风险意识和法律维权意识。

　　购房人在购买新建商品房时，首先要认真查看所购楼盘现场信息公示是否齐全。主要包括“五证”，即：“国有土地使用证”或“不动产权证书”“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证”“商品房预售许可证”和商品房合同模板、预售资金监管信息，还要特别注意查看所购房屋楼栋号是否在预售许可范围内。

　　在交纳房款时，应认真核验所购买房屋对应的“商品房预售许可证”，将定金、预付款，一次性全部付清的房款、分期付款、按揭等所有款项直接存入对应的资金监管账户，不得存入开发企业其他账户。如果发现开发企业要求将购房款存入非监管账户，购房人可向太原市房产管理局投诉举报。

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