10年后3大突出问题会对楼市造成重大影响关乎每个人

2021，即将走向尾声。 “双减”，无疑是2021年一大热词。自今年7月“双减”正式出台后，无论是头部教培机构还是普通的教培从业者，都不得不面对行业一朝没落的现实。几乎一夜之间，教本站

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　　中国房地产经过了40年的发展历程，从最开始的城里人由国家分房住，农村人自己建房。发展到现在，是城里人自己买房子，农村人不能自建住房，通过拆迁分房或者自行去城里买房。房子已经彻底从“安身之所”，演变成了“房黄金”。在人们的心中，已经认定房子是不断增值的产品，即使短期下降，也会更大幅度地涨回来。

　　不过我认为，虽然过去40年，房子上涨了近百倍。但是，任何事物都是有“生命周期”的。只是这个周期的时间长短不一。从目前来看，房子的价值周期显然不是5年，也不是10年，可能也不止40年。其实如果把房子的价值周期和人来比，应该是很相近的。人的一生大约70年，房子现在的产权多数也是70年。人到在30-40岁之间，是自己人生中最好的10年。从目前各种社会现象来分析，房地产的可能也会如此。未来10年后，我们会面临以下3大突出问题，和每个人都有关。

　　从建国以来，出生人口趋势图来看，1969年和1989年是两次高峰期，之后开始出生人口下降。2016年，我国首次实行开放二胎政策，出生人口达到1786万人，是近年来的一个顶峰，但是2018年只有1523万，2019年是出生人口数据还未公布，但是从迹象来看，应该比去年要低。之前有媒体报道，中国出生人口发生了断崖式下跌！人口下降，对房子的需求和预期影响很大。会直接影响购买力。

　　据相关部门统计，2018年末60岁以上老人24949万人，比2017年增加859万人，占全国总人口的17.9% 。社科院发布的预测，2050年我国60岁以上老年人将达到4.8亿，80岁以上的老年人将达到1.08亿。但是未来随着科技的发展，即使老人比例增多，对生产力的影响可能很小。照顾老人，或许也是机器人代替。这些老人留下来的房子，会是一个庞大的数据。因为这些人基本都是70、80后，都是喜欢买房子的人，多数人名下不止一套房。这些房子怎么办？就算儿女能继承，继承之后干嘛呢？空置？出租？这个问题比较头疼。我想那时候的房价也没理由很高吧？

　　人口老龄化之后，养老行业会是一个朝阳产业。养老通常适合在环境优美的城市和城市的郊区，相比之下，现在的一些三四线海边城市，可能会成为养老集中地，比如山东的威海、烟台、日照，江苏的连云港、盐城、南通，浙江的台州、温州，福建的莆田、泉州，广东的汕头、汕尾，广西的玉林、钦州等沿海城市。内陆靠近青山绿水的城市等，都会比较热门，这些地方的房价未来大概率会超过一线城市。相反，现在的一线热门城市的房地产会逐渐衰退。

　　据网上数据显示，现在的房子已经够40亿人居住了，那么10-30年后，这些“老龄房”子女们还需要继承吗？那时候人们应该很少人去炒房了，多数人考虑怎么把手里的房子变现。试想一下，几十年后，我们现在住的房子，多数都破旧不堪了。现在住的城区优质地段，可能变成无人区了。房子产权最长是70年，到期了即使免费续期，你会进去住吗？拆除的话，得花费大量费用，费用谁来出？建筑垃圾怎么处理？现在生活垃圾已经很难处理了。如果不停地建造房子，不停地扩建新城区，留给后代的只有水泥、石头了。

　　所以，我们现在就要着手去思考这些问题，将来怎么办？等到到来时再考虑就晚了。不要以为房子是永远升值的产品。日本的房子都是永久产权，且人多地少，建筑质量和我们比，大家都明白，最终房价泡沫破裂。

　　通过以上可以看出，出生人口下降、人口老龄化、房子老龄化，这三大问题，已经悄悄到来，和我们每个人都息息相关。国家为什么投资4万亿实施“旧城改造”项目？这个意义很重大。如果你现在还一味地把平生所得都投在房子上，最后可能只剩下一堆“烂石头”。我们要学会优化自己的资产，合理配置，比如把老房子更换为新房子，从而延长房子的寿命。另外手里如果空置房2套以上，趁现在还值钱，赶紧处理掉。等到大家都看清形势了，谁还会接盘？好比房价高涨的时候，都抢着买房。此时有卖房子的，大家都很不理解，以为是傻子。现在来看“傻子”是谁呢？

　　马云说过，十年后，人类面临最大的问题就是“健康、养老”。我们手里的闲钱，可以考虑投资这些行业。去解决这些社会问题，谁把问题解决了，或者谁解决的问题多，谁就是成功者。在你赚钱的同时，你也为社会解决了问题，做出了贡献。你会有荣誉感，为自己而自豪。最终获得的收益，远比炒房多得多。

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