2022楼市下半场的关键词：回暖、抢人！

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　　下半年稳经济任务繁重，货币政策必然延续宽松态势，可能还会有持续的降准、降息舒缓实体经济压力，房地产将因此收益。

　　据中原地产数据显示，2022 年上半年，各地出台楼市松绑政策已超 460 次，覆盖城市超 200 个，刷新历史纪录。

　　对于长沙，可打的牌还有很多，降息、降低二套房利率等大招已经隐隐可见，第二次供地拿出不少中心板块优质地块也是强势信号，压箱底的货都出了，楼市从供应开始暖慢升温，应当是下半年的基调。

　　从疫情开始到俄乌战争达到高峰，不光中国的工厂利润被压榨到极致，连带美国历史级的通货膨胀让全世界都受不了。

　　而最近大宗商品如铜、铁、钢等重要工业原料价格下调主要是需求下降，过高的通胀已经影响全球的经济发展。

　　毕竟这两年高压的成本终于降下去了，起码利润得到一定恢复，尤其对于楼市的建筑业和湖南大量重工业制造业来说，利润有所恢复，短期一定是天大的好消息。

　　现在解封不仅让工业供应链得到了久违的缓解，释放出大量紧密已久的灵魂也能让全国旅游市场迎来一波报复性消费。

　　着眼长沙，特别是实景可见的二手房和次新房，在新房价格不断上涨、开发商更倾向于高利润的改善产品时，长沙二手房大量库存制约了价格，不少核心区位的房源性价比尤为突出。

　　但不建议杠杆拉满买 ，宏观来看，全球经济未来几年都不可控，这个当口，必须要给自己留出抗风险的冗余。

　　甚至如果我们顺利度过这两年的转型期，解决了大量暴雷和烂尾，优胜劣汰之后，未来房地产的大趋势应该是国家队操盘，配合高密度监管，再也不会出现“×大”这种牵涉全国金融风险的地产了。

　　从国家近两年的基调来看，房主不炒一定是坚守的国策，在全力完成产业转型的过程中，让房地产泡沫平稳着陆，就是楼市的最好归属。

　　继2022年6月初针对毕业于世界排名前100名院校的留学生定向放松落户后，不足一个月的时间，上海再次放松落户。

　　毕业2年内全日制本科、硕士、2017年后录取的非全日制研究生可享受“先落户后就业”，落户不用交社保。

　　但这两年重点打造的旅游网红城市，和充满烟火气的消费观，配上极具吸引力的房价，吸引那些“想明白的”、“不想卷的”年轻人，仍然有相当吸引力。

　　不出意外，长三角和珠三角的城市集群会持续扩大，成为中国最具活力的地方。但那些不想卷的年轻人，也会持续把一线城市的经历和商业模式带回中部。

　　千万别出现郑州那种硕士博士人才房烂尾的闹剧，如果连已经回来的人才都寒心，那对整个城市的未来是自掘坟墓。

　　在这个基础上，持续控制房价，解决好烂尾的房子，真正实现“人口回流”就是长沙房地产下一步的底线。

　　对房企而言，如果能在同行的衬托下，少一点营销的虚头巴脑，拔高一下实在的品质，说不定就能在楼市中鹤立鸡群。

　　展望2022年的楼市下半场，口碑和品质依然会是战场的核心要素，优胜劣汰不会停止，两极分化也会愈加突出。

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