口水楼市网友 钱先生

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　　钱先生：我现在关注城东板块，因为那边去年前年拍了很多地，从地块上离市区也比较近，因为有彭埠地铁站，旁边也有大型的商业规划，所以我觉得潜力还是挺大的，这次来看看城东新城几个项目，比如说德信的、天阳的，先来看一下。

　　钱先生：因为它比较新，新城比较新，这个潜力需要时间来兑现，地铁是有了，但是边上的配套还是需要时间来兑现。

　　另外一点，那边的土地供应量太大了，《读地手册》上还有60万方，将来还有很多开发商进入，所以那边的二手房价格将来肯定会受到抑制，就是新房压制二手房，就是这么简单，一个地方供应量大了就会这样子。

　　钱先生：所谓的高库存，很多房子在余杭区，有一些房子非常偏，比如依山郡的楼盘库存高也正常，但是真正在市区里面的核心地位，去年什么样的房子涨的最快，就是离市区七八公里，在六级地段左右的桥西，祥符哪些板块卖得最快，去化也最快，开发商的产品也做得很好，90方三房，这种房子永远不愁卖的。至于市中心的豪宅，我觉得去化慢也正常，毕竟客户少。余杭区大量的房子卖不出来也正常，闲林的房子很多人也吃过亏，当然我不是说闲林不好，每个人有个人的选择。我觉得很正常，那些房子如果去化的慢也很正常，毕竟地段决定。现在市场上的主力，因为限购，还是年轻人想买房子。

　　钱先生：这个论坛上有，之前发过一个帖子说得沸沸扬扬，我是比较反感房产税的，因为中国的产权制度70年，还要收房产税，这个不是太公平，而且它收购的其实是中产阶级，拥有两套房以上的人，对年轻的刚需来说没有任何帮助，很多人说房产税来房价会跌，不是这么回事，因为持有环节高了，很多人就把租金提高了。另外，我觉得房产税不会这么快，正常来说还要走一个程序，还要批准，所以不可能没有一点消息，因为之前上海和重庆是搞“突然袭击”，两个地方的政策也不一样，地税匆忙的培训上马了，如果在杭州推的话肯定第一全国所有城市都联网，第二要详细研究，不能突然袭击搞，肯定要建立在的基础之上，所以没有这么快，最近一年都不可能出来这样的消息。

　　钱先生：量价齐升是细则催生出来的，“国五条”说要调控，要收20%的税了，很多都是二手房市场成交非常火爆，3月份，然后4、5月马上回来了，很多人忙着过户和交易，这个细则加上房产税影响之下都非常快的下单了，我觉得只是一个临时性的风波而已，还会慢慢平稳。现在价格已经涨了非常厉害了，相比去年的低点，比如德信北海公园现在一万八，去年一万三。桥西的板块，城市风景去年一万六可以买到，现在都买不到，现在九龙仓最便宜的房子两万三，已经涨了40%，不太正常。今年下半年会多空双方博弈，会僵持一段时间，不会像之前3月份那么突飞猛进。

　　主持人：这些不确定的因素对你自己的购房计划会不会有影响，或者说会在时间点上延长一点，还是会抓紧一点？

　　钱先生：其是在看，因为我觉得在国内必须要保持不停积极配置自己资产的逻辑，包括房子也是一样的，虽然现在置换成本高一点，因为我现在手上名额还没有用掉，我去年买的房子也不是用自己名额买的，因为手上的名额相当重要，你用了非常低的公积金税，用首套30%的杠杆，这个是非常重要的，对很多首套购房客户来说，他们需要花更多的时间研究市场。对我自己来说，我现在就关注两个产品，第一个就是离市区七八公里的五类地段，因为三四类买不起，新华园90方好也好，但是太贵了，买不起。比如说城东新城，比如说桥西，我还在关注这些板块，看看有没有90方的设计比较出色的户型，这几个因素加起来才考虑下单，可能会比较仔细。

　　主持人：非常感谢你给我们分享了一些观点和想法，我们也欢迎网友在口水论坛上与我们进行互动，分享你们的一些看法，谢谢。

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