央行最新发声！2023年2月深圳二手房成交创2022年以来新高同比翻番！

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　　国务院新闻办公室3月3日举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会，介绍“坚定信心、守正创新，服务实体经济高质量发展”有关情况，并答记者问。

　　中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在会上表示，下一步，将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展过程中的经验和教训，会同相关金融部门抓好已出台各项政策落实落地，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举的住房市场发展，完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　潘功胜介绍，中央高度关注房地产市场的健康发展，十九大以来，党中央关于房地产调控的方针政策是非常清晰和明确的，就是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在党中央、国务院的领导下，各部门各地方认真落实房地产长效机制，房地产行业快速扩张、价格过快上涨、房地产市场泡沫化的势头得到了遏制。

　　潘功胜表示，从2021年下半年以来，以恒大为代表的部分房地产企业由于长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，患上了严重的“高血压”，资产负债表持续处于高风险状态，最终不可持续出现风险，从“高血压”变成“中风”。加上房地产市场中长期需求中枢水平下移，以及持续三年的疫情冲击对就业、收入预期影响较大，多重因素的叠加放大了房地产市场风险的外溢性。

　　针对房地产市场出现的调整，人民银行按照党中央、国务院部署，去年底出台了16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，市场把它称为“金融16条”，会同相关部门从供给和需求两端发力，促进房地产市场的平稳运行。

　　从需求端看，因城施策实施好差别化的住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。到去年12月，新发放的个人住房平均利率较上年末下降了大约140个基点。除了个别的热点城市以外，绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线。

　　从供给端看，推动16条金融支持房地产市场平稳健康发展政策措施的落实，全面落实改善优质房企资产负债表计划，弱化金融机构的过度避险情绪，引导金融机构提供正常的融资，将房地产企业纳入民营企业债券融资支持工具的支持范围，保持了房地产市场融资的平稳有序。同时推出了3500亿保交楼专项借款，设立了2000亿保交楼支持计划、1000亿租赁住房支持计划；指导金融机构推动行业重组并购，加快风险的市场化出清。

　　潘功胜指出，随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整，前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。去年9-12月份，房地产开发新增2300亿，同比多增4200亿。四季度，房地产企业境内发债1200亿，同比增长22%。今年1月，房地产开发新增超过3700亿，同比多增2200亿；境内房地产债券发行400亿，同比增长了23%。

　　今年以来，深圳楼市持续释放“回暖”信号，特别是二手房成交量不断上升。深圳市房地产中介协会3月3日最新公布的数据显示，2月深圳二手房市场收复“3000套”交易量关口，明显反映了市场在进一步复苏。

　　根据深房中协统计，2月深圳全市二手房录得3552套，环比增长率为95.4%，同比增长率为229.8%，也是自2022年以来首次单月破3000套记录。这也为2023年市场开了个好头。

　　值得注意的是，这里的录得量是指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。

　　从单周成交来看，经深房中协统计，第8周（2月20日-2月26日）深圳全市二手房（含自助）录得1096套，环比增长率为24.4%。其中，本周二手房录得量中769套通过单边代理形式完成，单边代理录得占比70.2%。

　　从2023年以来二手房录得量来看，春节假期过后每周的二手房录得量均呈现环比上涨的态势。从第4周止跌反弹以来，呈现出“V”形上升走势。

　　此外，根据公开在售二手房源量数据统计，2023年2月27日，深圳全市共有39703套有效二手房源在售，较上周减少751套，在售二手房源量小幅波动回落。其中南山较上周减少197套，有效在售6729套；福田较上周减少159套，有效在售6659套，宝安较上周减少153套，有效在售7102套。

　　值得关注的是，据统计，2月小于90平方米户型的录得量占比明显增加，占比达63.1%，较上月占比上升2.4个百分点，反映“刚需”客户入市意愿有所增强，市场整体信心逐步恢复。同时，从数据走势上看，2月二手房住宅类别录得量占比出现明显回升，占比达86.9%。

　　根据数据持续监测，2月不同版块之间出现明显的分化现象。作为刚需型客户“上车”较为轻松的龙岗区，当月成交占比出现明显回升，龙岗成交占全市比例达24.4%，较上月上升4.0个百分点。

　　另一个回暖的信号是，2月份深圳二手住宅成交量超过了新房住宅。据深圳市房地产信息平台数据，此前自2022年6月至2023年1月，在长达8个月的时间内，二手住宅成交均低于新房住宅成交数量。

　　从全国二手房市场2月数据来看，市场也呈现全面回暖趋势，购房需求、上架房源和挂牌均价均有所提升。

　　据58安居客研究院统计数据显示：2023年2月，全国40城二手房看房需求热度指数为1.50，环比上月基本翻倍。购房者需求热度在2月份出现大涨，已超过2022年最高点，表明目前的购房者看房意愿强烈，短期内成交量将会出现明显提升的可能性。

　　2023年2月，全国40城二手房挂牌均价为20248元/平方米，环比上涨0.36%。二手房挂牌均价已连续三个月出现上涨，一线城市二手房挂牌均价全面上涨。

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